Дело № 2-344/2025 (2-5943/2024)

УИД 27RS0003-01-2024-007920-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Андреенковым Д.О. 

при участии помощника прокурора Фалетровой А.Е.

с участием истцов ФИО1 и ФИО3, третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО9 к ФИО10, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО13 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, в обоснование требований указав следующие обстоятельства. 

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и согласно поквартирной карточке в нем значатся зарегистрированным ответчики с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем в ДД.ММ.ГГГГ году ответчики в добровольном порядке выехали из жилого помещения, забрав все принадлежащие им вещи. Адрес места жительства ответчикам истцам не известен. С момента выезда ответчиков из жилого помещения они в добровольном порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. Ответчики не содержат жилое помещении не оплачивают коммунальные услуги. Факт длительного добровольного не проживания ответчиков в квартире свидетельствует об утрате прав в отношении нее, попыток вселения в жилое помещение ответчики не осуществляли. Истцы просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Администрация г. Хабаровска, ФИО8

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3(имеющая нотариальную доверенность от ФИО9), поддержали исковые требования. Просили иск удовлетворить. Суду пояснили, что квартира из 3-х комнат, фактически комнаты занимают семья ФИО1, семья ФИО3 и ФИО8, то есть у каждого по комнате. Ответчики не живут в квартире, выехали. Ответчик ФИО10 сестра истцов.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании поддержал позицию истцов и пояснил, что ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. На протяжении 10 лет не живут в квартире, так как уехали. Ключей от квартиры у ответчиков нет. За коммунальные услуги ответчики не платят. 

Ответчики ФИО10, ФИО13 надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу ее регистрации, в судебное заседание не явилась, причину не явки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, позицию по спору в письменном виде суду не направляли.

Третье лицо администрация г. Хабаровска извещена, направила суду письменные возражения на иск и просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав пояснения истцов, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд, исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него жилищным законодательством не урегулированы, то исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) к такой ситуации подлежат применению положения части 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Законом не установлен обязательный письменный договор.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, жилое помещение – 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Указанное жилое помещение на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО17 на состав семьи из 8 человек, в том числе на истцов ФИО6, ФИО15 (ныне ФИО16) Н.П., и ответчика ФИО15 (ныне ФИО4) В.П., а также ФИО14 (третье лицо), которые по отношению друг к другу являются членами семьи – братья и сестры. 

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение – 

<

адрес> следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по месту жительства.

При этом судом установлено, что лицевой счет разделен на два: в отношении ФИО8 как нанимателя 1 комнаты в 3-х комнатной квартире (договор от ДД.ММ.ГГГГ) и в отношении ФИО6 – 2-х комнат в квартире (договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО10 при включении ее в ордер на жилое помещение приобрела право на жилое помещение наравне с истцами и третьим лицом ФИО8

При этом суд установил, что ФИО10 и ФИО13 одномоментно были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Так, из пояснений истцов и третьего лица, участвующих в судебном заседании, судом установлено, что с 2014 года ответчики не проживают в спорном жилом помещении, выехали в иное место жительства.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Положениями ст. 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Исследуя вопрос о характере выезда ответчиков из жилого помещения суду не представлено доказательств истцами, свидетельствующих о добровольности выезда ФИО10, ФИО13

Суд принимает во внимание факт того, что за ответчиками согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано прав в отношении объектов недвижимого имущества.

Факт проживания ответчиков в ином жилом помещении не может свидетельствовать об отказе от прав на спорное жилое помещение при условии того, что ответчики в письменной форме не выражала своей воли, направленной на отказ от прав в отношении спорной квартиры. 

При этом неисполнение ответчиками обязанности по несению расходов на оплату жилья и коммунальных услуг не свидетельствует об отказе их от прав на жилое помещение.

Длительная неоплата ответчиками платежей по спорной квартире не может служить основанием к удовлетворению иска о признании утратившими право пользования жилым помещением, поскольку законом предусмотрен иной способ защиты лиц, исполнивших в полном объеме вышеназванную обязанность.

Также суд приходит к выводу о том, что исходя из количества лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире, того, что квартира состоит из 3-х комнат (технические характеристики жилого помещения не позволяют проживать ответчикам в нем), которые заняты истцами и третьим лицом, выезд ответчиков из спорной квартиры носит вынужденный характер и вызван фактической невозможностью проживания в квартире и не позволяющим пользоваться определенным жилым помещением в квартире (комнатой, при ее отсутствии).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку не представлены относимые, допустимые доказательства, с бесспорностью свидетельствующие о том, что ответчики отказались от прав на спорное жилое помещение, добровольно выехали из него на иное постоянное место жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО3, ФИО9 к ФИО10, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.

Судья В.В. Нелюбина