Дело № 2-1147/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на капитальное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 217 кв.м. по адресу: Ростовская 

<

данные изъяты> Согласно заключению эксперта НП "Саморегулируемая организация судебных 

<

данные изъяты> группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связан с землей, не угрожает жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации, а также не нарушает права третьих лиц, в связи с чем его возможно сохранить. 

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание литер "

<

данные изъяты>

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против требований иска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 217 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> для размещения объектов розничной торговли на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается выпиской ЕГРП от 

<

дата> (л.д.32)

Без получения разрешительной документации по адресу: г.Новочеркасск, СНТ №, участок № возведено нежилое здание «

<

данные изъяты> кв.м., что отражено в технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> (л.д. 21-31),

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

В материалах дела имеется заключение комиссии специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» 

<

адрес> (л.д. 7-20), о соответствии требованиям СНиП самовольно возведенного нежилого здания литер "

<

данные изъяты> участок №. Как усматривается из указанного заключения, конструктивное решение здания литер «К» является объектом капитального строительства, относящимся к 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связан с землей, не угрожает жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации, а также не нарушает права третьих лиц, в связи с чем его возможно сохранить. Суд приходит к выводу, что заключение специалиста МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска является допустимым доказательством, поскольку оно содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты, подпись выполнившего данное заключение специалиста. Возражений относительно результатов проведенного исследования суду не представлено.

Из материалов дела следует и не отрицалось в судебном заседании, что разрешение на возведение строения истцом в установленном порядке не получено.

По вопросу узаконения самовольной постройки истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска. Согласно ответу Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> по вопросу признания права собственности на самовольную постройку рекомендовано обратиться в суд (л.д. 40).

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иначе как в судебном порядке узаконить возведенное строение истцы возможности не имеют.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», одним из основных условий возможности признания права собственности на самовольную постройку, является правомерность использования земельного участка.

По данным Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по 

<

адрес> от

<

дата> за № (л.д.33), 

<

данные изъяты> сформирован в соответствии с законодательством и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для размещения объектов розничной торговли. Определены границы и площадь земельного участка.

Работы по возведению нежилого здания произведены в соответствии с требованиями установленных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что строение возведено на земельном участке в соответствии с его назначением, требований о сносе спорного строения не предъявлялось, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на капитальное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер "

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано через Новочеркасский городской суд в Ростовский облсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья