Дело № 2- 1518/ 2019 г.

27RS0005-01-2019-001898-12 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Зарубиной Е.А., 

с участием: представителя истца по первоначально заявленным исковым требованиям по доверенности от *** ФИО1, ответчика по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить допуск к сантехническому оборудованию в жилом помещении, взыскании судебных расходов; по встречному иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» о возложении обязанности составить акт обследования, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Общество с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ», обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности обеспечить допуск к сантехническому оборудованию в жилом помещении, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что *** между Товариществом собственников жилья ТСЖ «Депо-2» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами, в состав которого входит ****, расположенный по ****, в котором ООО «ЭкЖиЗ», выступая в качестве управляющей организации, приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказания услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах. Содержание и ремонт многоквартирных домов осуществляется на основании договора управления за счет средств собственников помещений. В ч.2 ст. 162 ЖК РФ дается юридическое определение договора управления многоквартирными домами. По договору управления МКД одна сторона (Управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. *** в адрес истца поступила жалоба вх. ... о подтеках в туалете на потолке, запахе канализации, запахе с мусорокамеры. *** представителями ООО «ЭкЖиЗ» был проведен осмотр подвального помещения, мусорокамеры, помещения находятся в удовлетворительном состоянии, сухие, протечек инженерного оборудования не выявлено, зловонных запахов не ощущается. Произвести обследование вышерасположенного жилого помещения ... не представилось возможным, по причине отсутствия собственников данной квартиры. В этой связи в адрес собственников **** было направлено уведомление о предоставлении допуска к сантехническому оборудованию, для обследования, а так же для исключения затопления ****. *** по поступившей заявке (наряд-задание ...) было проведено обследование ****. Установлено, что трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализационного стояка зашиты коробом с металлическим лючком. Через данный лючок видно, что трубопровод ХВС покрыт конденсатом, пол железобетонный мокрый, стояк циркуляции и КНС сухие. Необходимо произвести ремонтные работы по замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения через перекрытия в жилое помещение ..., а так же в подвальное помещение МКД. В ходе обследования жилого помещения ... МКД ... по **** (по заявлению вх. ... от ***), установлено следующее: в туалетной комнате, в нише, проведенные общедомовые инженерные сети (вертикальные стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения) зашиты керамической плиткой, вследствии чего, инженер производственного отдела произвела неполное обследование инженерного оборудования. *** в адрес квартир ... МКД ... по **** заказной корреспонденцией Почты России направлены уведомления ... о предоставлении допуска к сантехническому оборудованию для обследования и проведения ремонтных работ по замене трубопровода ХВС. Заказные письма вернулись за истечением срока хранения в связи с неполучением адресатом. *** в адрес квартир ...,4 МКД ... по **** направлены повторно уведомления ..., ... о предоставлении допуска, простой корреспонденцией Почты России. Требования указанные в уведомлении не были исполнены. Допуск не предоставлен, трубопровод не заменен. Согласно п. «е», п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. - потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Ответчик препятствует нормальной эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций жилого дома. Создает неблагоприятные и небезопасные условия проживания граждан. На основании п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, ООО «ЭкЖиЗ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: ****, обеспечивает благоприятные и безопасные условия для проживающих в нем граждан, надлежащее содержание общего имущества в указанном доме, а также рассматривает и решает вопросы пользования указанным имуществом и предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в данном доме. *** в адрес истца поступила заявка (наряд-задание ...), заявление ... от *** от ФИО2 о затоплении. *** проведено обследование жилого помещения ..., о чем составлен соответствующий акт, произведена фотофиксация. Акт выдан нарочно ФИО2 *** в адрес истца поступила досудебная претензия о возмещении убытков от протекания с вышерасположенной ****. Далее исковое заявление в судебный участок № 21 Краснофлотского района г. Хабаровска. Решением мирового судьи исковое заявление удовлетворено. ООО «ЭкЖиЗ» надлежащим образом несет обязанность по организации обслуживания жилищного фонда, работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, проводит плановые и внеплановые осмотры, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с положениями, установленными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", добросовестно выполняет работы по содержанию и ремонту обслуживаемых многоквартирных домов. *** в адрес ответчика заказной корреспонденцией Почты России направлено повторное уведомление ... от *** о предоставлении допуска к сантехническому оборудованию, для проведения ремонтных работ по замене в туалетной комнате трубопровода ХГВС через перекрытие в **** подвальное помещение МКД, с указанным сроком (в течении десяти рабочих дней с момента получения данного уведомления). *** заказное письмо адресатом получено, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. В указанный срок, то есть *** ответчиком допуск представителям обслуживающей организации ООО «ЭкЖиЗ» не предоставлен. Просят обязать ответчика ФИО2 обеспечить допуск к сантехническому оборудованию в ****, для проведения замены участка трубопровода холодного и горячего водоснабжения через перекрытие в **** подвальное помещение МКД. Взыскать с Ответчика ФИО2 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000,00 руб.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» о возложении обязанности составить акт обследования, мотивируя свои требования тем, что в суде на рассмотрений находится гражданское дело № 2-1518 по иску ООО « ЭкЖиЗ» к ФИО2 о допуске к сантехническому оборудованию, для проведения ремонтных работ по замене в туалетной комнате трубопровода холодного и горячего водоснабжения через перекрытие в **** подвальное помещение МКД. Вместе с тем истец имеет перед ответчиком задолженность, которая вытекает из следующих обязательств: когда узнала о том что истец подал на нее в суд и прочитав исковые требования она обратилась в ООО «ЭкЖиЗ». Исходя из предъявленных оснований ООО «ЭкЖиЗ» подачи иска в суд узнала о том что ей неоднократно высылались уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, тем не менее ранее эти уведомления не получала, из этого следует что ранее не знала о намерениях ЭкЖиЗ за исключением уведомления полученного ***. в котором требовали в течении десяти рабочих дней с момента получения уведомления предоставить допуск подрядной организации для проведения обследования сантехнических и инженерных коммуникаций, а так же проведения необходимых работ. В силу того что в этот период времени болела, обследовалась и лечилась, ни сообщить, ни предоставить доступ в свою квартиру в назначенные сроки не имела возможности. Со стороны истца неоднократно в отношении предоставления какой либо информации и ответов по ее обращениям ответы часто не приходят, в связи с этим ей приходится обращаться в Прокуратуру о чём свидетельствует ответ из Прокуратуры от *** Также ее обращение в УК вх... и ответ из УК от *** Требования истца были удовлетворены в досудебном порядке. *** она обращалась в ООО «ЭкЖиЗ» о замене канализационного стояка, составления акта обследования всех труб, о чём свидетельствует обращение вх.... от *** На основании удовлетворения требований истца ООО «ЭкЖиЗ» в досудебном порядке просила истца сделать отзыв искового заявления несмотря на то что акт обследования - (осмотра, приёмки составленный мастером УК от ***) оказался ущербным с нарушениями и неправильно составленным в связи с этим не имеет юридической силы и нарушающий ее права, также ею не подписан, так как с таким ущербным актом не согласна, имеет большие риски от предоставления некачественных услуг от УК так как с нарушениями составленный акт не имеет юридической силы впоследствии. *** обратилась в ООО «ЭкЖиЗ» с жалобой вх .... Так как перед началом работ должны соблюдать определённый порядок, необходимо составление первоначального Акта осмотра-приёмки инженерного оборудования и его элементов в указанном порядке и соответствующим требованиям которое заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта. В нормативно-правовых актах на уровне федерального законодательства, регулирующих правоотношения в сфере управления многоквартирными домами, фактически отсутствуют указания по составлению актов осмотра. Данная статья - это анализ правовых норм, судебной практики и элементарных законов логики, собранных воедино на основе обширной практики в области возмещения ущерба, возникающего в результате ненормативной работы инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирных домов. Невозможность качественного принятия решения на основании данных, в нем изложенных, дополнительные проверки и, как следствие, потраченные время и силы, убытки - это далеко не полный список затруднений, с которыми в последствии она может столкнуться, а это большой риск для потребителя который ко всему этому оплачивает услуги, а управляющая компания ООО «ЭкЖиЗ» уклоняется от своих прямых обязанностей, упраздняя свои договорные обязательства в составлении Акта приёмки который по факту должен страховать потребителя от некачественного предоставления услуг УК, тем не менее Акт о выполненных работах они для себя составляют (страхуя только себя) от собственников. Таким образом в случаях некачественных предоставлениях услуг УК уходит от ответа перед собственниками МКД. Согласно Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков. Истец действовал недобросовестно подавая свой иск в суд, дополнительных мер УК, подтверждающих истинное намерение осуществить работы в досудебном порядка тем более видя что даже заказные уведомления им возвращаются не доставленные адресату, имея телефонные номера ее и жильца **** не могут утверждать что доступ в помещение жильцами **** не предоставлялся намеренно. Незаконная попытка переложить на потребителя ответственность за безграмотное и безответственное руководство деятельностью управляющей организации направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, при этом не предоставляя качественных услуг согласно законодательству, в связи с этим УК ООО «ЭкЖиЗ» нарушается порядок всех норм законодательства в отношении жильцов, подтверждая факт некачественного предоставления услуг потребителям. Просит возложить на УК ООО «ЭкЖиЗ» обязанность составить полноценный Акт обследования(приёмки) перед началом работ, назначенных по согласованию сторон в ее квартире с трубами ГВС, ХВС и КНС. Первоначальный иск признать необоснованным и отменить. 

В судебном заседании представитель истца по первоначально заявленным исковым требованиям по доверенности ФИО1 первоначально заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признала, пояснила, что **** был построен в 1986 году, замена трубопровода ГВС и ХВС с момента постройки дома не производилась. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов 15 лет, прошло 33 года, требуется замена. Просила первоначально заявленные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, так как управляющая компания не отказывается составить соответствующий акт перед началом ремонтных работ, но поскольку ФИО2 доступ к трубам не обеспечен, что препятствует должному осмотру труб, составлению соответствующего акта, производству ремонтных работ. 

Ответчик по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО2 первоначально заявленные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, пояснила, что ею был предоставлен доступ, убрана три плитки и начальник участка смогла посмотреть состояние труб. Трубы в ее квартире не в аварийном состоянии, надо менять часть трубы, а не полностью. Однако, акт о состоянии труб составлен не был, акт составлен не корректно, не составлена смета на работы, которые управляющая компания намерена производить. Если посчитает нужным, то освободит трубы, которые зашиты плиткой от пола до потолка, в настоящее время в этом необходимости не видит.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что 

<

данные изъяты> ФИО2 было написано заявление на обследование стояка канализации. В ***. вместе со слесарем было проведено обследование, установлено, что требуется частичная замена стояка канализации, однако, для полного осмотра необходимо полностью освободить доступ к стоякам, которые зашиты керамической плиткой. Было убрано 3-4 плитки, обследование проводилось с помощью рук и фонаря, как смогли, на сколько хватило возможности. Для производства работ по замене стояка не хватает пространства, необходимо полностью расшить короб, которым закрыты стояки, потребуется демонтаж унитаза.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначально заявленных исковых требований и отказу в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Из положений ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ( утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и т.п.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 установлено, что исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил.

В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела ФИО2 является правообладателем жилого помещения- ****.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** 

*** между 

<

данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами № ... в том числе ****. Предметом указанного договора является обязанность управляющей организации по управлению, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

*** ФИО2 обратилась в ООО « ЭкЖиЗ» с жалобой по вопросу нестерпимого запаха плесени и сырости из вентиляции на кухне и в туалете. Обнаружила черные подтеки в туалете на потолке, образовавшийся грибок на кухне. 

*** ФИО2 дан ответ на ее обращение, из которого следует, что *** произведен осмотр подвального помещения и помещения мусорокамеры. В результате осмотра установлено, что помещения находятся в удовлетворительном состоянии, сухие, протечек инженерного оборудования не выявлено, зловонных запахов не ощущается.

Из акта от ***, составленного инженером производства ООО « ЭкЖиЗ», жителем **** ФИО2 следует, что в кухне на стене смежной с туалетом отслоение штукатурки, вздутие, разводы; в туалете стены до потолка зашиты керамической плиткой, ниша в месте прохождения стояков зашита коробом. Стояк ХВС в обильном мокром состоянии. 

*** ООО « ЭкЖиЗ» в адрес ФИО2 направлено уведомление из которого следует, что для выявления причин образования повреждений, необходимо обследование инженерных коммуникаций, расположенных в нише туалета, о необходимости разобрать короб, сообщить об этом инженеру производственного отдела.

*** ООО « ЭкЖиЗ» в адрес ФИО2 направлено сообщение на заявление от *** 

*** ООО « ЭкЖиЗ» в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости разбора короба в нише и предоставлении допуска работникам подрядной организации для проведения обследования инженерных коммуникаций, а также необходимых работах. 

Из акта обследования жилого помещения от *** по адресу: ****, следует, что имеется необходимость производства замены стояков ХВС и ГВС, находятся в аварийном состоянии, необходимо произвести замену стояков.

*** ФИО2 обратилась в ООО « ЭкЖиЗ» с досудебной претензией о возмещении вреда, причиненного имуществу и иных расходов. 

*** ООО « ЭкЖиЗ» в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости разбора короба в нише и предоставлении допуска работникам подрядной организации для проведения обследования инженерных коммуникаций, а также необходимых работах. 

Указанное уведомление получено адресатом *** 

*** ФИО2 обратилась в ООО « ЭкЖиЗ» по вопросу замены в ее квартире канализационного стояка. 

*** начальником участка ООО « ЭкЖиЗ» ФИО4, с участием жильца ****. 174 по **** ФИО2 составлен акт осмотра ****, из которого следует, что на момент осмотра стояк КНС имеет сколы, требуется частичная замена стояка. На стояке ХВС наблюдается свищ, требуется частичная замена стояка.

*** ООО « ЭкЖиЗ» в адрес ФИО2 направило ответ на обращение о замене канализационного стояка, в соответствии с которым в ходе осмотра выявлено нарушение целостности канализационного чугунного стояка ( скол), а также на стояке холодного водоснабжения имеется закаксованный свищ. Стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения зашиты коробом из кафельной плитки от потолка до пола. Для замены участка канализации нужно предоставить доступ, разобрать кафельную плитку.

*** ФИО2 обратилась в ООО « ЭкЖиЗ» с жалобой, просила составить достоверный акт осмотра труб ХВС, ГВС, на случай повреждений ее имущества во время проведения работ просит заключить соглашение о возмещении данных расходов на случай повреждений во время ремонта. 

*** дан ответ на жалобу, из которого следует, что просят разобрать керамическую плитку в туалетной комнате от пола до потолка, во избежания нанесения ущерба имуществу. После предоставления полного доступа к инженерным коммуникациям, управляющая организация готова до начала проведения работ по замене труб заключить соглашение о возмещении ущерба в случае его нанесения при проведении работ. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО2 фактически отказывается допустить управляющую компанию ООО « ЭкЖиЗ» к инженерным коммуникациям ( трубам холодного, горячего водоснабжения, канализации) расположенным в **** для проведения ремонтных работ. 

В результате чего истец по первоначально заявленным исковым требованиям ООО « ЭкЖиЗ» лишен возможности надлежащим образом исполнить возложенные на него договором управления обязанности по техническому обслуживанию жилого ****. 

Своими действиями ответчик по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО2 не позволяет ООО « ЭкЖиЗ» содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, препятствуют управляющей компании надлежащим образом выполнять свои обязанности по обслуживанию и проведению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Довод ответчика по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО2 о том, что она осуществляет доступ в жилое помещение, с учетом характера заявленных исковых требований, является не обоснованным, поскольку требуется доступ к инженерным коммуникациям, которые зашиты кафельной плиткой. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспорено. 

Вместе с тем, правовых оснований для удовлетворения встречных заявленных исковых требований ФИО2 не имеется. 

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО « ЭкЖиЗ» прав ФИО2 не нарушало. После предоставления полного доступа к инженерным коммуникациям, управляющая организация готова до начала проведения работ по замене труб заключить соглашение о возмещении ущерба в случае его нанесения при проведении работ. Составление акта, о котором просит ФИО2, связано с непосредственным доступом управляющей компании к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении ФИО2, в котором она отказывает. Из вышеуказанного следует, что права ФИО2 не нарушены, а в суде подлежит защите только нарушенное право. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить допуск к сантехническому оборудованию в жилом помещении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО2, *** рождения, уроженку **** обеспечить допуск к сантехническому оборудованию в ****, для проведения замены участка трубопровода холодного и горячего водоснабжения через перекрытие в **** подвальное помещение МКД. 

Взыскать с ФИО2, *** рождения, уроженки **** уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» о возложении обязанности составить акт обследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева 

Мотивированное решение составлено 21.11. 2019 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-1518/2019