52RS0053-01-2019-000367-78 Дело № 2-342/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Урень 15 августа 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П., 

при помощнике судьи Бабинцевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) "Рассвет" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на квартиру, указывая, что истец проживает по адресу: 

<

адрес> 1999 года.

Данный жилой дом многоквартирный, был введен в эксплуатацию в 1986 году. 

<

адрес> квартиры составляет 69,9 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры составляет 225266 рублей. Жилой дом состоит на кадастровом учете с 20.06.2013 года, был присвоен кадастровый №. Квартире присвоен кадастровый №.

Со дня заселения по сегодняшний день истец проживает в данной квартире. На данный момент он занимается ремонтами, оплачивает коммунальные счета, обрабатывает земельный участок.

06.08.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры продавец обязуется передать квартиру, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру. Стоимость квартиры 120000 рублей, что подтверждает квитанция об оплате от 07.08.2018 г. Квартира на балансе администрации не состоит.

В кадастровой палате были получены уведомления об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства не позволяют истцу оформить свидетельство государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, действительным и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 52АА №0 от 08.08.2018 г., в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – СПК (колхоз) «Рассвет» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что 06.08.2018 года между ФИО1 и СПК (колхоз) «Рассвет» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 4 договора согласована стоимость имущества в размере 120000 рублей. 

Факт исполнения взятых обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры подтверждается платежной квитанцией от 07.08.2018 года в размере 120000 рублей.

Согласно акту передачи квартиры, СПК (колхоз) «Рассвет» передал, а ФИО1 принял в собственность указанную квартиру.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что данный договор купли-продажи является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ -1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ -1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении № 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности у продавца - СПК (колхоз) «Рассвет» возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) "Рассвет" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 06 августа 2018 года, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) "Рассвет" и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин