Дело № 2-1202/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием помощника прокурора г. Новотроицка Тришиной Д.В., истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Газиева А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1, ее супруг ФИО3, а также несовершеннолетние дети В. и Д. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрирована ответчик. При заключении договора ФИО2 обязалась добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что они приобрели спорную квартиру у ФИО2 и членов ее семьи. Между ними была договоренность, что ответчик самостоятельно снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик числится зарегистрированной в указанной квартире. ФИО2 в результате продажи квартиры утратила права пользования на нее. Соглашения о сохранении за ней права пользования квартирой не заключалось. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее местонахождение судом не установлено. В соответствие со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Газиев А.Я. 

Представитель ответчика – адвокат Газиев А.Я. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. 

Третье лицо ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., Д., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3, ФИО1, а также их несовершеннолетние дети В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками в равных долях (

<

данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствие с договором купли-продажи квартиры от 09.10.2021 указанная квартира приобретена истцом и членами ее семьи у Д.А., Д.Д. и А.Д., с согласия ФИО2

В соответствие с п. 2.1 договора продавцы ФИО2 заверяют (гарантируют), что не имеется лиц, сохраняющих права пользования квартирой после приобретения ее покупателями. В силу п. 2.2 договора на момент отчуждения квартиры в ней зарегистрирована ФИО2 

Из справки ООО УК «Восход» от 29.05.2023 следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО3, В., Д., а также ответчик ФИО2 

Судом из материалов дела, пояснений истца, установлено, что ответчик является членом семьи бывших собственников спорной квартиры. В результате продажи квартиры ФИО2 утратила право пользования указанной квартирой, добровольно выехала из жилого помещения. Вещи ответчика в квартире отсутствуют. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

По смыслу положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО2 не может быть отнесена к членам семьи истца.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ОП № 3 МУ МВД России «Орское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 06.07.2023 

Судья: