Дело № 2 - 382/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Н.А.,

при секретаре Букреевой О.В.,

с участием: 

истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей по устному заявлению, 

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Казанковой М.П., действующей на основании ордера № * от **.**.****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого сослались на следующие обстоятельства. 

**.**.**** между ФИО5 (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), согласно которому наймодатель передал нанимателю во временное владение (сроком на *) и пользование за плату (ежемесячно 25 числа – 5000 рублей) квартиру, расположенную по адресу: *, и имущество, находящееся в квартире. Квартира передавалась для проживания ответчика и членов её семьи: супруга * и сына * При этом указанная плата должна была выплачиваться авансом за каждый месяц, а затем не позднее 25 числа. Также условиями договора (п. 4.2) было предусмотрено, что наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи при получении квитанций.

После заключения договора ответчик вселилась в указанное жилое помещение и проживала в нем. По истечении срока действия договора, он обоюдно был пролонгирован. Ответчик свои обязанности по внесению платы за наем квартиры, пользование имуществом и оплате коммунальных платежей, исполняла ненадлежащим образом, но продолжала проживать в жилом помещении.

**.**.**** наймодатель ФИО5 умерла. Наследниками первой очереди являются истцы: супруг ФИО1 и сын ФИО4

Ссылаясь на указанное и утверждая о том, что по требованию истцов ответчик освободила жилое помещение, но задолженность по договору найма не погасила, истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях в счёт погашения задолженности денежные средства в сумме 46394 руб. 65 коп., которые включают в себя задолженность по договору найма за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 44858 руб. 57 коп., оплату кабельного телевидения в сумме 359 руб.81 коп., оплату за газ в сумме 105 рублей и оплату за электроэнергию в сумме 1 071 рублей 27 коп., кроме того, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по составлению искового заявления в сумме 1 500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении. В обоснование доводов дополнительно указали, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которая передавалась по ответчику, поскольку квартира приобреталась в период его брака с ФИО5 Квартира была передана без задолженности по всем коммунальным платежам. Договор найма жилого помещения пролонгировался по согласию сторон. Ответчику неоднократно указывалось на необходимость внесения платы за коммунальные услуги за пользование квартирой, что ответчиком игнорировалось. После смерти ФИО5 ответчик дважды вносила плату за найм жилого помещения, в сумме 4 400 руб. - **.**.**** и 7000 рублей - **.**.****, однако коммунальные услуги ответчиком не оплачивались. **.**.**** по требованию истцов ответчик освободила занимаемое жилое помещение, но передачу имущества истцам не произвела, оставив ключи у соседей, не оплатив образованную задолженность по коммунальным платежам за период проживания. Истец ФИО1 был вынужден самостоятельно оплатить задолженность по коммунальным платежам для вступления в права наследования после смерти ФИО5, что подтверждается квитанциями, в связи с чем, поставлен вопрос о взыскании оплаченного истцом долга по коммунальным платежам с ответчика.

Истец ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, уполномочив адвоката Казанкову М.П. на представление её интересов в судебном заседании.

Представитель ответчика – адвокат Казанкова М.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что требования истцов необоснованные, так как ответчик своевременно вносила ФИО5 как оплату за найм жилого помещения, так и оплачивала суммы в счет коммунальных платежей. Письменных доказательств передачи ФИО5 оплаты коммунальных платежей ответчик не имеет, но имеется свидетель передачи денег данному лицу. Считает, что в силу образа жизни ФИО5, последняя, получая от ФИО3 денежные суммы, расходовала их не по назначению. Считает недопустимым доказательством представленный акт о проживании ответчика и членов её семьи, так как фамилия ребенка указана неверно, * ответчик длительный период времени уже совместно не проживала. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГПК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от **.**.****, ФИО5 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: *.

Как установлено судом, квартира приобреталась ФИО5 в период брака с ФИО1, в силу положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, является совместной собственностью ФИО5 и истца ФИО1

Истцами в подтверждение факта наличия договорных отношений с ответчиком был представлен договор коммерческого найма жилого помещения от **.**.****.

Из договора найма жилого помещения (п. 1) от **.**.**** следует, что ФИО5 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключили договор найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: *, согласно которому наймодатель передал нанимателю во временное владение (сроком на *) и пользование за плату указанную квартиру, и имущество, находящееся в квартире (согласно Приложению № *).

Согласно пункту 1.4 договора квартира передавалась для проживания нанимателя и членов её семьи, состоящей из 2 человек: супруга * и сына *

Согласно п. 2.2. договора квартира и имущество передавалось по Акту сдачи-приемки, подписанному сторонами договора.

Пунктом 3 договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который составляет один год и по обоюдному согласию сторон может быть сокращен.

Из пункта 4 договора следует, что плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 5000 рублей за один месяц. Указанная плата выплачивается авансом за каждый месяц, а затем не позднее 25 числа. Оплата коммунальных платежей при получении квитанций.

Из Приложения № * к договору найма жилого помещения от **.**.****, подписанного сторонами, следует, что наймодатель передал нанимателю следующее имущество, находящееся в квартире расположенной по адресу: *

Согласно Приложению № * к договору найма жилого помещения от **.**.****, следует, что стороны подписали акт приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества, расположенной по адресу: *. Кроме того, в указанном акте отражены показания счетчиков на момент подписания данного договора.

Из представленных суду квитанций по лицевым счетам на квартиру, установлено, что квартира была передана ответчику без задолженности по коммунальным платежам.

ФИО5 (наймодатель) умерла **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти № * от **.**.****.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. По смыслу указанной нормы закона в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая имущественные обязанности и долги.

Как установлено правилами п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со статьями 1141, 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ, при этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 2 вышеназванной нормы, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из информации, полученной от нотариуса г. Орска Оренбургской области П., следует, что наследниками по закону после смерти ФИО5 являются ФИО1 и ФИО4, которые обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства. Других наследников не имеется. Наследственное имущество состоит из жилого помещения, расположенного по адресу: * и денежного вклада. 

Как установлено судом после смерти ФИО5 истец ФИО1 обратился с заявлением о выделе супружеской доли, ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов.

На наследственное имущество ФИО5 - *

По требованию истцов ответчик ФИО3 выехала из спорного жилого помещения **.**.****. 

Предметом спора явилась задолженность ответчика ФИО3 по оплате коммунальных платежей по договору найма жилого помещения от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.****.

Судом из Приложения к договору найма установлено, что при передаче квартиры ответчику по договору найма были указаны показания счетчиков, как по горячему и холодному водоснабжению, так и по электроэнергии.

В подтверждение заявленных исковых требований, о взыскании с ответчика задолженности в сумме 46394 рублей 65 копеек, стороной истцов был представлен расчет задолженности, подтвержденный квитанциями по лицевому счету на квартиру, полной распечаткой движения денежных средств по лицевому счету. Представленный истцами расчет судом проверен, признан правильным и арифметически верным.

Суду представлен акт о проживании, согласно которого установлено, что ФИО3 проживала в период с **.**.**** по **.**.**** в квартире по адресу: *, который подтвержден жильцами дома № *, заверен *.

В период проживания в квартире, переданной по договору найма, ответчик пользовалась коммунальными услугами, в том числе по холодному и горячему водоснабжению, электроэнергией и газом, а также кабельным телевидением.

Доводы представителя ответчика о том, что в акте необоснованно указано о проживании по указанному адресу сына ответчика с неверным указанием фамилии, а также ФИО8, с которым ответчик длительный период времени уже совместно не проживала, судом отклоняются, поскольку при заключении договора найма именно ответчик указала сведения о членах своей семьи, при этом проживание кроме ответчика ФИО3 иных членов её семьи в указанном жилом помещении, не являются обстоятельствами значимыми по делу, так как договор найма заключался именно с ФИО3

Судом из пояснений истца ФИО1 и представленных им в судебное заседание квитанций об оплате задолженности по коммунальным услугам, установлено, что истцом ФИО1 полностью оплачена задолженность перед коммунальными службами в размере 46394 рублей 65 копеек, которая образовалась в период проживания ФИО3 в указанной квартире.

Стороной ответчика суду не предоставлено доказательств надлежащего исполнения условий договора найма жилого помещения по внесению ответчиком наймодателю по п. 4.2 договора найма оплаты коммунальных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как установлено судом, истцом ФИО1 суду представлены доказательства в обоснование заявленных требований, которые суд считает достаточными и обоснованными для удовлетворения заявленных истцом требований к ответчику ФИО3

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истца ФИО4 по иску к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения были нарушены и подлежат защите. Как установлено судом ФИО4 не совершал действий по погашению задолженности по коммунальным платежам. В этой связи суд в удовлетворении указанных исковых требований ФИО4 к ФИО3 отказывает.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению только в пользу истца ФИО1, которым полностью оплачена образовавшаяся задолженность.

Разрешая вопрос о распределении между сторонами дела судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд применяет нормы ст.ст. 98 ГПК РФ, ст. ст. 333.17, 333.18 НК РФ, которыми установлен порядок уплаты государственной пошлины, распределения между сторонами понесенных судебных расходов. Согласно указанным правилам стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно чеку-ордеру от **.**.**** Оренбургского отделения ОАО «Сбербанк России» истцом ФИО1 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 1 592 руб.00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1

Исследовав в судебном заседании документы, свидетельствующие об оплате истцом ФИО1 в ООО * за составление искового заявления 1500 рублей, суд считает необходимым требования истца ФИО1 в этой части удовлетворить и взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 указанную денежную сумму, поскольку она связана с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от **.**.**** в сумме 46394 (сорок шесть тысяч триста девяносто четыре) рубля 65 копеек, судебные расходы в сумме 3 092 (три тысячи девяносто два) рубля, которые состоят из расходов на оплату государственной пошлины в сумме 1 592 руб. 00 коп. и расходов по составлению искового заявления в сумме 1 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: Решение в окончательной форме составлено: 17.10.2017

Судья Медногорского городского суда подпись Н.А. Романенко