РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Татаркиной К.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 597/2019 по иску ООО «ГУЖФ» ОП «Южное» к Администрации г.Батайска, третье лицо: Управление Жилищно-коммунального хозяйства г.Батайска, об обязании органа местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГУЖФ» ОП «Южное» обратилось в суд с иском к Администрации г.Батайска, третье лицо: Управление Жилищно-коммунального хозяйства г.Батайска, об обязании органа местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, указав в обоснование, что они являлись управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании договра управления № от 27.07.2015 года, заключенного с собственником помещений по указанному адресу - Министерством Обороны РФ.

В ходе сверки с представителем МО РФ объектов Жилищного фонда, находящихся в договоре управления, было установлено, что по адресу многоквартирного дома, собственность у Министерства обороны РФ отсутствует. Данный дом был передан в собственность муниципального образования город Батайск, в связи с чем договор управления был с ними расторгнут 01.08.2018 года.

Администрацией г. Батайска 11.09.2018 года на официальном сайте www.torgi.gov.ru размещено извещение № № о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> и конкурсная документация. Конкурс был признан не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок.

По состоянию на 19.03.2019 года повторный конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом не проведен, в связи с чем просят суд обязать ответчика провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Определением Батайского городского суда от 05.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Батайска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г. Батайска, действующая также как представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Батайска, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что УЖКХ г. Батайска неоднократно проводился конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом, однако торги каждый раз признаются не состоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 определено, что в случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов, в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может превышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, более чем в 1,5 раза.

В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

В судебном заседании установлено, что ООО «ГУЖФ» ОП «Южное» являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании договра управления № от 27.07.2015 года, заключенного с собственником помещений по указанному адресу - Министерством Обороны РФ.

В ходе сверки с представителем МО РФ объектов Жилищного фонда, находящихся в договоре управления, было установлено, что по адресу многоквартирного дома, собственность у Министерства обороны РФ отсутствует. Данный дом был передан в собственность муниципального образования город Батайск, в связи с чем договор управления был с ними расторгнут 01.08.2018 года.

Обращаясь в суд с указанным иском истец ссылался на то, что Администрацией г. Батайска после признания 11.09.2018 года конкурса по выбору управляющей компании по управлению многоквартирным домом по адресу: мкр. Авиагородок, 3 не состоявшимися, не было проведено повторного конкурса, как регламентировано Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в связи с чем их права нарушены.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными утверждениями истца, поскольку они опровергаются доказательствами предоставленными ответчиком в материалы дела.

Так как следует из материалов дела после не состоявшегося 11.09.2018 года конкурса, Управлением жилищно-коммунального хозяйства г. Батайска неоднократно объявлялся конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> который не состоялся 09.10.2018 года, 31.01.2019 года, 26.04.2019 года.

В настоящее время Управлением жилищно-коммунального хозяйства г. Батайска 17.06.2019 года в очередной раз объявлен конкурс на право заключения договора управления указанным многоквартирным домом, срок окончания подачи заявок по которому определен до 19.07.2019 года.

Таким образом, из представленных документов следует, что ответчиком на постоянной основе проводится работа по проведению конкурса на право заключения договора управления домом, в связи с чем заявленные исковые требования являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «ГУЖФ» ОП «Южное» к Администрации г. Батайска об обязании органа местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019 года.