Дело № 2-2756/2025(24RS0040-01-2025-002734-88) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 23 июня 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г., 

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г.,

с участием прокурора Романовой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Красноярского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма жилого помещения № от 11.08.2010г. предоставлено ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ.р. (дочь), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (внук) ФИО2 умерла 12.03.2022г., ФИО3 умерла 11.02.2022г.

В адрес Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска из прокуратуры г.Норильска поступают обращения от Дик Л.А. в отношении нанимателя жилого помещения № который регулярно нарушает общественный порядок, права и интересы соседей. ФИО1 08.08.2023г. вынесено предупреждение о необходимости устранения нарушений правил пользования жилым помещением № Своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы соседей, не соблюдает правила пользования жилым помещением, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. №25, а также не соблюдает обязанности нанимателя жилого помещения по соблюдению прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, предусмотренные п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчиком не устранены нарушения, указанные в ч.1 ст.91 ЖК РФ. Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 25.08.2010г. по настоящее время. В соответствии с расчетом задолженности (шахматки) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 13.03.2025г. составляет 235266,24 рублей. Согласно акту обследования жилого помещения ответчик проживает в нем. В связи с чем, истец просит признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Как следует из искового заявления, в качестве оснований для выселения ответчика в порядке части 1 статьи 91 ЖК РФ истец указал на то, что ФИО4 систематически нарушает права и законные интересы соседей, используя жилое помещение не по назначению, нарушает общепризнанные правила проживания, нарушает тишину и покой граждан в ночное время суток.

Согласно положениям ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении дел о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений.

Таким образом, основания для выселения, предусмотренные частью 1 статьи 91 ЖК РФ, являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью МО г.Норильск.

Указанное жилое помещение общей площадью 21,72 кв.м было предоставлено по договору социального найма жилого помещения № от 11.08.2010г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ.р. (дочь), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (внук).

ФИО2 умерла 12.03.2022г., ФИО3 умерла 11.02.2022г., что подтверждается сведениями Норильского территориального отдела ЗАГС Красноярского края.

Из домовой поквартирной книги следует, что наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., имели регистрацию в спорном жилом помещении с 25.08.2010г., сняты обе с регистрационного учета в связи со смертью.

ФИО1, 14.11.1986г.р., зарегистрирован в спорном жилом помещении с 25.08.2010г. по настоящее время.

В соответствии с расчетом задолженности (шахматки) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 13.03.2025г. составляет 235266,24 рублей.

Судом установлено, что гр.Дик Л.А. в период с 23.06.2023г. по 03.07.2023г. обращалась в ОМВД России по г.Норильску шесть раз с заявлениями о нарушении тишины и покоя действиями соседей квартиры 

<

адрес>. После чего 26.06.2023г. обратилась с жалобой в прокуратуру г.Норильска. Прокурорской проверкой установлено, что доводы о совершенном административном правонарушении подтвердились, собранные по результатам проверки материалы направлены в административную комиссию Центрального района г.Норильска по подведомственности, находятся на рассмотрении.

Прокуратурой г.Норильска в адрес начальника Управления жилищного фонда направлена информация о необходимости соблюдения требований жилищного законодательства. В которой сообщено, что прокуратурой города рассмотрено обращение Дик Л.А. о нарушении прав и законных интересов соседей. В обращении заявителем указано, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> посторонние лица постоянно употребляют спиртные напитки с сопровождением криков, потасовок, что влечет систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, создается угроза затопления или пожара в многоквартирном доме. С целью соблюдения прав и законных интересов соседей необходимо провести мероприятия по проверке надлежащего использования жилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования г.Норильск.

08.08.2023г. Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска ответчику направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений правил пользования жилым помещением №325. Ответчиком не устранены нарушения, указанные в ч.1 ст.91 ЖК РФ.

Рассматривая требования о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ответчик систематически нарушал права и законные интересы соседей, и в силу статьи 91 Жилищного кодекса РФ подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

Приведенные обстоятельства материалами дела не опровергаются, оснований не доверять вышеприведенным доводам, у суда не имеется, в связи с чем, они принимаются судом.

Выводы суда, кроме пояснений истца, изложенных в иске, подтверждаются указанными выше материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Тем самым, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска Красноярского края - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить из него без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г.Крамаровская

Решение в окончательной форме принято 23.06.2025