Дело №2-4-57/2025

УИД №27RS0020-04-2025-000075-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 г. р.п. Охотск 

Хабаровский край

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Пак О.В.,

при помощнике судьи Зубовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>, в обоснование которого указал, что 12.09.1995 г. он приобрел эту квартиру у ФИО2 по генеральной доверенности, срок которой истек в 1998 г. В данной квартире проживает с 1995 г. по настоящее время, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги. 16.01.2025 г. КУМИ зарегистрировал квартиру как бесхозяйный объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

19.05.2025 г. определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, 

<

дата обезличена>. 

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец и представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

В письменном отзыве представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края указал, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Изучив материалы гражданского дела, доводы сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1993 г., и свидетельству о регистрации права собственности, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес>

12.09.1995 г. ФИО2 выдала письменную доверенность, сроком на три года, ФИО1, проживающему 

<

адрес>, на пользование и распоряжение указанной квартирой, с правом ее продажи, в связи с чем, предоставила последнему право оплачивать коммунальные услуги, собирать необходимые документы для купли-продажи, расписываться за нее, подписывать договор купли-продажи, получить причитающиеся ей деньги, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность удостоверена 12.09.1995 г. нотариусом Охотской государственной нотариальной конторы Хабаровского края ФИО4, и зарегистрирована в реестре за 

<

№ обезличен>.

Как следует из поквартирной карточки спорного жилого помещения, ФИО2 выписана из указанного жилого помещения 04.10.1995 г.

Согласно этой же поквартирной карточке, справке ОМВД России по Охотскому району от 12.03.2024 г. и паспорту гражданина РФ ФИО1, 

<

данные изъяты>, а также доводам иска, истец зарегистрирован и фактически проживает в спорной квартире с 12.09.1995 г. по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2025 г. жилое помещение, общей площадью 39,0 кв.м., расположенное 

<

данные изъяты>., с 16.01.2025 г. принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Ответчики на спорное жилое помещение не претендуют. Передав ФИО1 спорную квартиру по доверенности, с предоставлением ему права распоряжаться ею как своей собственной, и выехав из нее, не заявляя в течение длительного времени на нее своих притязаний, ФИО2, фактически отказалась от права собственности на эту квартиру.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества, с момента передачи ему собственником ФИО2 указанного жилого помещения (12.09.1995 г.), и ее выписки из него, и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое здание, расположенное 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, общей площадью 39,0 кв.м, кадастровый 

<

№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Пак О.В.