Дело № №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре судебного заседания Верзан Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Коробово» об обязании безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом произведенных уточнений, просили обязать ответчика в течении 50 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, указанные в заключении судебной строительно-технической экспертизы; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 5% от присужденной судом суммы, расходы по оплате досудебного заключения в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере №., почтовые расходы в размере № руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере № руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>.

Стоимость указанного объекта по договору составила 9 656 330 руб. 08 коп. Цена договора оплачена своевременно в полном объеме.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако в ходе приемки квартиры были обнаружены недостатки.

С целью определения перечня недостатков, истцы обратились к специалисту, которым подготовлено экспертное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ

Направленная истцами в адрес ответчика претензия с просьбой безвозмездно устранить недостатки квартиры, указанные в досудебном заключении, оставлена без внимания.

В связи с чем, истцы обратились с иском в суд.

Истцы и их представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства надлежаще извещены, представлены уточненные исковые требования, в которых просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований. В случае удовлетворения требования об обязании устранить недостатки, просил отказать во взыскании астрента, ввиду отсутствия уклонения от исполнения обязательства, при этом если суд придет к выводу об обоснованности требования, то просил ограничить общую сумму неустойки тремя процентами от цены Договора. Также просил установить срок для устранения недостатков не менее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий ( часть 7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Самолет-Коробово» заключен договор участия в долевом строительстве № № в отношении квартиры, расположенной по адресу№

Стоимость указанного объекта по договору составила № коп. Цена договора оплачена своевременно в полном объеме.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако в ходе приемки квартиры были обнаружены недостатки.

С целью определения перечня недостатков, истцы обратились к специалисту, которым подготовлено экспертное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ

Направленная истцами в адрес ответчика претензия с просьбой безвозмездно устранить недостатки квартиры, указанные в досудебном заключении, оставлена без внимания.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам ООО «Спектр Судебная Экспертиза».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире по адресу: №, имеются строительные дефекты, в том числе указанные в Заключении специалиста № СНИ-600444992001.

Следовательно, качество выполненных строительно-отделочных работ не соответствует требованиям действующей нормативной документации в строительстве (СП, ГОСТ и т.д.).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, соответствует действующим нормативным документам в области звукоизоляции.

Выявленные дефекты обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-отделочных работ, ввиду чего являются производственными дефектами, возникшими в результате производства строительно-монтажных и отделочных работ.

Экспертом установлено, что качество выполненных строительно-отделочных работ не соответствует требованиям действующей нормативной документации в строительстве:

СП 71.1333.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция №

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»;

ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия»;

ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные»;

ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовки стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток»;

ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытий пола из ламинат-паркета».

Вышеуказанные нормативные документы, отступления от требований которых имеют конструктивные элементы квартиры, в Перечень не входят, то есть не содержат требований, которые в установленном законом порядке отнесены к обязательным для исполнения.

Признаков, указывающих на отступления от требований технического регламента (Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений) Объекта долевого участия (квартиры) не установлено.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, Застройщику, в целях устранения строительных недостатков, необходимо совершить следующие действия:

- снятие натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 км.м.);

- устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 км.м.);

- устройство в натяжном потолке монтажных отверстий в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (21 шт.);

- смена обоев: улучшенных в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (184,4 кв.м.);

- сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворимых смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (36,9 кв.м.);

- разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток в санузле № 1, санузле № 2 (32,2 кв.м.);

- гладкая облицовка стен по кирпичу и бетону в санузле № 1, санузле № 2 (32,2 кв.м.);

- сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворимых смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: оконных и дверных откосов плоских в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз откосов в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.);

- шпаклевка по штукатурке и сборным конструкциям: откосов в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз откосов в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.);

- окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке откосов в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.);

- разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (74,66 п.м.);

- разборка покрытий: из досок ламинированных замковым способом в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 кв.м.);

- устройство стяжек: из самовыравнивающейся смеси на цементной основе, толщиной 3 мм в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 кв.м.);

- устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 кв.м.);

- устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (74,66 п.м.);

- разборка покрытий полов: из керамических плиток в санузле № 1 (4,0 кв.м.);

- устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных в санузле № 1 (4,0 кв.м.);

- снятие наличников в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (49,60 п.м.);

- снятие дверных полотен в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (7,6 кв.м.);

- демонтаж дверных коробок: в дверных стенах каркасных и в перегородках в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (5 шт.);

- установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленных стенах, площадь проема до 3 м2 в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (9,1 кв.м..);

- смена обделок из листовой стали (поясов, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (2,4 п.м.);

- снятие подоконных досок: пластиковых в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (0,4 кв.м.);

- демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (3 шт.);

- установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2 двухстворчатых в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (4,2 кв.м.);

- установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (0,4 кв.м.);

- замена оконного импоста в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,6 п.м.);

- смена: выключателей в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (7 шт.);

- смена: розеток в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (28 шт.);

- смена смесителей: с душевой сеткой в санузле № 1 (1 шт.);

- смена: умывальников в санузле № 1, санузле № 2 (2 шт.);

- смена: унитазов типа «Компакт» в санузле № 1, санузле № 2 (2 шт.);

- снятие экранов под ванну в санузле № 1 (1 шт.);

- демонтаж: ванн в санузле № 1 (1 шт.);

- снятие люков сантехнических (ревизионных): без механического крепления в санузле № 1, санузле № 2 (2 шт.);

- снятие пластиковых вентиляционных решеток площадью в свету до 0,05 м2 в кухне, санузле № 1, санузле № 2 (3 шт.);

- установка пластиковых вентиляционных решеток площадью в свету до 0,05 м2 в кухне, санузле № 1, санузле № 2 (3 шт.);

- установка люков сантехнических (ревизионных): без механического крепления в санузле № 1, санузле № 2 (2 шт.);

- установка ванн купальных: прямых пластиковых в санузле № 1 (1 шт.);

- установка экранов под ванну в санузле № 1 (1 шт.);

- погрузка в автотранспортное средство: мусор строительный с погрузкой вручную (1,259 т.);

- перевозка грузов 1 класса автомобилями-самосвалами грузоподъемностью до 15 т по дорогам с усовершенствованным (асфальтированным, цементобетонным, железобетонным, обработанным органическим вяжущим) дорожным покрытиям на расстояние до 30 км. (1,259 т.).

Кроме того, эксперты отмечают, что поскольку в трехкомнатной квартире требуется косметических ремонт без перемонтажа перегородок и инженерных систем, сроки выполнения работ и услуг, необходимых для устранения недостатков в квартире, в среднем составляют 50-60 дней.

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов), составляет 793 025 руб.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Доказательств полного соответствия качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

Доказательств устранения недостатков в добровольном порядке или наличия обстоятельств, которые бы освобождали от ответственности по устранению недостатков, не представлено (ст. 56, 60 ГПК РФ).

Суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, в том числе заключение ООО «Спектр Судебная Экспертиза», признавая его надлежащим и допустимым доказательством, установив, что ответчик в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве передал участнику долевого строительства недвижимое имущество, которое имеет ряд недостатков, что подтверждается экспертным заключением ООО «Спектр Судебная Экспертиза», приходит к выводу о том, что требования истцов в части возложения обязанности на ответчика по устранению недостатков в переданном им по договору долевого участия объекте долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая право истцов на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в квартире по адресу: №, а именно произвести:

- снятие натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 км.м.);

- устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 км.м.);

- устройство в натяжном потолке монтажных отверстий в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (21 шт.);

- смена обоев: улучшенных в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (184,4 кв.м.);

- сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворимых смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (36,9 кв.м.);

- разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток в санузле № 1, санузле № 2 (32,2 кв.м.);

- гладкая облицовка стен по кирпичу и бетону в санузле № 1, санузле № 2 (32,2 кв.м.);

- сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворимых смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: оконных и дверных откосов плоских в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз откосов в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.);

- шпаклевка по штукатурке и сборным конструкциям: откосов в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.);

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз откосов в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.);

- окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке откосов в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.);

- разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (74,66 п.м.);

- разборка покрытий: из досок ламинированных замковым способом в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 кв.м.);

- устройство стяжек: из самовыравнивающейся смеси на цементной основе, толщиной 3 мм в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 кв.м.);

- устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 кв.м.);

- устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (74,66 п.м.);

- разборка покрытий полов: из керамических плиток в санузле № 1 (4,0 кв.м.);

- устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных в санузле № 1 (4,0 кв.м.);

- снятие наличников в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (49,60 п.м.);

- снятие дверных полотен в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (7,6 кв.м.);

- демонтаж дверных коробок: в дверных стенах каркасных и в перегородках в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (5 шт.);

- установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленных стенах, площадь проема до 3 м2 в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (9,1 кв.м..);

- смена обделок из листовой стали (поясов, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (2,4 п.м.);

- снятие подоконных досок: пластиковых в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (0,4 кв.м.);

- демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (3 шт.);

- установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2 двухстворчатых в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (4,2 кв.м.);

- установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (0,4 кв.м.);

- замена оконного импоста в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,6 п.м.);

- смена: выключателей в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (7 шт.);

- смена: розеток в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (28 шт.);

- смена смесителей: с душевой сеткой в санузле № 1 (1 шт.);

- смена: умывальников в санузле № 1, санузле № 2 (2 шт.);

- смена: унитазов типа «Компакт» в санузле № 1, санузле № 2 (2 шт.);

- снятие экранов под ванну в санузле № 1 (1 шт.);

- демонтаж: ванн в санузле № 1 (1 шт.);

- снятие люков сантехнических (ревизионных): без механического крепления в санузле № 1, санузле № 2 (2 шт.);

- снятие пластиковых вентиляционных решеток площадью в свету до 0,05 м2 в кухне, санузле № 1, санузле № 2 (3 шт.);

- установка пластиковых вентиляционных решеток площадью в свету до 0,05 м2 в кухне, санузле № 1, санузле № 2 (3 шт.);

- установка люков сантехнических (ревизионных): без механического крепления в санузле № 1, санузле № 2 (2 шт.);

- установка ванн купальных: прямых пластиковых в санузле № 1 (1 шт.);

- установка экранов под ванну в санузле № 1 (1 шт.);

- погрузка в автотранспортное средство: мусор строительный с погрузкой вручную (1,259 т.);

- перевозка грузов 1 класса автомобилями-самосвалами грузоподъемностью до 15 т по дорогам с усовершенствованным (асфальтированным, цементобетонным, железобетонным, обработанным органическим вяжущим) дорожным покрытиям на расстояние до 30 км. (1,259 т.).

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 п.п. «е» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Предмет и основание иска самостоятельно формулируется истцом (ст. 131 ГПК РФ). В числе обязательных требований, предъявляемых к форме искового заявления, процессуальный закон указывает на обоснование искового требования фактическими обстоятельствами, с которыми заинтересованное лицо связывает нарушение своих прав. При этом, процессуальный закон не возлагает на заинтересованное лицо необходимость правового обоснования заявленного требования. Соответственно, указанная в иске правовая квалификация спорных правоотношений и связанная с этим формулировка предмета иска предопределяющего значения для суда не имеют.

Выбор правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле, их толкование, установление фактических обстоятельств дела и определение их юридического значения является прерогативой суда. Правоприменительная деятельность суда связана с правильной квалификацией спорных отношений, заключающейся в выборе правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле на основе установленных фактических обстоятельств по делу. В этой связи, предусмотренные ч. 3 ст. 196 ГПК РФ процессуальные пределы рассмотрения спора исключительно с формулировкой предмета иска не связаны, поскольку расхождение мнения истца о словесной формулировке материально-правового требования (предмета иска) подлежит устранению судом самостоятельно посредством правильной правовой квалификации заявленного требования.

При определении периода времени, в течение которого данные работы подлежат выполнению, суд учитывает то, что непосредственное выполнение застройщиком работ по устранению недостатков невозможно без предварительного освобождения квартиры от имущества истцов в виде бытовой техники и мебели, которую необходимо перенести в какую-либо часть квартиры, поскольку спорное жилое помещение истцов представляет из себя квартиру площадью 79,10 кв.м.

С учетом времени, определенного экспертом, принимая во внимание возможность возникновения непредвиденных обстоятельств, суд находит возможным установить срок для устранения недостатков – 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" указано, что при рассмотрении иска о компенсации морального вреда, предъявленного несколькими истцами к одному и тому же ответчику (ответчикам), суд должен определить размер компенсации, подлежащей взысканию каждому из истцов, в том числе и в случае, если истцы требуют взыскать одну сумму на всех.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 50 000 руб. (т.е. по 25 000 руб. в пользу каждого из истцов).

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истцов о безвозмездном устранении строительных недостатков не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, до подачи иска, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 2 500 руб. из расчета, (50 000 х 5%).

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учётом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить штраф до 2 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Из материалов дела следует, что истцами представлено досудебное исследование специалиста № СНИ-600444992001 (ИП ФИО3) на предмет выявления строительных недостатков объекта.

Оплата досудебного исследования в размере 120 000 руб. произведена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.07.2025 года.

Таким образом, расходы истцов на оплату услуг эксперта по досудебному исследованию объекта долевого строительства являются судебными издержками с учетом, что несение данных расходов являлось необходимым для реализации прав истцов на судебную защиту, собранные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Первоначально заявленные требования истцов основывались на досудебном экспертном заключении, истцы не могли предполагать, что указанный перечень несоответствий, подлежащих устранению, относящиеся к ответственности застройщика, является недостоверным. В дальнейшем истцы уточнили исковые требования на основании проведенной по делу судебной экспертизы, которая подтвердила наличие в квартире истцов недостатков и заключение которой принято в основу выводов, сторонами не оспаривается.

Тот факт, что в основу выводов решения принято заключение судебной экспертизы не является основанием для освобождения ответчика от возмещения истцам расходов, понесенных в связи с изготовлением досудебного исследования.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате досудебного заключения в размере № руб.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность выдана на участие в деле по конкретному договору долевого участия в строительстве, период просрочки оконченный, суд полагает возможным отнести расходы на изготовление доверенности к судебным, и взыскивает их с ответчика в сумме 2 400 руб.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктами 11, 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бюро интеллектуальной собственности» заключено соглашение об оказании юридических услуг. За оказанную правовую помощь истецы произвели оплату в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что заявленная сумма расходов является чрезмерной, не соответствует степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, не обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а потому должна быть снижена до 35 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом фактического удовлетворения иска с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные истцами почтовые расходы в размере 360 руб., поскольку подтверждены представленными платежными документами.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ Московской области надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Возложить на ответчика ООО «СЗ «Самолет-Коробово» обязанность в течении 60 (шестидесяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в квартире по адресу: 

<

адрес>, № указанные в Таблице № 1.1 заключения судебной строительно-технической экспертизы от 25.11.2025, путем выполнения перечня работ:

снятие натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 км.м.); устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 км.м.); устройство в натяжном потолке монтажных отверстий в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (21 шт.); смена обоев: улучшенных в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (184,4 кв.м.); сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворимых смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (36,9 кв.м.); разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток в санузле № 1, санузле № 2 (32,2 кв.м.); гладкая облицовка стен по кирпичу и бетону в санузле № 1, санузле № 2 (32,2 кв.м.); сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворимых смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: оконных и дверных откосов плоских в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.); покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз откосов в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.); шпаклевка по штукатурке и сборным конструкциям: откосов в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.); покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз откосов в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.); окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке откосов в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,8 кв.м.); разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (74,66 п.м.); разборка покрытий: из досок ламинированных замковым способом в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 кв.м.); устройство стяжек: из самовыравнивающейся смеси на цементной основе, толщиной 3 мм в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 кв.м.); устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (73,1 кв.м.); устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (74,66 п.м.); разборка покрытий полов: из керамических плиток в санузле № 1 (4,0 кв.м.); устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных в санузле № 1 (4,0 кв.м.); снятие наличников в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (49,60 п.м.); снятие дверных полотен в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (7,6 кв.м.); демонтаж дверных коробок: в дверных стенах каркасных и в перегородках в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (5 шт.); установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленных стенах, площадь проема до 3 м2 в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (9,1 кв.м..); смена обделок из листовой стали (поясов, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (2,4 п.м.); снятие подоконных досок: пластиковых в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (0,4 кв.м.); демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (3 шт.); установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2 двухстворчатых в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (4,2 кв.м.); установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (0,4 кв.м.); замена оконного импоста в комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3 (1,6 п.м.); смена: выключателей в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле (7 шт.); смена: розеток в кухне, комнате № 1, комнате № 2, комнате № 3, холле, санузле № 1, санузле № 2 (28 шт.); смена смесителей: с душевой сеткой в санузле № 1 (1 шт.); смена: умывальников в санузле № 1, санузле № 2 (2 шт.); смена: унитазов типа «Компакт» в санузле № 1, санузле № 2 (2 шт.); снятие экранов под ванну в санузле № 1 (1 шт.); демонтаж: ванн в санузле № 1 (1 шт.); снятие люков сантехнических (ревизионных): без механического крепления в санузле № 1, санузле № 2 (2 шт.); снятие пластиковых вентиляционных решеток площадью в свету до 0,05 м2 в кухне, санузле № 1, санузле № 2 (3 шт.); установка пластиковых вентиляционных решеток площадью в свету до 0,05 м2 в кухне, санузле № 1, санузле № 2 (3 шт.); установка люков сантехнических (ревизионных): без механического крепления в санузле № 1, санузле № 2 (2 шт.); установка ванн купальных: прямых пластиковых в санузле № 1 (1 шт.); установка экранов под ванну в санузле № 1 (1 шт.); погрузка в автотранспортное средство: мусор строительный с погрузкой вручную (1,259 т.); перевозка грузов 1 класса автомобилями-самосвалами грузоподъемностью до 15 т по дорогам с усовершенствованным (асфальтированным, цементобетонным, железобетонным, обработанным органическим вяжущим) дорожным покрытиям на расстояние до 30 км. (1,259 т.).

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Коробово» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере № руб., расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в сумме № руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере № руб., почтовые расходы в размере № руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Коробово» в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ Московской области государственную пошлину в № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.Г. Куприянова

Полное мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.