РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г. Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.

при секретаре Калинине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462/2024 (УИД 71RS0025-01-2024-001767-71) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации города Тулы о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом, о реальном разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации города Тулы о выделе долей в натуре на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации г. Тулы о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом, о реальном разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 +/- 11 кв.м., на котором расположен указанный жилой данный дом. Согласно выписке из ЕГРН, собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок является ФИО3 

Поскольку сособственники занимают изолированные части жилого дома, и между ними сложился порядок пользования домом и земельным участком, просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре 3/4 доли в праве общей долевой собственности, и признать за ними право общей совместной собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 54,6 кв.м, состоящий из: помещение №1 площадью 4,4 кв.м, помещение №2 площадью 15,2 кв.м, помещение №3 площадью 7,2 кв.м, помещение №4 площадью 6,9 кв.м, помещение №5 площадью 12,6 кв.м, помещение №6. площадью 6,5 кв.м, и произвести реальный раздел земельного участка, выделив в натуре 3/4 доли в праве общей долевой собственности и признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью 675 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в соответствии с координатами границ земельного участка, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и признать жилой дом литер А2, жилую пристройку литер а непригодным для проживания и исключить площадь 32,2 кв.м из общей площади жилого дома с кадастровым номером № в связи с аварийным состоянием строительных конструкций.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 в соответствии со ст. 137 Гражданского процессуального кодекса РФ предъявил встречные исковые требования к ФИО1, ФИО2 и просит произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности, и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв.м, состоящий из: помещение №1 площадью 8,1кв.м, помещение №2 площадью 5,2кв.м, помещение №3 площадью 15,3кв.м, помещение №4 площадью 13,3кв.м, помещение №5 площадью 4,1кв.м, помещение №6 площадью 3,3кв.м, произвести реальный раздел земельного участка, выделив в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности, и признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 225 +/- 5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в соответствии с координатами границ земельного участка, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы-ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель истцов-ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик-истец по встречному иску ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Ответчик администрация г. Тулы в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о дате, времени и месте проведения которого извещалась своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Иное положение нарушило бы право сторон на владение, пользование и распоряжение своей долей.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее – дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как «часть дома», тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Обсудив доводы, изложенные в исковом и встречном исковом заявлении, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат 3/4 доли в праве на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 900 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для иных видов жилой застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) на участке располагаются 3 деревянных дома:

Жилой дом Лит. А, лит. а1 – площадь жилого помещения составляет 48,4 кв.м, в данную площадь не включаются холодные помещения: пристройка лит. а5 площадью 4,4 кв.м. и веранда лит. а6 площадью 4,5 кв.м. Общая площадь составляет 57,3 кв.м. 

Жилой дом Лит. А1, лит. а2, лит. а 3 – площадь жилого помещения составляет 41,2 кв.м, в данную площадь не включаются холодные помещения, а именно пристройка лит. а4 площадью 8,1 кв.м. Общая площадь составляет 49,3 кв.м. 

Жилой дом Лит. А2, лит. а – площадь жилого помещения составляет 32,2 кв.м, в данную площадь не включаются холодные помещения: веранда лит. б площадью 5 кв.м и 2 кв.м. Общая площадь составляет 39,2 кв.м. 

Таким образом, общая площадь жилых помещений трех домов составляет 121,8 кв.м, площадь с холодными помещениями составляет 145,8 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН все три жилых дома значатся на кадастровом учете, как один объект недвижимости общей площадью 121,8 кв.м. – в данную площадь входит жилая площадь, без вспомогательных помещений (веранд). 

На протяжении длительного периода сложился фактический порядок пользования жилыми домами, согласно которому ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилой дом лит. А, лит. а1 и жилой дом лит. А2, лит. а, а ФИО3 – жилой дом лит. А1, лит. а2, лит. а 3. 

Поскольку ФИО1, ФИО2 и ФИО3 занимают изолированные части жилого дома, имеющие отдельный выход, отдельные коммуникации, в связи с чем, целесообразно выделить каждому сособственнику свою долю из общего имущества в натуре.

На жилой дом лит. А, а1 кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 и ФИО2 в счет принадлежащих 3/4 долей в праве совместной собственности выделяется дом блокированной застройки, общей площадью 54,6 кв.м, состоящий из помещения №1, площадью 4,4 кв.м, помещения №2, площадью 15,2 кв.м, помещения №3, площадью 7,2 кв.м, помещения №4, площадью 6,9 кв.м, помещения №5, площадью 12,6 кв.м, помещения №6, площадью 6,5 кв.м.

Площадь дома блокированной застройки определена кадастровым инженером в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, согласно которому площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, и площадь, которую занимают внутренние стены и перегородки, включается в общую площадь дома блокированной застройки.

В общую площадь дома блокированной застройки не вошла холодная пристройка (лит. а6 по техническому паспорту БТИ), поскольку данная пристройка является неотапливаемым и нежилым помещением без фундамента.

На жилой дом лит. А1, лит. а2, лит. а3., кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 в счет принадлежащей 1/4 доли в праве общей долевой собственности выделяется дом блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв.м, состоящий из помещений: помещение №1, площадью 8,1кв.м, помещение №2, площадью 5,2кв.м, помещение №3, площадью 15,3кв.м, помещение №4, площадью 13,3кв.м, помещение №5, площадью 4,1кв.м, помещение №6, площадью 3,3кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

С целью определения возможности выдела в натуре 3/4 долей в праве общей долевой собственности в доме блокированной застройки экспертами ООО «Альянс-Проект» подготовлены технические заключения по результатам обследования строительных конструкций № и №, согласно выводам которых жилое помещение индивидуально-определенного здания может быть выделено в натуре если оно состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствующее требованиям пожарной безопасности и выполняющее санитарно-эпидемиологические требования, жилые помещения должны быть изолированными от жилых помещений, принадлежащих другим собственникам. Каждая часть жилого дома должна иметь отдельный вход и независимые коммуникации.

Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Жилые помещения в данном доме, можно рассматривать в качестве части индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствующее требованиям пожарной безопасности и выполняющее санитарно-эпидемиологические требования. Данные жилые помещения индивидуально-определенного здания могут быть выделены в натуре, как дом блокированной застройки.

Таким образом, по результатам обследования, экспертом установлено, что выдел в натуре принадлежащих ФИО1, ФИО2 3/4 долей в праве общей долевой собственности и ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности возможен с образованием домов блокированной застройки, принадлежащие доли в праве соответствуют фактически занимаемым ими площадям в данном доме. 

Суд принимает указанное техническое заключение, не оспоренное никем из участвующих в деле лиц, в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно составлено специалистом-экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, сертификаты соответствия эксперта в области исследования строительных объектов, домовладений, жилых помещений

Таким образом, суд, оценив исследованные доказательства, в соответствии с приведенными нормами, приходит к выводу о наличии оснований для проведения реального раздела жилого дома с кадастровым номером 71:30:010402:616, общей площадью 121,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре 3/4 доли в праве общей долевой собственности, и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 54,6 кв.м, состоящий из помещения №1, площадью 4,4 кв.м, помещение №2, площадью 15,2 кв.м, помещения №3, площадью 7,2 кв.м, помещения №4, площадью 6,9 кв.м, помещение №5, площадью 12,6 кв.м, помещения №6, площадью 6,5 кв.м, а также выделив в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности, и признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв.м, состоящий из помещения №1, площадью 8,1 кв.м, помещения №2, площадью 5,2 кв.м, помещения №3, площадью 15,3 кв.м, помещения №4, площадью 13,3 кв.м, помещения №5, площадью 4,1 кв.м, помещения №6, площадью 3,3кв.м и прекращении права общей долевой собственности на спорное домовладение между сособственниками. 

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО3 о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 71:30:010402:741, общей площадью 900 +/- 11 кв.м, расположенного по адресу (местоположению): 

<

адрес>, суд приходит к следующему. 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выдел земельного участка производится согласно имеющимся долям. ФИО2 и ФИО1 выделяется земельный участок, общей площадью 675 кв.м, что соответствует принадлежим им 3/4 долям в праве общей долевой собственности. 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выделяется земельный участок, общей площадью 225 кв.м, что соответствует принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, новые границы в связи с разделом участка устанавливаются только внутри земельного участка, внешние границы остаются без изменения. 

Спора по разделу земельного участка и новой устанавливаемой границы земельного участка между сособственниками не имеется. В материалах дела содержится заявление ФИО3 подтверждающее, что он ознакомлен с границами выделяемого ФИО1 и ФИО2 земельного участка, общей площадью 675 кв.м., не возражает против установления границ земельного участка согласно представленным координатам характерных точек границ, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ при условии установления ФИО1 и ФИО2 по границе земельного участка в точках н5-н6 забора со съемными секциями собственными силами, за счет личных средств. В случае необходимости проноса крупногабаритных предметов в часть дома ФИО3, они обязуются предоставить доступ и проход к дому путем временного снятия секций забора.

Из вышеуказанного следует, что указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и после выдела образует самостоятельные земельные участки. Предложенный вариант выдела доли земельного участка не ущемляет права сособственников, соответствует принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, а также встречных исковых требований ФИО3 о реальном разделе земельного участка и выделе долей в натуре, и прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок. 

Разрешая требования ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома литер А2, жилую пристройку литер а непригодным для проживания и исключении площади 32,2 кв.м. из общей площади жилого дома с кадастровым номером №, в связи с аварийным состоянием строительных конструкций, суд приходит к следующему. 

Согласно техническому заключению №, подготовленному экспертами ООО «Альянс-Проект», обследованному строению Жилой дом литер А2, Жилая пристройка литер а, по результатам проведенного визуального обследования и ряда работ по оценке технического состояния конструкций дана следующая характеристика:

Жилой дом лит. А, жилая пристройка литер а, представляют собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане площадью 32,2 кв.м. 

Обследован фундамент: ленточный бутобетонный, цоколь: кирпичный, бетонный, не оштукатурен, отсутствует отделка цоколя, имеются сколы, трещины, наличие темных пятен (увлажнение) в нижней части цоколя, значительное выветривание швов кирпичной кладки, потеря прочности раствора кладки цоколя, повреждение кладки цоколя в местах опирания деревянных стен здания, наличие искривления горизонтальных и вертикальных линий цоколя.

Наружные стены – бревенчатые, обшиты тесом, поражение гнилью деревянных конструкций стен, следы протечек кровли, мокрые пятна на стенах, отклонение отдельных участков наружных стен от вертикали, сильная продуваемость, увлажнение внутренней поверхности стен, образование плесени.

Кровля: покрытие чердачное невентилируемое, двухскатная. Стропильная система деревянная. Водоотвод неорганизованный. Кровельное покрытие выполнено из кровельной стали. Имеются прогибы деревянных балок перекрытия, протечки, промерзание, сырость на потолках и стенах, образование плесени и гнили.

Окна двойные деревянные с трещинами в местах сопряжения оконных блоков и стен, остекление местами отсутствует.

Полы деревянные, конструкции фундаментов находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, имеется просадка полов к углам помещений, истертость в ходовых местах.

В результате проведенного обследования, установлено, что конструкции фундаментов находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, несущие стены находятся в недопустимом состоянии, конструкции покрытия находятся в аварийное состоянии, кровля строения находится в ограниченно-работоспособном состоянии.

По совокупности выявленных дефектов и повреждений, а также зоне их распространения, обследованное строение – жилой дом литер А2, жилая пристройка литер а, соответствует категории технического состояния – аварийное состояние.

Категория технического состояния – недопустимое состояние (степень повреждения – IV сильная). В конструкциях наблюдается деформации и дефекты, свидетельствующие о потере ими несущей способности. Выявлены дефекты и повреждения, свидетельствующие о значительном снижении несущей способности, приведшие к потере прочности и устойчивости строительных конструкций.

Выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций обследованного здания являются вредными факторами среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, что согласно п. 33 Постановления Правительства РФ № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Эксплуатация строения не представляется возможной. Выполнение ремонтных мероприятий поддерживающего характера нецелесообразно, в связи со значительным физическим износом и значительной потерей несущей способности основных строительных конструкций.

Проведение ремонтных работ капитального характера с усилением конструкций экономически нецелесообразно, так как в процессе производства работ при вскрытии конструкций будут обнаружены дополнительные дефекты и повреждения, которые приведут к увеличению объемов и стоимости работ.

Суд принимает указанное техническое заключение, не оспоренное никем из участвующих в деле лиц, в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно составлено специалистом-экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, сертификаты соответствия эксперта в области исследования строительных объектов, домовладений, жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, о признании жилого дома литер А2, жилой пристройку литер а непригодным для проживания и исключении площади 32,2 кв.м. из общей площади жилого дома с кадастровым номером 71:30:010402:616, в связи с аварийным состоянием строительных конструкций.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (СНИЛС 

<

***>), встречные исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив: 

- в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 в натуре 3/4 доли в праве общей долевой собственности в виде дома блокированной застройки, общей площадью 54,6 кв.м (помещение №1, площадью 4,4 кв.м, помещение №2, площадью 15,2 кв.м, помещение №3, площадью 7,2 кв.м, помещение №4, площадью 6,9 кв.м, помещение №5, площадью 12,6 кв.м, помещение №6, площадью 6,5 кв.м);

- в собственность ФИО3 в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности в виде дома блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв.м (помещение №1, площадью 8,1 кв.м, помещение №2, площадью 5,2 кв.м, помещение №3, площадью 15,3 кв.м, помещение №4, площадью 13,3 кв.м, помещение №5, площадью 4,1 кв.м, помещение №6, площадью 3,3кв.м).

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 +/- 11 кв.м, расположенного по адресу (местоположению): 

<

адрес>, выделив:

- в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 в натуре 3/4 доли в праве общей долевой собственности в виде земельного участка, общей площадью 675 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в соответствии с координатами границ земельного участка, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 

<

данные изъяты>;

- в собственность ФИО3 в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности в виде земельного участка, общей площадью 225 +/- 5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в соответствии с координатами границ земельного участка, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 

<

данные изъяты>.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу (местоположению): 

<

адрес>, прекратить.

Жилой дом литер А2, жилую пристройку литер а, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать непригодными для проживания и исключить площадь 32,2 кв.м из общей площади жилого дома с кадастровым номером №, в связи с аварийным состоянием строительных конструкций.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Реукова