УИД 58RS0025-01-2019-001437-45

Производство № 2-35/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 27 января 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,2 кв.м. доля в праве 42/100 в порядке наследования после умершей 22.11.2018 г. ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В обоснование иска указала, что 22.11.2018 г. умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которой при жизни принадлежало жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 65,2 кв.м., доля в праве 42/100. После смерти наследодателя наследство приняла её дочь ФИО5 Однако в настоящее время истец не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку по сведениям ЕГРН площадь указанного жилого помещения составляет 65,2 кв.м., в то время как в договоре от 02.03.1999 г. № 2921-99 на передачу коммунальных квартир в собственность граждан, являющегося основанием возникновения права ФИО1, площадь составляет 64,9 кв.м. При этом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам было направлено заявление об исправлении технической ошибки в площади жилого помещения, однако получен отказ в исправлении допущенной ошибки. Устранить нарушения прав истца в ином внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. 

Представитель истца ФИО5 адвокат Позднякова М.А., действующая на основании ордера от 04.12.2019 г. № 4850 от 04.12.2019 г. и доверенности от 01.11.2019 г., исковые требования своего доверителя поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица. 

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, по смыслу указанной статьи право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от 02.03.1999 г., заключенного между Нижне-Ломовским электромеханическим заводом на основании постановления администрации № 40 02.04.1992 г. г. Н-Ломов и ФИО1, последней в долевую собственность была передана комната № 4 3-х комнатной квартиры общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., общей площадью 27,3 кв.м., что составляет 42/100 от общей площади квартиры, определенной пропорционально занимаемой жилой площади по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации 10 марта 1999 г. № 2921-99 и в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенской областной регистрационной палате 12.03.1999 г. № 58-29/32-11/99-239, в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ПЕ № 99010236 от 20.03.1999 г. 

Кроме того, из договора 3377-2000 на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от 10.08.2000 г. следует, что Нижнеломовская городская администрация передала ФИО2, ФИО3, ФИО4 в 57/300 доли каждому квартиру из 3-х комнат общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью - 27,5 кв.м., общей площадью - 37,1 кв.м., что составляет 57/100 доли от общей площади квартиры, определенной пропорционально занимаемой жилой площади по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации 21.08.2000 г. № 3377-2000. 

Из письма МУП «БТИ» от 30.05.2011 г. № 01-02-08/120 следует, что в договоре на передачу коммунальных квартир в собственность граждан № 3377-2000 от 10.08.2000 по адресу: 

<

адрес> доля от общей площади квартиры 57/100 указана ошибочно. Действительная доля от общей площади квартиры по данному адресу составляет 58/100. 

Впоследствии указанная квартира в 58/100 доли на основании договора купли-продажи от 19.09.2015 г. продана ФИО8

Постановлением администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от 25.05.2011 г. № 149 адрес квартиры с 

<

адрес> и 

<

адрес> изменен на 

<

адрес>. 

Из технического паспорта по состоянию на 06.10.1998 г. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 64,9 кв.м., в том числе жилая - 48,5 кв.м. 

Согласно экспликации к плану квартиры помещение (квартира) состоит из коридора, трех жилых комнат, шкафа, коридора, умывальника, туалета.

Из технического паспорта по состоянию на 31.07.2000 г. на квартиру по адресу: 

<

адрес> следует, что квартира состоит из 3-х комнат, имеет общую площадь 65,2 кв.м. (жилую - 48,1 кв.м.)

Из выписки из ЕГРН от 03.10.2019 г. следует, что жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 65,2 кв.м. Правообладателями являются ФИО8 58/100 в праве общей долевой собственности, и ФИО1 42/100 в праве общей долевой собственности. Ограничений прав и обременений объекта не зарегистрировано. 

Таким образом, ФИО1 при жизни зарегистрировала право собственности на 42/100 доли спорной квартиры в ЕГРН в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на 42/100 доли спорной квартиры. 

ФИО1 умерла 22 ноября 2018 г., что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 23 ноября 2018 г. 

Однако из-за расхождения данных в площади спорной квартиры в правоустанавливающем документе - договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2921-99 от 02 марта 1999 г. (общая площадь указана как 64,9 кв.м., в том числе общая площадь комнаты - 27,3 кв.м., жилая площадь - 20,6 кв.м.) и в сведениях ЕГРН - (площадь указана - 65,2 кв.м.), в настоящее время истец ФИО5 как наследник не имеет возможности оформить наследственные права на спорную долю квартиру. 

Как следует из абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведениям врио нотариуса Липецкой областной нотариальной палаты нотариального округа Липецка Липецкой области ФИО9 от 10.01.2020 г. наследство после умершей ФИО1 приняла её дочь ФИО5, которой 01.11.2019 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из компенсации по хранящимся в подразделении № 8624/9113 Поволжского банка ПАО Сбербанк закрытым счетам. По состоянию на 10.01.2020 г. ФИО5 является единственным наследником, принявшим наследство. 

Родственные отношения между наследодателем ФИО1 и ФИО5 подтверждаются свидетельством о рождении ЦЗ № 909113 от 08.12.1954 г. ФИО6 и свидетельством о заключении брака 

<

...> от 23.08.2019 г. между ФИО7 и ФИО6 

Таким образом, наследство после умершей ФИО1 приняла её дочь - наследник по закону ФИО5 в установленном законом порядке, обратившись с заявлением к нотариусу.

Таким образом, право собственности ФИО1 на 42/100 спорной квартиры прекращено в связи с её смертью и, соответственно, приобретено её наследником по закону дочерью ФИО5 в указанной доле. 

Другой долевой собственник квартиры ФИО8, привлеченная по делу в качестве третьего лица, возражений относительно исковых требований ФИО5 не представила. 

Вместе с тем, расхождение площади спорной квартиры, указанной в договоре на передачу коммунальных квартир в собственность граждан № 2921-99 от 02 марта 1999 г. (64,9 кв.м.); в договоре № 2921-99 от 02.03.1999 г. на передачу коммунальных квартир в собственность граждан (66,1 кв.м.), в договоре № 3377-2000 на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от 10.08.2000 г. (площадь 65,2 кв.м.), а также технической документации не может служить основанием для отказа в иске, поскольку расхождение площади допущено должностными лицами при составлении документов на спорную квартиру, что не может ущемлять права истца на оформление жилого помещения. При этом, перепланировка и реконструкция квартиры не осуществлялась. 

Уведомлением МО по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕРГН о помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, поскольку в правоустанавливающих документах площадь квартиры указана как 65,2 кв.м. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

Таким образом, право собственности в 42/100 доли на спорную квартиру у истца ФИО5 возникло с момента принятия ею наследства после умершего наследодателя ФИО1 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 42/100 доле. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 января 2020 года

Председательствующий: