Дело № 2-866/2023

22RS0001-01-2023-001124-19

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 28 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Коробовой Ю.Е.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Н. к администрации г.Алейска Алтайского края, Г.А., Г.О. о прекращении права общей долевой собственности на долю многоквартирного жилого дома, признании доли многоквартирного жилого дома квартирой, включении квартиры в состав наследственную массу, признании принявшим наследство, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец И.Н. обратилась в Алейский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации г.Алейска Алтайского края, Г.А., Г.О., в котором указала, что 06 сентября 1995 года был заключен договор между Л.О. и З.В., по условиям которого Л.О. продала З.В. 1/2 долю целого жилого бревен. кирпичн. дома с двумя дощатыми сараями, верандами, дощатой верандой, каркасно-засыпной баней, с навесом, с дощатым сараем, каркасно-засыпн. Гаражом, дощатым навесом, каркасно-засыпн. Гаражом, дощат гаражом, со штакетн. ограждением, с метал сеткой огражден., бетон-колц. Колодцем, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. 30 ноября 2017 года З.В. умерла. ФИО1 приходится истцу матерью. В домовой книге жилого 

<

адрес>, принадлежащего владельцу дома З.В. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), проживают лица: И.Н., с ДД.ММ.ГГГГ, дочь. Получить свидетельство о праве на наследство по закону истец не может, так как 1/2 доля жилого дома состоит на кадастровом учете как 

<

адрес>, но не зарегистрирована по праву собственности за умершей З.В. Фактически 1/2 доля жилого дома давно считаются квартирой №, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте, в котором указано, что истец зарегистрирована 28 апреля 2004 года по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом признан многоквартирным, состоит на кадастровом учете. Квартира № состоит на кадастровом учёте, сведениях о правообладателе отсутствуют. Зарегистрировать право собственности на 

<

адрес> во внесудебном порядке истец не может, так как доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности в силу положений пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Составление соглашения невозможно по той причине, что доли жилого дома состоят на кадастровом учете, как квартиры, а соглашение составляется между собственниками долей. Спорный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, 1/2 доля в указанном жилом доме является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным, он состоит на кадастровом учете как многоквартирный дом. Истец фактически приняла наследство после умершей матери З.В.: зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Для принятия наследства необходимо включить квартиру в состав наследственной массы. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности З.В. на 1/2 долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать 1/2 долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую З.В. на основании договора от 06.09.1995, квартирой №; включить в состав наследственной массы З.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать И.Н. принявшей наследство после умершей З.В. в виде квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, улица им. В. Олешко, 

<

адрес>; признать за И.Н. право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после умершей З.В.; признать за И.Н. право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под жилую застройку (индивидуальную).

В судебное заседание истец И.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В ходатайстве от 08 ноября 2023 года № 260/п/4523 указал, что администрация полагает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку интересы, права и обязанности администрации города данное исковое заявление не затрагивает. 

Ответчики Г.А., Г.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Алейского отдела) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третьи лица А.А. и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в телефонограммах (от 05 декабря 2023 года и 07 декабря 2023 года соответственно) пояснили, что не претендуют на наследство их матери З.В., какого-либо имущества, принадлежавшего З.В., не принимали; против удовлетворения исковых требований И.Н. не возражали, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие. 

С учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

06 сентября 1995 года между Л.О. и З.В. заключен договор, по условиям которого Л.О. продала З.В. одну вторую долю целого жилого бревенч. кирпичного дома с двумя дощатыми верандами, каркасно-засыпным гаражом, дощатым навесом, каркасно-засыпной баней, с навесом, с дощатым сараем, дощатым гаражом, со штакетником ограждением с металлической сеткой, бетонным колодцем, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности продавцу 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, назначение: многоквартирный дом. Данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. 

Представленными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости подтверждается регистрация жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, право общей совместной собственности зарегистрировано за Г.А. и Г.О. Кроме того, квартира по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. зарегистрирована с кадастровым номером № расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №; сведения о собственнике отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку (индивидуальную). 

С учетом вышеуказанных документов, суд полагает требование истца о признании 1/2 доли многоквартирного жилого дома квартирой № излишне заявленным, и не подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, поскольку договор о продаже 1/2 доли спорного дома содержит отметку о регистрации его в БТИ г.Алейска под номером №, 1/2 доля дома зарегистрирована в Едином государственном реестре в качестве 

<

адрес>, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности З.В. на 1/2 долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и включить в состав наследственной массы З.В. 

<

адрес> по 

<

адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку (индивидуальную). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34,35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 гола №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

В соответствии с пунктом 36 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно записи о заключении брака № 908, составленной бюро записей актов гражданского состояния Рубцовского горисполкома Алтайского края 12 августа 1958 года, К.В. и А.М. заключили брак, жене присвоена фамилия А.. 

18 августа 1982 года А.З. и З.А. заключили брак, о чем составлена запись отделом записи актов гражданского состояния исполнительного комитета Рубцовского городского Совета Народных депутатов Алтайского края. Жене присвоена фамилия З..

01 декабря 2017 года З.В. умерла, о чем Алейским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края составлена запись акта о смерти № 570.

ФИО1 приходится истцу матерью, что подтверждается свидетельством о рождении А.Н. №, выданным 07 октября 1969 года гор.ЗАГС г.Рубцовска.

21 ноября 1992 года А.Н. и И.Н. заключили брак, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака, выданным 17 октября 2023 года 92291402 Зеркальским сельским советом народных депутатов Шипуновского района Алтайского края. Жене присвоена фамилия И..

Из ответа, представленного суду нотариусом ФИО3, следует, что в производстве нотариуса ФИО3 имеется наследственное дело № открытое к имуществу З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследники, подавшие заявление о принятии наследства, отсутствуют, сведений о наследственном имуществе не имеется, свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Третьи лица А.А. и ФИО2, которым также умершая З.В. также приходится матерью, за принятием наследства не обращались, в спорной квартире после смерти З.В. не проживали, какого-либо наследственного имущества не принимали. 

Согласно статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В исковом заявлении истец указала, что фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку проживала и продолжает проживать в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги жилого 

<

адрес>, принадлежащего З.В. (умерла 30 ноября 2017 года), согласно которой в доме проживают И.Н. (с ДД.ММ.ГГГГ), дочь, и Н.С., (с 28 августа 2004 года), зять. 

Учитывая, что закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом, а истец И.Н. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти матери З.В., а именно проживает в спорной квартире, иные потенциальные наследники первой очереди А.А. и ФИО2 не предприняли действий к принятию наследства после смерти З.В., в установленный срок за принятием наследства к нотариусу не обратились, что следует из телефонограмм от 05 и 07 декабря 2023 года, положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, то требование истца о признании ее принявшей наследство, оставшееся после смерти З.В., состоящее из квартиры по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> - подлежит удовлетворению.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о наличии у администрации г.Алейска Алтайского края права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, суд полагает требования истца к администрации г.Алейска Алтайского края ошибочно заявленными и не подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. ъ

В соответствие с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что И.Н. приняла наследство в установленный законом срок, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании за ней в порядке наследования по закону права собственности на наследственное имущество, состоящее из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Н. (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности З.В. на 1/2 долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственной массы З.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать И.Н. принявшей наследство после умершей З.В. в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за И.Н. право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после умершей З.В..

Признать за И.Н. право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную). 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Коробова