Копия

Выездное с/з Дело №

Мотивированное 

решение

 составлено 31 марта 2017г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п.Бисерть «28» марта 2017г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре Олейник А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Л.П., Е.Н.Г. к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество (часть дома),

УСТАНОВИЛ:

Л.Л.П. и Е.Н.Г. обратились в Нижнесергинский районный суд с иском к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности (по ? доле за каждой из них) на недвижимое имущество – часть № жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований указали, что в связи с трудовыми отношениями в 1987 году Е.Н.Г. и Л.Л.П. было предоставлено жилое помещение – часть № дома 

<

адрес>. Они зарегистрированы в данном жилом помещении. В октябре 2016 года решили приватизировать указанную часть дома и обратились в администрацию Кленовского сельского поселения. Оказалось, что спорная часть дома собственностью Кленовского сельского поселения не является, в реестре муниципальной собственности не значится, а также не является собственностью Нижнесергинского муниципального района. В приватизации части дома им было отказано.

В судебном заседании истцы Л.Л.П., Е.Н.Г. исковые требования поддержали. Пояснили, что они работали доярками в совхозе «Кленовской», обращались с заявлением о предоставлении жилья и решением профкома им была предоставлена трехкомнатная квартира, а фактически часть жилого дома. В данном жилом помещении они проживают до настоящего времени. Плату за квартиру сначала вносили в совхоз, у них удерживали из заработной платы, потом совхоз был ликвидирован и они оплачивают только коммунальные услуги, делают необходимые ремонты. Им выдавали ордер, но в последствии в приватизации им отказали, так как жилое помещение не было передано в муниципальную собственность.

Ответчик администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Как следует из пояснений истцов, жилое помещение по 

<

адрес>, было предоставлено им на основании заявления Совхозом «Кленовской», где они работали доярками. В материалы дела истцами представлена выписка из протокола № заседания профкома от ДД.ММ.ГГГГ о распределении квартир, из которой следует, что Е.Н.Г. и Л.Л.П. выделить квартиру одну на двоих, данная выписка скреплена печатью профсоюзного комитета совхоза «Кленовской». (л.д.46,47).

Также истцам выдавался ордер исполкомом Кленовского сельсовета 16.04.2003г на основании вышеуказанного решения профкома от 24.08.1987г. (л.д.8).

Свидетель У.А.П. показала, что раньше совхоз «Кленовской» предоставлял квартиры. Истцы работали доярками в совхозе. Им предложили жилье по 

<

адрес> в 1987 году. С того времени они живут там, все делают сами, печку переложили, окна переделали, крышу делали, все своими средствами, содержат дом в хорошем состоянии. Они живут вдвоем. Дом двухквартирный, мест общего пользования в доме нет.

Свидетель У.Е.М. показала, что знает, что в 1987 году истца дали квартиру по 

<

адрес>, так как они работали доярками в совхозе. Когда был совхоз, квартплату удерживали из зарплаты, а когда совхоз распался, то оплачивают только коммунальные услуги. Истца сами печку переделали, крышу ремонтировали, дом содержат в хорошем состоянии. 

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от 19.12.2016г. часть № жилого дома 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.9).

Истцы обращались в администрацию Кленовского сельского поселения с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения от 16.01.2017г. (л.д.58).

Ответом администрации Кленовского сельского поселения от 17.01.2017г истцам отказано в приватизации, поскольку данное жилое помещение не является муниципальной собственностью. (л.д.10).

Согласно справки администрации Кленовского сельского поселения от 17.01.2017г. в по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят Е.Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Л.Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

На жилое помещение по вышеуказанному адресу истцами представлен технический план помещения (л.д.12-16), технический паспорт, согласно которому часть № жилого дома 

<

адрес> имеет площадь 73,4 кв.м (л.д.59-65).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОГУП совхоз «Кленовской» прекратил деятельность в связи с ликвидацией 21.11.2006г. (л.д.24).

Согласно уведомлению от 16.03.2017г. сведения о государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение в ЕГРП отсутствуют. (л.д.30).

Также Нижнесергинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости не располагает сведениями о правообладателе жилых помещений дома № по 

<

адрес> (л.д.45).

Истцами представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги по указанному жилому помещению. (л.д.49-55).

Согласно сведений БТИ истцы не использовали право на приватизацию жилых помещений в Нижнесергинском районе. (л.д.56,57).

Согласно техническому заключению, выданному Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Отделом «Нижнесергинское БТИ и РН» № от 27.03.2017г., по адресу: 

<

адрес> – находится часть жилого дома индивидуального типа, которая фактически представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от неё. Регистрация права собственности на часть жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. (л.д.66).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение в настоящее время не является муниципальной собственностью, однако неисполнение обязанности органов местного самоуправления принять на баланс данное жилое помещение, не должно умалять право истца на приобретение права на данное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку право пользования данным жилым помещением приобретено истцами в установленном законом порядке, подтверждается документально. 

Истцы исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, поскольку вносили оплату за жилье при существовании совхоза «Кленовской», после его ликвидации оплачивают коммунальные услуги, делают необходимые ремонты жилого помещения.

Соответственно суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать за истцами по ? доле в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома 

<

адрес>, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцам для проживания на условиях социального найма жилого помещения, в указанном помещении истцы зарегистрированы и проживают до настоящего времени, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, выразил намерение на приватизацию спорного жилого помещения, в удовлетворении которого ему администрацией Кленовского сельского поселения было отказано по причине того, что спорное жилое помещение в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения отсутствует, право на приватизацию истцы ранее не использовали.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Е.Н.Г., Л.Л.П. по ? доле в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома 

<

адрес>, площадью 73,4 кв.м

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх