Дело № 2-2318/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «Инвестиционная компания «Строение», ПАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

В обосновании иска указала, что 01.07.2016г. между истцом и ответчиками заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Инвестиционная компания «Строение» обязалось передать в собственность истца, а истец обязался принять и оплатить объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорная квартира).

В соответствии с п. 1.4 договора в течении 7 рабочих дней с момента перехода права собственности на объект от ООО «Инвестиционная компаний «Строение» к истцу, но не ранее исполнения истцом обязательств, указанных в п. 2.3 договора, ПАО «Сбербанк России» и истец обязаны сдать в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по МО документы, необходимые для прекращения записи в ЕГРП об ипотеке, указанной в п. 1.3 договора.

В соответствии с п. 2.3.1 договора, истец, действуя по поручению ООО «»ИК «Строение» и в соответствии со ст. 313 ГК РФ, в течении трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору перечисляет денежные средства в размере 1 684 020 на корсчет залогодержателя - ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 2.3.2 договора, истец в течении пяти рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору, перечисляет денежные средства в размере 1 002 316,80 руб. на расчетный счет продавца – ООО «ИК «Строение».

Истцом обязательства по договору № купли-продажи недвижимого имущества исполнены в полном объеме.

Между тем, ПАО «Сбербанк России» обязательства предусмотренные п. 1.4 договора не исполнены, документы необходимые для прекращения записи в ЕГРП об ипотеке, указанной в п. 1.3 договора сданы не были.

Истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру.

Уведомлением от 05.12.2018 года государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке приостановлена, а в последующем и отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление залогодержателя – ООО «ИК «Строение».

Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имуществу – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации №

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности, не явились, надлежаще извещены.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержал письменные возражения, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседании ответчик ООО «Инвестиционная компания «Строение» не явилось, извещено.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 01.07.2016 года между ООО «Инвестиционная компания «Строение» (продавец), ФИО1 (покупатель) и ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 

По условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 2.3 договора и принять объект недвижимого имущества – 1-комнатную квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): 

<

адрес>

Судом установлено, что спорная квартира является также предметом договора ипотеки № от 20.06.2013г., договора ипотеки от 03.03.2016г. № заключенных между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Инвестиционная компания «Строение» в обеспечение возврата кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 20.06.2013г., что также отражено в п. 1.3 договора купли-продажи. 

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 01.07.2016г. стоимость квартиры составила 2 686 336,80 руб., покупатель осуществляет оплату стоимости объекта в соответствии с п. 2.3 договора в следующем порядке:

- покупатель, действуя по поручению ООО «»ИК «Строение» и в соответствии со ст. 313 ГК РФ, в течение трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору перечисляет денежные средства в размере 1 684 020 на корсчет залогодержателя - ПАО «Сбербанк России» (п. 2.3.1).

- покупатель в течение пяти рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору, перечисляет денежные средства в размере 1 002 316,80 руб. на расчетный счет продавца – ООО «ИК «Строение» (п. 2.3.2).

Полученные денежные средства, указанные в п. 2.3.1 договора направляются залогодержателем на погашение основного долга продавца перед залогодержателем по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 20.06.2013г.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от 01.07.2016г. в течении семи рабочих дней с момента перехода права собственности на объект от продавца к покупателю, но не ранее исполнения покупателем обязательств, указанных в п. 2.3 договора, залогодержатель и покупатель обязаны сдать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документы, необходимые для прекращения записи в ЕГРП об ипотеке, указанные в п. 1.3 договора.

Согласно справке № от 16.08.2016г. ООО «Инвестиционной компании «Строение» денежные средства в размере 1 002 316,80 руб. поступили на расчетный счет продавца от ФИО1 09.08.2016г.; денежные средства в размере 1 684 020,00 руб. поступили на корреспондентский счет ПАО «Сбербанк» от ФИО1 01.07.2016г. Обязательства ФИО1 по договору купли-продажи от 01.07.2016г. исполнены в полном объеме.

03.12.2018г. истцом через МФЦ Щелковского муниципального района подано заявление об осуществлении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж, 

<

адрес>.

Уведомлением № от 05.12.2018г. приостановлено совершение действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж, 

<

адрес>, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление залогодержателя ООО «Инвестиционная компания «Строение».

Согласно выписке из ЕГРП от 17.04.2019г. в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж, 

<

адрес> имеется ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу ООО «Инвестиционная компания «Строение», а именно ипотека в силу закона, основанием для государственной регистрации обременения является договор купли-продажи недвижимого имущества № №

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ПАО «Сбербанк России» обязательства предусмотренные п. 1.4 исполнены в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из положений ст. 11 ГК РФ, в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих обращение к ООО «Инвестиционная компания «Строение» об исполнении взятых на себя обязательств в силу договора купли-продажи, в части п. 1.4, а также отказа ответчика от данных обязательств, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты права, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к ООО «Инвестиционная компания «Строение», ПАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи

– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья О.Д. Колесникова