Дело № 2-8049/2024

23RS0047-01-2024-008046-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 сентября 2024 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Давидовой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении факта принятия ФИО1, наследства на праве собственности и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является наследником по закону после смерти ее супруга ФИО2. Вступила в права наследования на имущество наследодателя. Истец фактически владеет и пользуется нежилым зданием площадью 48,4 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с момента открытия наследства, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также несет расходы на содержание имущества из собственных средств. Однако оформить право собственности в установленном законом порядке на указанное недвижимое имущество не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем специализированным Отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти г. Краснодара Управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти № от 27.05.2016. ФИО1 является наследником по закону после смерти ее супруга ФИО2. Наследственная масса после смерти ФИО2 состоит из 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, находящегося на этом участке, а также нежилое здание площадью 48,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным технического паспорта от 17.04.2001 указанный объект поставлен на технический учет в 2001 году и на основании договоров купли-продажи проведена правовая регистрация права собственности, но сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Наследники не обращались в нотариальную контору для оформления наследства, наследственное дело после умершего 20.05.2016 ФИО2 не заводилось. В настоящее время заявитель вступил в права наследования на имущество наследодателя. Фактически наследство приняла ФИО1 Истец фактически владеет и пользуется нежилым зданием с момента открытия наследства, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также несет расходы на содержание имущества из собственных средств, что подтверждается чеками об оплате. Также за счет собственных средств, произведен ремонт указанного помещения.

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании приложенных в материалы дела нотариально заверенных договоров купли-продажи от 11.09.2002, от 21.03.2006 № № и от 08.10.2007 № 8246, нежилое здание площадью 48,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было поставлено на технический учет и проведена правовая регистрация договоров.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кроме того, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимых разрешений само по себе не является основанием для удовлетворения иска о сносе этой постройки. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 01.08.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КубаньТехСтройЭксперт».

В выводах судебной строительно-технической экспертизы указано о следующем:

- Нежилое здание лит. А и строение лит. Г, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениям.

- Нежилое здание лит. А и строение лит. Г, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованиям надежности и безопасности, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

- Объект Нежилое здание лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением. Объект Строение лит. Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является не капитальным строением.

Выводы, сделанные экспертом, представителем администрации не оспорены.

Суд не находит законных оснований не доверять представленному заключению эксперта ООО «КубаньТехСтройЭксперт» в указанной выше части, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, сомнений в правильности или обоснованности данного заключения не имеется, также суд считает необходимым признать указанное заключение допустимым доказательством по гражданскому делу и положить его в основу решения.

Кроме того, доказательств, подтверждающих наличие правопритязаний по поводу строительства со стороны собственников смежных участков, не имеется.

Доказательств, подтверждающих наличие неблагоприятных последствий в результате отклонения от установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар нормативов администрацией муниципального образования г.Краснодар в материалы дела, также представлено не было.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судом на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, возведенный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведен истцами на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и предназначенном для этих целей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения возведенного объекта недвижимости, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении факта принятия наследства и признании права собственности – удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства на праве собственности, оставшегося после смерти супруга – ФИО2, состоящего из нежилого здания площадью 48,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание площадью 48,4 кв.м, этажность – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание площадью 48,4 кв.м, этажность – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского районного суда 

г.Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2024

Судья Советского районного суда 

г.Краснодара А.Ю. Соловьева