Дело № 2-886/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга 16 июля 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Уразовой Е.В.,

с участием помощника Можгинского межрайонного прокурора Смирновой А.А.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что 22.07.2016 г. ФИО3 купил у супругов ФИО9 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

***>. На момент покупки в квартире проживала и была зарегистрирована ответчик ФИО2, сохраняющая право проживания и пользования жилым помещением до 22.08.2016 г. По истечении указанного времени ответчица квартиру не освободила, на требование истца освободить жилое помещение не реагирует. 

Регистрация и проживание ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом. На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ истец просит выселить ответчика из спорной квартиры и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, договор найма не заключался. Ответчик добровольно жилое помещение не освобождает, проживает незаконно, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43523,52руб. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что по месту работы в ОАО «МСО» ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

***> Данную квартиру она приватизировала. В 2011 году она заключила договор купли-продажи квартиры с супругами О-выми, которые пообещали через три месяца переоформить договор обратно на неё. Деньги по договору купли-продажи ей не передавались. Коммунальные услуги она длительное время не оплачивает. 

Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 28.10.2008 г. ФИО2 принадлежала однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

***>

20.12.2011 г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО5, ФИО6 (покупателями) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО10 купили в совместную собственность указанную квартиру. 

22.07.2016 г. ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО11 квартиру по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>

03.08.2016 г. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3

Поводом для обращения истца в суд с иском послужил факт проживания и регистрации по вышеуказанному адресу: ФИО2, дд.мм.гггг года рождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что между сторонами каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой не заключалось.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Между тем, к указанным лицам ответчик не относится. 

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По условиям договора купли-продажи от 20.12.2011 г. ФИО2 сохраняла право пользования жилым помещением и проживания до 20.01.2012 г.

В договоре купли-продажи от 22.07.2016 г. срок пользования ответчиком жилым помещением был определен до 22.08.2016 г. 

Исходя из условий названных договоров, на момент рассмотрения дела право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено. 

Доказательств наличия иных законных оснований пользования ответчиком жилым помещением суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку ответчик, несмотря на переход права собственности истцу, продолжает сохранять регистрацию и проживает в спорной квартире, то требование истца о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованно и подлежит удовлетворению.

Факт регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, т.к. регистрация является лишь административным актом.

Доводы ответчика о неполучении от ФИО12 денежных средств за проданную квартиру, судом отклоняются, т.к. согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 20.12.2011 г. расчет между сторонами на момент подписания акта произведен полностью. Каких-либо требований об оплате стоимости квартиры ранее ФИО2 к покупателям не предъявляла, договор в установленном законом порядке недействительным не признан и не расторгнут.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выселении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

***>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, по адресу: 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2018 г.

Председательствующий судья- (подпись) Ю.А. Кожевникова

Копия верна: судья-