Дело № 2-96/2021 изготовлено 07.06.2021

УИД 76RS0016-01-2020-003143-14

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Корендясевой Н.О., 

при секретаре Перфильевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 06 мая 2021 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 об устранении препятствий и обеспечении доступа к общему имуществу, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖилКомСервис» обратилось в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий и обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома путем передачи ключей от дверей тамбуров, прилегающих к вышеуказанным квартирам.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию технического состояния и технического обслуживания общедомового имущества: доступ к линии электрических сетей групповых распределительных предохранительных щитов, расположенных на лестничных площадках, не обеспечили. В адрес ответчиков направлены уведомления об обеспечении доступа, а также о передаче ключей от тамбура. Требование истца ответчиками не выполнено до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца ФИО27, по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям и в объеме иска. 

В судебном заседании ответчики ФИО14, ФИО30, ФИО16 возражала против удовлетворения исковых требований о передаче ключей, пояснили, что доступ в тамбуры предоставляют.

Третье лицо ФИО31 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что доступ был обеспечен в тамбур.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетеля ФИО28, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 указанных выше Правил установлено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 указанных выше Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация – ООО «ЖилКомСервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данных ЕГРП, ответчики являются собственниками, зарегистрированы в жилом помещении по адресам, указанным в исковом заявлении.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией, созданной из сотрудников управляющей компании, осуществлен выход на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что собственниками квартир 20, 52, 67, 85, 100 установлены на лестничных площадках двери, образующие тамбур перед квартирами. Двери закрыты на ключ, доступа у сотрудников управляющей компании в данные тамбуры не имеется. В самовольно организованных тамбурах проходят линии электрических сетей групповых распределительных предохранительных щитов, доступ к которым у управляющей организации отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников квартир №№, 85, 67, 52, 20 направлены требования об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу, о демонтаже дверей в тамбур или представлении документов, подтверждающих законность их установки, установлен срок исполнения требования управляющей организации 30 дней. 

Документов, подтверждающих законность установки дверей на лестничных площадках, ответчиками не представлено.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Следовательно, собственники и наниматели жилых помещений обязаны обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в самовольно организованном тамбуре, для проведения ремонтных и аварийных работ. 

При этом согласно пп. "о" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Доказательств того, что на день выхода комиссии (ДД.ММ.ГГГГ) ответчики были уведомлены в установленном порядке о необходимости обеспечить доступ в тамбур, истцом не представлено.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчиками в настоящее время доступ в тамбуры обеспечен, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО28, актами проверки показаний электрических счетчиков (л.д.59-62 т.2), не оспаривалось представителем истца.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о снятии ООО «ЖилКомСервис» показаний приборов учета холодной, горячей воды, электроэнергии в конкретную дату и время путем оповещения собственников МКД (путем размещения информации, объявления на стендах информации в подъездах дома), а также об отказе Управляющей компании в предоставлении ключей от тамбурной двери, ведущей к квартирам собственников, но об обеспечении доступа в тамбур в конкретную дату и время, указанные в информационных объявлениях для проведения проверок и снятия показаний с приборов учета, размещенных на стендах информации в подъездах дома.

Вышеуказанный протокол собрания не оспорен, не признан недействительным. Требования истца к ответчикам о передаче ключей от тамбуров не основаны на законе. 

Учитывая вышеизложенное, в том числе, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что требования об обеспечении доступа истцом направлялись в адрес ответчиков, доказательств, свидетельствующих о получении их ответчиками, оснований считать, что дата осмотра общедомового имущества, расположенного в тамбуре, была согласована истцом с ответчиками, что ответчиками не был обеспечен доступ сотрудникам управляющей компании в добровольном порядке, у суда не имеется, что влечет отказ в удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «ЖилКомСервис» об устранении препятствий и обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы черезДзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.О.Корендясева