***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Дело № 2-1480/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 18 июля 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Ильиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 с учётом уточнения обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, признании незаконным решения общего собрания собственников, основанное на данном протоколе, указав на то, что ответчики как инициаторы собрания не уведомили собственников помещений о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, сообщение о проведении собрания собственники помещений не получали, результаты собрания не доведены до сведения собственников помещений, кворум у собрания отсутствовал (т. 1 л.д. 6-8, т. 2 л.д. 27, 132-133).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, одновременно представляющая интересы третьего лица ООО УК «Дружба» ФИО5, действующая на основании доверенностей (т. 1 л.д. 16, 17, 42), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, ранее в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал (т. 2 л.д. 77-78, т. 3 л.д. 25).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения иска возражали (т. 2 л.д. 165-167, 174, 175, т. 3 л.д. 26, 28).

Представитель ответчика ФИО3, одновременно представляющая интересы третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» ФИО6, действующая на основании доверенностей (т. 2 л.д. 75, 76), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т. 2 л.д. 248).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования к ФИО3 подлежащими удовлетворению, иск к ФИО4 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО7 принадлежит право собственности на квартиру (адрес) по (адрес) в (адрес) (т. 2 л.д. 42), ФИО7 является собственником квартиры (адрес) (т. 2 л.д. 231-232, т. 3 л.д. 76), ФИО7 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на квартиру (адрес) (т. 2 л.д. 99-102), ФИО7 - право собственности на квартиру (адрес) в названном доме (т. 2 л.д. 103-105).

Из протокола общего собрания собственников помещений от (дата) № следует, что в период с (дата) по (дата) по инициативе сособственника квартиры (адрес) ФИО7 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) избрание председателем собрания инициатора собрания ФИО7;

2) избрание секретарём собрания ФИО7;

3) поручить подсчёт итогов голосования председателю и секретарю собрания; 4) прекратить деятельность ООО «УК «Дружба» (ИНН 

<

***>) на многоквартирном доме (адрес) по (адрес) в (адрес) (дата), расторгнуть договор с ООО «УК «Дружба» с (дата);

5) выбрать в качестве способа управления домом – управление управляющей организацией;

6) выбрать в качестве управляющей организации ООО «ДЕЗ Калининского района»;

7) утвердить и подписать (дата) договор управления многоквартирным домом № по (адрес) в (адрес) с управляющей организацией ООО «ДЕЗ Калининского района»;

8) ООО «УК «Дружба» передать вновь избранной управляющей компании ООО «ДЕЗ Калининского района» техническую и иную документацию на многоквартирный дом по акту приема-передачи; 

9) утвердить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждённого органом местного самоуправления г. Челябинска;

10) утвердить порядок внесения платы за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям на основании публичных договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений;

11) определить состав совета многоквартирного дома;

12) выбрать председателя совета многоквартирного дома; 

13) утвердить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников и об итогах голосования путём размещения данной информации в местах общего пользования на информационных стендах (либо на входных группах);

14) определить местом хранения документации общего собрания в ООО «ДЕЗ Калининского района» по адресу: 

<

...>. 

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3 566,7 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 2 075,4 кв.м, то есть 58,19% голосов, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения (т. 1 л.д. 184-187). 

На сайте «Реформа ЖКХ» общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена в 3 454,8 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 111,9 кв.м, суммарная площадь жилых и нежилых помещений - 3 566,7 кв.м (3 454,8 + 111,9).

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://www.reformagkh.ru» сведения, поскольку данный сайт является официальным ресурсом Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

Как следует из представленных суду бланков решений собственников помещений (т. 1 л.д. 226-250, т. 2 л.д. 1-17), в голосовании приняли участие 2 075,4 голосов (кв.м).

Согласно представленному представителем ответчика ФИО3 и третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» уточнённому расчёту кворума (т. 2 л.д. 162-163), в голосовании приняли участие 1 958,27 голосов (кв.м).

Вместе с тем из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса:

- (адрес) ФИО7 - 71,3 кв.м, (адрес) ФИО9 и ФИО10 - 31,4 кв.м, (адрес) ФИО7 (дословно по бланку) - 61,9 кв.м, (адрес) ФИО11 - 61,9 кв.м, (адрес) ФИО12 - 75 кв.м, (адрес) ФИО13 - 45,1 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН, ОГУП «Обл. ЦТИ» собственниками названных помещений являются иные лица (т. 1 л.д. 140-143, 165-166, 226, 230, 231, 247, т. 2 л.д. 2, 16, 45, 57, 96-98, 185-187, т. 3 л.д. 73-76);

- (адрес) ФИО14 - 53,48 кв.м, поскольку по сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ» является собственником 1/4 доли в праве на жилое помещение, площадью 71,3 кв.м, проголосовал за всю квартиру (71,3 / 4 = 17,83 кв.м, 71,3 - 17,83 = 53,48) (т. 1 л.д. 180-181, 235, т. 3 л.д. 73-76);

- (адрес) ФИО15 - 45,2 кв.м, поскольку по сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ» является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, площадью 45,2 кв.м, в бланке учтена площадь всей квартиры, кроме того, будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 показала, что представленный в материалы дела бланк голосования не заполняла и не подписывала (т. 1 л.д. 248, т. 2 л.д. 223-224, т. 3 л.д. 73-76);

- (адрес) ФИО16 - 30,95 кв.м, поскольку по сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ» является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, площадью 61,9 кв.м, проголосовала за всю квартиру (61,9 / 2) (т. 2 л.д. 11, 126-127, т. 3 л.д. 73-76).

Всего – 476,23 кв.м.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО15 у суда не имеется, поскольку свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, её показания согласуются с иными собранными по делу доказательствами, не опровергнуты ответчиком.

Таким образом, общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 1 482,04 кв.м (1 958,27 - 476,23), то есть 41,55% от общего числа голосов в размере 3 566,7 кв.м (1 482,04 / 3 566,7 * 100), соответственно кворума собрание не имело, в связи с чем принятые на данном собрании решения являются ничтожными.

Кроме того, решения по вопросам 11 и 12 повестки дня об избрании состава совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома приняты без обсуждения и указания конкретных кандидатур, в частности, в уведомлении о проведении собрания, в бланках решений собственников, в протоколе собрания не приведены конкретные лица, избираемые в состав совета дома, председателем совета дома, что также свидетельствует о недействительности решений по названным вопросам повестки дня.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3 и признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от (дата) №.

В иске к ФИО4 суд считает необходимым отказать, поскольку данный ответчик не инициатор оспариваемого собрания, соответственно является ненадлежащим ответчиком.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО3 в пользу истцов в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию компенсация судебных расходов на оплату госпошлины в размере 150 рублей каждому.

Излишне уплаченная истцами госпошлина в размере 150 рублей каждым, в составе чек-ордеров от (дата) на сумму 300 рублей (т. 1 л.д. 5), подлежит возврату истцам в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от (дата) №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 150 рублей.

Вернуть ФИО1, ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 150 рублей каждому.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п А.Е. Рохмистров

Копия верна. Судья А.Е. Рохмистров

Секретарь А.А. Ильина