Решение

Именем Российской Федерации

02.11.2017 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.,

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Государственное жилищное строительство», третьи лица АО «Стройинтерсервис», конкурсный управляющий АО «Стройинтерсервис» - ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ООО «Государственное жилищное строительство», мотивируя требования тем, что 09.12.2009 года он заключил с ЗАО «Стройинтерсервис» предварительный договор купли-продажи жилого помещения квартиры строительный № № на № этаже, общей площадью 

<

адрес>. Имущественное право на жилое помещение возникло у ЗАО «Стройинтерсервис» на основании договора № 7 «О совместной деятельности» от 25.12.2006 года, заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» на строительство вышеуказанных объектов в жилой группе № 6 микрорайона № 6 в Кировском районе г.Саратова. Жилой дом строительный 

<

адрес> введен в эксплуатацию 09.01.2017 года. Дому присвоен почтовый адрес: 

<

...>. В феврале 2017 года истец обратился в ООО «Госжилстрой» - правопреемнику КПСО «Госжилстрой» с заявлением о передаче в собственность квартиры, но получил отказ. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (л.д.34), в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил.

Представитель ответчика ООО «Государственное жилищное строительство», представитель третьего лица АО «Стройинтерсервис», конкурсный управляющий АО «Стройинтерсервис» ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела (л.д.35,38), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

09.12.2009 года между ЗАО «Стройинтерсервис» и ФИО1 заключен предварительный договор купли – продажи жилого помещения. Согласно п. 1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли – продажи жилого помещения (далее основной договор), квартиры строительный 

<

адрес>, по которому ЗАО «Стройинтерсервис» будет выступать продавцом, а ФИО1 покупателем жилого помещения (л.д.8-10).

На момент подписания сторонами настоящего договора право ЗАО «Стройинтерсервис» на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора подтверждается «Договором № 7 о совместной деятельности» заключенным между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от 25.12.2006 года (п. 1.2).

По предварительной договоренности между сторонами стоимость жилого помещения составляет сумму в размере 1094750 рублей (п. 2.1).

ЗАО «Стройинтерсервис» обязуется в срок до 31.10.2011 года приобрести право собственности на жилое помещение и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение (п. 3.1).

ФИО1 обязуется произвести оплату ЗАО «Стройинтерсервис» в сроки и на условиях в соответствии с разделом 2 настоящего договора (п. 3.2).

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем (п. 4.1).

Стороны обязуются заключить основной договор в срок с 01.04.2011 года до 30.04.2011 года (п. 4.2). 

Обеспечением исполнения ФИО1 своих обязательств по настоящему договору является 100% оплата жилого помещения указанного в п. 1.1 настоящего договора (п. 5.1).

Право собственности на жилое помещение перейдет к ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области (п. 5.6).

09.12.2009 года ЗАО «Стройинтерсервис» и ФИО1 подписан акт выполнения взаимных обязательств к предварительному договору купли – продажи жилого помещения от 09.12.2009 года, согласно которому ФИО1 выполнил свои обязательства перед ЗАО «Стройинтерсервис» по предварительному договору купли – продажи жилого помещения от 09.12.2009 года в сумме 1094750 рублей, что составляет 100 % оплаты однокомнатной квартиры 

<

адрес>. С момента подписания настоящего акта ФИО1 вправе распоряжаться имущественным правом на указанную квартиру, в том числе на отчуждение своей доли, в любой форме не противоречащей законодательству РФ. Расчет произведен полностью. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (л.д. 10).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2015 года по делу № А57-22938/2014 установлено, что КПСО «Госжилстрой», воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3 договора о совместной деятельности № 7 от 25.12.2006 года в своем письме № 1160 от 08.07.2014 года уведомило ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо ЗАО «Стройинтерсервис» получено 08.07.2014 года.

Согласно сообщению ООО «Госжилстрой» завершено строительство объекта капитального строительства «многоквартирного жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что обязательства ФИО1 по предварительному договору купли – продажи жилого помещения от 25.12.2006 года выполнены в полном объеме, указанный договор кем-либо не оспорен, жилой дом как объект недвижимости существует, строительство завершено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, площадью № кв.м. на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года.

Судья Бондаренко В.Е.