Дело№ 2-47/2024 (2-742/2023) 

УИД 42RS0030-01-2023-001560-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 07 марта 2024 года 

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре с/з Абраимовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яшкинского муниципального округ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о заключении договора социального найма, ссылаясь на то, что С 25.07.1987 по 22.04.2009 года он являлась работником ООО «Колмогоровская птицефабрика».

05.03.2002г. ФИО2, ФИО3, ФИО4 с ГУП «Колмогоровксий бройлер заключили договор купли - продажи жилого дома по 

<

адрес>. 06.05.2002 года право хозяйственного ведения перешло к ГУП «Колмогоровский бройлер». 27.11.2003 года ГУП «Колмогоровский бройлер» с ФИО1 заключили договор аренды помещения, как с работником предприятия. Она добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 20 лет, следит за состоянием дома, производит необходимый ремонт, оплачивает необходимые платежи. Кроме неё в квартире прописаны сын ФИО6 с 23.12.2004 года, внук ФИО21 с 07.10.2013 года, внучка ФИО22. с 27.06.2011 года. 03.02.2006 г. ГУП «Колмогоровский бройлер» было признано банкротом и открыто конкурсное производство на основании Решения Арбитражного суда Кемеровской области по делу №А27-10505/2002-4. 28.02.2007 г. ГУП «Колмогоровский бройлер» было ликвидировано, что следует из выписки из ЕГРЮЛ. Согласно сведениям из ЕГРН на спорное жилое помещение, право собственности зарегистрировано за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Просит: Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 1/2 часть жилого дома в виде полной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право пользования на 1/2 часть жилого дома в виде полной квартиры, по договору социального найма; обязать администрацию Яшкинского муниципального округа принять в муниципальную собственность 1/2 часть жилого дома в виде полной квартиры. 

Определением суда от 01.02.2024 года принято заявление истца об изменении исковых требований, в которых представитель истца ФИО1 – ФИО7 мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением истцом спорной квартиры в течение срока приобретательной давности, со ссылкой на ст.ст. 39 ГПК РФ, 225,234 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на здание – на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела при участии её представителя ФИО7.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности № 42 АА 3834673 от 12.09.2023 года, сроком действия на три года. (л.д. 17-19), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.136), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении рассмотрении дела не представила 

Представитель ответчика - администрации Яшкинского муниципального округа – ФИО8, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменное заявление, адресованные суду, о признании исковых требований. Исковые требования признают добровольно, без принуждения, последствия признания исковых требований ему известны и понятны (л.д.46). 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д. 138-143)

Третье лицо, представитель – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО9, действующая на основании доверенности № 84-Д от 16.11.2022 года, сроком действия до 31.12.2023 г. (л.д. 105), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.134), ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.103-104).

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1,3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ст.236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи жилого дома от 05.03.2002 года продавец ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ГУП «Колмогоровский бройлер» (дочернее предприятие племптицесовхоза «Колмогоровский») заключили договор купли-продажи на ? часть жилого 

<

адрес> кадастровым № общей полезной площадью 91.1 кв.м., в том числе жилой площадью 51.7 кв.м, расположенную на земельном участке, относящихся к категории «земли поселений» с кадастровым номером №, площадью 1239,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 23-24);

Из передаточного акта от 05.03.2002 года следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ГУП «Колмогоровский бройлер» (дочернее предприятие племптицесовхоза «Колмогоровский») в лице ФИО10 принимают часть дома в виде полной квартиры и распоряжаются ей по своей инициативе. (л.д 25);

По данным договора аренды жилого помещения, составленного 27.11.2003 года ГУП «Колмогоровский бройлер», в лице директора ФИО11.(далее Арендодатель), и ФИО1 (далее Арендатор), согласно п. 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в возмездное пользование дом, квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> для использования в целях проживания Арендатора и членов его семьи дочери- ФИО12, сына – ФИО6 (л.д.26-28);

Согласно трудовой книжки на имя ФИО13 с 25.07.1987 года по 28.04.200 года она являлась работником Птицесовхоза «Колмогоровский», с 17.10.2000 года по 22.04.2009 год работала в ГУП «Колмогоровский бройлер» (л.д. 29-35);

Согласно адресной справки № 555 Отдела МВД России по Яшкинскому муниципального округа от 21.12.2021 года ФИО1 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> (л.д. 38);

Согласно свидетельства № о регистрации по месту жительства Отделения УФМС России по Кемеровской области в Яшкинском районе от 27.06.2011 года ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу 

<

адрес> (л.д. 39);

Согласно свидетельства № о регистрации по месту жительства Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Яшкинском районе от 07.10.2013 года ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу 

<

адрес> (л.д. 40)

Согласно паспортным данным ФИО6 ФИО1, они имеют регистрацию по адресу 

<

адрес> с 23.12.2004 г. (л.д.20, 50

Согласно справки окружного архива администрации Яшкинского муниципального округа от 14.12.2021 года, следует, что птицесовхоз «Колмогоровский» в 1977 году перерегистрирован в племенной птицеводческий совхоз «Колмогоровский», согласно приказа Кемеровского треста «Птицепром» № 49 от 16.03.1977 года. ППС «Колмогоровский» 10.08.2005 года исключен из ЕГРЮЛ. В связи с ликвидацией ППС «Колмогоровский» документы по личному составу переданы на хранение в окружной архив, в связи с ликвидацией ГУП «Колмогоровский бройлер», документы по личному составу переданы на хранение в окружной архив(л.д. 41, 42);

Согласно выписки из ЕГРЮЛ 28.02.2007 года ГУП «Колмогоровский бройлер» было ликвидировано, на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от 03.02.2006 года (л.д. 43-49).

Согласно договора аренды земельного участка №а от 03.01.2002 года Колмогоровская сельская администрация в лице ФИО14 сдала ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок по 

<

адрес> общей площадью 0,12397 га. на 11 месяцев (л.д. 85оборот-87);

Согласно кадастрового плана земельного участка, кадастровый № адресу 

<

адрес>, общая площадь 1239,7 кв.м., (л.д. 88);

По данным Яшкинского районного участка БТИ по 

<

адрес> зарегистрировано по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 89).

Согласно справки от 05.03.2002 года Колмогоровской сельской администрации, следует, что по адресу 

<

адрес> на регистрационном учете состоит ФИО2 (л.д. 90);

Согласно справки от 27.02.2002 года Колмогоровской сельской администрации, следует, что по адресу 

<

адрес> на момент приватизации 25.07.1992 года на регистрационном учете состоит ФИО2 ФИО4, ФИО15 (л.д. 90 оборот);

Согласно справки от 27.02.2002 года Колмогоровской сельской администрации, следует, что у ФИО2 по адресу 

<

адрес> не имеет задолженности по имущественному налогу, земельному налогу (л.д. 91, 91 оборот).

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что собственники ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отказались от права собственности на принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ГУП «Колмогоровский бройлер» ликвидировано, при этом истец ФИО1 уже на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, указанной квартирой суд находит её исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 и ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гс.

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на 1/2 часть жилого дома в виде полной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 91,1 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 11.03.2024 года.