Дело № 2-503/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 25 ноября 2019 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Пысенкова Д.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> от 26 сентября 2013 года выдало кредит ФИО2 в сумме 900 000 рублей на срок 180 месяцев под 13,0 % годовых с даты фактического предоставления кредита на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Банк исполнил своё обязательство по кредитному договору 26 сентября 2013 года, выдав заёмщику кредит путём перечисления указанной суммы на лицевой счёт № 

<

***>, что подтверждается копией выписки с лицевого счёта.

Пункт 4.1 кредитного договора устанавливает, что погашение кредита производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного аннуитетного платежа заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с пунктом 5.2.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заемщик обязан по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по договору.

В соответствии с условиями кредитного договора исполнение обязательств заёмщика обеспечивается залогом объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляет 1 123 000 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Банк уведомил заемщика о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить её, однако должник задолженность не погасила.

Банком было принято решение досрочно взыскать полную сумму задолженности по кредитному договору в судебном порядке.

Остаток задолженности по кредитному договору на 05 августа 2019 года составляет 873 932 рубля 73 копейки.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 26 сентября 2013 года в размере 873932 рубля 73 копейки, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19306 рублей 92 копейки. Обратить взыскание, на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 898 400 рублей.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 01 октября 2019 года приняты меры обеспечения иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащего на праве собственности ответчику, в пределах суммы заявленных требований, в размере 873 932 рубля 73 копейки, за исключением квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> /л.д. 102/.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 01 октября 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на ФИО1 /л.д. 114/.

Представитель истца - Публичного акционерного общества «Сбербанк России» уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает /л.д. 4, 110/.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования полностью признала, о чем предоставила соответствующее заявление.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. 

В силу требований ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что на основании кредитного договора 

<

***> от 26 сентября 2013 года, ФИО3 был предоставлен кредит в сумме 900 000 рублей под 13,0 % годовых, сроком на 180 месяцев, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> /л.д. 18-22/.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора 

<

***> от 26 сентября 2013 года погашение кредита производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами.

Факт выдачи кредита ответчику и нарушения ответчиком своих обязательств перед Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» подтверждается кредитным договором 

<

***> от 26 сентября 2013 года /л.д. 18-22/; выпиской из лицевого счёта № 

<

***> /л.д. 71-82/; расчетом задолженности /л.д. 5, 6-7, 8-11, 12-13, 14-15/.

В силу п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного аннуитетного платежа заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности(включительно).

В соответствии с пунктом 5.2.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заемщик обязан по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по договору.

В свою очередь, со стороны заемщика ФИО3 погашение суммы по кредитному договору производилось не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 05 августа 2019 года, общая задолженность ответчика перед Банком составляет 873 932 рубля 73 копейки, из которых: задолженность по кредиту – 749 891 рубль 26 копеек, задолженность по процентам – 51 011 рублей 90 копеек, неустойка по кредиту – 10 457 рублей 49 копеек, неустойка по процентам – 25 157 рублей 53 копейки; неустойка за неисполнение условий договора – 37 414 рублей 55 копеек.

Банк направил ответчику требования (исх. от 03 июля 2019 года, от 03 июля 2019 года) о полном погашении задолженности и расторжении договора /л.д. 28-29, 30-31/.

Данные требования ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В связи с изложенным, суд находит необходимым указать следующее.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом (п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик располагала полной информацией о предложенной ей услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением приняла на себя все права и обязанности, определенные условиями и правилами предоставления Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» кредита.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26 сентября 2013 года в размере 873 932 рубля 73 копейки.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

Исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 26 сентября 2013 года со стороны заемщика обеспечивалось залогом объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его(их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № 2487351/1-190805-935 от 10 августа 2019 года, стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляет 1 123 000 рублей /л.д. 35-64/.

Указанный отчет ответчиком не оспорен и принимается судом во внимание как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору 

<

***> от 26 сентября 2013 года имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, суд находит обоснованными.

В силу требований ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Суд находит возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 898 400 рублей, которую просит установить истец, возражений об установлении указанной начальной продажной цены заявлено не было.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога.

Согласно требованиям ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда, из чего следует, что принятые определением суда от 01 октября 2019 года меры обеспечения иска в виде ареста имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, в пределах суммы заявленных требований, в размере 873932 рубля 73 копейки, за исключением квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» подлежат полному удовлетворению, уплаченную истцом при обращении в суд госпошлину следует взыскать с ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Публичного акционерного общество «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общество «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору в размере 873 932 (восемьсот семьдесят три тысячи девятьсот тридцать два) рубля 73 копейки.

В пределах взысканной суммы обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения задолженности перед Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», путем проведения торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 898 400 (восемьсот девяносто восемь тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общество «Сбербанк России» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 19 306 (девятнадцать тысяч триста шесть) рублей 92 копейки.

Меру обеспечения иска от 01 октября 2019 года сохранить до исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательно форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2019 года.