Дело № 2-843/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО2 Ярославской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> площадью 26,3 кв.м.. 

Требование мотивировано тем, что истец с 01.11.1994 года по 06.08.2002 год работал в ЗАО «Глебовское» - плотником, с 2004 года по 2009 год работал в Жилищно-коммунальном хозяйстве в с. Глебовское – электриком. Истец обратился с заявлением на имя директора ЗАО «Глебовское» с просьбой разрешить строительство гаража на земельном участке приналдежавщем на праве собственности ЗАО «Глебовское». Данный гараж был построен ФИО1 своими силами и за свой счет, строительство гаража закончено в 2009 году. Истец вынужден обратиться в суд с целью признания права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что гараж был построен в 2009 году. Обратился с заявлением к директору совхоза, он не возражал против строительства. В данном месте расположены сараи и погреба. Перенести гараж можно, только если, сломав, стоит на квадратах из кирпича.

Представитель ответчика Администрации Переславского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрация Пригородного сельского поселения по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал.

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что спорный гараж расположен в 

<

адрес скрыт>, что подтверждается пояснениями истца. Земельный участок был предоставлен под строительство хозяйственных построек работникам совхоза «Глебовское» и жителям 

<

адрес скрыт>.

В соответствии с инвентарными дела № 931, № 932, № 933 Переславского БТИ по адресу: 

<

адрес скрыт>, владельцем земельного участка является ЗАО «Глебовское» (ранее совхоз «Глебовское»), имеется план расположения многоквартирных домов и расположенных хозяйственных построек, указана территория и границы земельного участка под строительство (л.д. 54-102).

Согласно технического плана здания от 19.11.2017 г., выполненного кадастровым инженером "М.А.В." в квартале с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>, расположено одноэтажное нежилое строение (гараж), 2006 года постройки, общей площадью 26, 3 кв.м. (л.д. 6-19).

Свидетель "Б.О.А." в судебном заседании пояснила, что обращались в Администрацию Пригородного сельского поселения, сказали обращаться в суд с иском для оформления права собственности на гараж. О том, что нужно обращаться в Росреестр никто не говорил. Гараж построен, ставят машину. В 1965 году совхоз строил дома, пристроили сарай, который разделили на всех, затем дали разрешение на строительство погребов. У всего села в этом месте погреба, там сухое место. Письменного разрешения на строительство не имеется.

Свидетель "Н.А.А." в судебном заседании пояснил, что истец сам строил данный гараж. Все в том время так строили. Свидетель также указал, что сам строил гараж, разрешения не спрашивал.

Свидетель "Г.И.Р." указывает, на то, что истец сам строил спорный гараж. Совхоз строил сараи. Свидетель имеет постройку, разрешение брала в совхозе, земля совхозная была.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.З ФЗ от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ, документы.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что с учетом положений ст. 222 ГК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольного строительства.

Вместе с тем, как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная норма, допускающая признание судом права собственности на самовольную постройку, является исключением из общего правила о том, что право собственности на самовольную постройку не возникает.

В силу прямого указания закона и разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из смысла названной правой нормы нельзя признать спорный гараж самовольной постройкой, так как разрешение на использование земельного участка было дано директором ЗАО «Глебовское», расположен в границах земельного участка, предоставленного ранее ЗАО «Глебовское», распоряжение директора не оспаривалось, строительство не запрещалось, вопрос о сносе не ставился.

Материалами дела подтверждено, что гараж соответствует строительным нормам и правилам (техплан л.д.6-19). Пояснениями свидетелей установлено, что истец строил гараж своими силами и за свой счет, разрешение на строительство дано директором ЗАО «Глебовское». Гараж расположен в 

<

адрес скрыт> в зоне Ж3, территорию многоквартирного дома не составляет (л.д.103, сведения публичной кадастровой карты).

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании были установлены все обстоятельства, позволяющие признать за истцом право собственности на спорный гараж. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, площадью 26,3 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018 года.