К делу №2-1213/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 06 июля 2023 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1, 

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Каневского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переулок Больничный, 

<

адрес>. 

В 1993 году истцом своими силами и за счет собственных денежных средств был построен гараж на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале 23:11:0603012 по адресу: 

<

адрес>, пер. Больничный 1/4 (придомовая территория). Земельный участок, на котором построен гараж, находится на придомовой территории жилого многоквартирного дома. На земельном участке, расположенном в кадастровом квартале 23:11:0603012, осуществлялось строительство гаражей не только истцом, но и жителями других квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Указанные гаражи на дату подачи искового заявления эксплуатируются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме.

После завершения строительства гаража истец исполняет все обязанности по его содержанию, открыто, добросовестно владеет и использует его уже 30 лет, в течение которых не сомневался в законности его возведения, при этом правоустанавливающие документы на гараж у истца отсутствуют. Поскольку гараж построен, но надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, гараж отсутствуют, а также в связи с невозможностью оформления права собственности на нежилое помещение-гараж истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Статус» с целью подготовки технического плана на объект и в дальнейшем постановки его на государственный кадастровый учет. Кадастровым инженером была подготовлена схема здания. В подготовке технического плана отказано, поскольку сведения в техническом плане об объекте недвижимости указываются на основании декларации составленной и заверенной правообладателем такого объекта (ст.24 п. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"). В свою очередь в отношении созданного объекта недвижимости такая декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором расположен объект. Декларацию об объекте недвижимости подготовить невозможно ввиду отсутствия прав на земельный участок под гаражом (земельный участок не сформирован).

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось и не предпринимается, а вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью (данная правовая позиция подтверждается судебной практикой по аналогичному спору, а именно решением Кандалакшского районного суда (

<

адрес>) по делу №).

Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Указанное недвижимое имущество (гараж) истец оценивает в 100 000 рублей, исходя из рыночной стоимости на аналогичное недвижимое имущество, что подтверждается информацией, размещенной в сети интернет (сайт Авито). 

Истец просит суд признать за ним право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование- гараж, общей площадью 35,2 кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен: кирпичные, кадастровый квартал 23:11:0603012, год постройки 1993, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Больничный 1/4; установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Каневского сельского поселения - ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала полностью. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истицей обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией договора купли-продажи квартиры;

-копией выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переулок Больничный, 

<

адрес>;

- копией паспорта истца, согласно которому истец с 1991 года значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, переулок Больничный, 

<

адрес>, и свыше 15 лет проживал в указанной квартире.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным гаражом как своим собственным, вследствие чего он приобрел право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанный гараж у суда не имеется.

Заявленные исковые требования не противоречит закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Каневского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение- нежилое, наименование- гараж, общей площадью 35,2 кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен: кирпичные, кадастровый квартал 23:11:0603012, год постройки 1993, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Больничный 1/4.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости; сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья