РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Стрельцовой Е.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1915/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома и встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО г. Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома, указав, что является собственниками квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>. Квартира, собственником которой она является, расположена в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир, отвечает признакам части жилого дома: квартиры обособлены и разделены капитальной стеной, имеют независимые входы, придомовую территорию. Выход на земельный участок осуществляется непосредственно из жилого помещения. В доме отсутствуют помещения общего пользовании. Просит признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома. 

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, администрации МО г. Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома, указав, что являются собственниками квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>. Квартира, собственником которой они являются, расположена в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир, отвечает признакам части жилого дома: квартиры обособлены и разделены капитальной стеной, имеют независимые входы, придомовую территорию. Выход на земельный участок осуществляется непосредственно из жилого помещения. В доме отсутствуют помещения общего пользовании. Просят признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома. 

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 признала.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие, заявленные ими исковые требования поддержали, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 не возражали.

Представитель администрации МО город Новомосковск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. Удовлетворение требований истцов оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом от 31.07.1981 часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Судом установлено, что на основании договора передачи № от 16.03.1995 года ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2017 года ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры № в доме № по 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доле каждый.

Право собственности истцов-ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из технического паспорта следует, что жилой дом № по 

<

адрес> является одноэтажным двухквартирным, состоит из двух изолированных, самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок, общих помещений не имеет.

Из сообщения НМУП «Сокольнические коммунальные системы» от 03.10.2018 года следует, что двухквартирный жилой дом № по 

<

адрес> имеет отдельные вводы водопровода холодной воды и отдельные выгребные ямы. 

Из справки ПАО «Межрегиональная Распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» филиал «Тулаэнерго» от 02.10.2018 года следует, что квартиры № и № по 

<

адрес> имеют отдельные приборы учета электроэнергии и подсоединены отдельными вводами от опоры ВЛ-0,4 кВ.

Из сообщения АО «Газпром газораспределение Тула» от 21.09.2018 года следует, что квартиры № и № по 

<

адрес> имеют индивидуальные газовые вводы.

Из сообщения Гремячевского управления администрации МО г. Новомосковск от 24.10.2018 года следует, что сведений о наличии общего имущества не предоставляется возможным по причине отсутствия требуемых данных. 

Поскольку квартиры в доме № по 

<

адрес> представляют собой изолированные части жилого дома, имеют независимый выход на земельный участок, общих помещений не имеют, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома.

Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года.

Председательствующий И.И. Рудник