УИД 50RS0026-01-2024-020335-32

Дело № 2-976/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при помощнике судьи Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕЕВ к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании денежных средств, морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЕЕВ обратился в суд к ООО «СЗ «Юг Столицы» с вышеуказанным иском, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что между ООО «СЗ «Юг Столицы» и КАЮ был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/2-10-128-3/АН от ДД.ММ.ГГ. 14.02.2023г. между КАЮ и ЕЕВ и ООО «СЗ «Юг Столицы» заключен договор № ПЛМ-3.1/2-10-128-3/АН уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/2-10-128-3/АН от 13.08.2021г.

Согласно п. 1.1 договора № ПЛМ-3.1/2-10-128-3/АН уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/2-10-128-3/АН от 13.08.2021г. с согласия застройщика цедент уступает цессионарию права требования по договору № ПЛМ-3.1/2-10-128-3/АН от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.2. договора № ПЛМ-3.1/2-10-128-3/АН уступки права требования и передачи долга по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/2-10-128-3/АН от ДД.ММ.ГГ объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира номер по проекту: 128, этаж расположения: 10, секция: 2, общая площадь 75,4 кв.м, количество комнат 3. Согласно п. 2.1 договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы перечень которых указан в приложении № к настоящему договору. Сторонами подписан акт приема-передачи от 13.08.2024г. квартиры.

Согласно экспертному заключению № ЭЗ172/08.24 стоимость работ и материалов необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате некачественно выполненных ремонтных работ составляет 1614932,40 руб.

ДД.ММ.ГГ истцом ответчику направлена досудебная претензия, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГ, однако не удовлетворена.

Истец, с учетом уточнения иска после проведенной судебной экспертизы, просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства необходимые для устранения недостатков квартиры в размере 752138,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, расходы по оплате экспертных услуг в размере 50000,00 руб., почтовые расходы в размере 562,00 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2500 руб. 

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражал против иска по доводам, изложенным в возражениях, в которых просил отказать в иске, в случае удовлетворения требований, снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате экспертных услуг, судебные расходы присудить пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения по делу, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица

Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон и их представителей на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ действующей в период начисления неустойки) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьей 8 Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Закона.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно установлены особенности передачи объекта долевого строительства дольщику (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; 

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта; 

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением; 

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; 

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков; 

з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства; 

и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд; 

к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации; 

л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке: 

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства; 

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования; 

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра; 

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства; 

м) если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства; 

н) при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков. 

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что между ООО «СЗ «Юг Столицы» и КАЮ был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/2-10-128-3/АН от ДД.ММ.ГГ. 14.02.2023г. между КАЮ и ЕЕВ и ООО «СЗ «Юг Столицы» заключен договор № ПЛМ-3.1/2-10-128-3/АН уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/2-10-128-3/АН от 13.08.2021г.

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

В соответствии с условиями вышеуказанных договора уступки права требования и перевода долга, и договору участия в долевом строительстве, истец приобрел права требования к ответчику по обязанности передать участнику следующий объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с проектным номером 128, общей проектной площадью 75,4 кв.м., расположенную на 10 этаже, номер подъезда (секции) 2, по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена договора уступки составляет сумму в размере 9980000,00 руб. Истец обязательства по договору исполнил без нарушений, в установленные договором сроки, в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты в 

<

адрес>, которые ответчиком не устранены.

С целью защиты своих прав и законных интересов по инициативе истца была проведена строительно-техническая экспертиза с целью подтверждения выявленных недостатков. По результатам проведенной экспертизы ООО «РМ СУД ЭКСПЕРТ» было составлено экспертное заключение, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах в 

<

адрес> требованиям СНиП.

Согласно экспертному заключению № ЭЗ172/08.24 от ДД.ММ.ГГ стоимость выявленных дефектов и недостатков в квартире, составляет 1614932,40 руб.

ДД.ММ.ГГ истец письменно обратился к ответчику с требованиями о выплате в десятидневный срок стоимости устранения выявленных и неустраненных недостатков, а также компенсации морального вреда. Ответа на претензию в адрес истца не поступало.

Досудебная претензия была получена ответчиком 23.09.2024г.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ в соответствии с ходатайством ответчика судом назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр Судебных Экспертиз «Экспертус». 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ, при обследовании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, экспертом были выявлены недостатки в части несоответствия строительным нормам и правилам. Выявленные дефекты были образованы в результате нарушений при строительстве и первичной отделке. Стоимость устранения выявленных недостатков, согласно расчету эксперта, составила 752138,21 рублей.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства. 

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ (в редакции ФЗ-482 от ДД.ММ.ГГ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). 

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № (в редакции ФЗ-482 от ДД.ММ.ГГ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет, гарантийный срок на технологического и инженерного оборудования -3 года, гарантийный срок на отделочные работы 1 год.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, в размере 752138,21 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ №, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке". 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 10000,00 руб., учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору. Указанная денежная компенсация морального вреда, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в ее пользу расходов на подготовку экспертного заключения в размере 50000,00 руб., расходов по оплате почтовых услуг в размере 562,00 руб., расходов по оплате нотариальных услуг в размере 2500,00 руб.

Учитывая удовлетворение основного требования полностью данные расходы в силу вышеуказанных положений процессуального закона подлежат возмещению с ответчика в полном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 20043,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕЕВ к ООО «СЗ «Юг Столицы» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН 

<

***>) в пользу ЕЕВ (паспорт серии №) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 752138,21 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате экспертных услуг в размере 50000 рублей, расходы по плате почтовых услуг в размере 562 рубля, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2500 рублей. 

В удовлетворении иска в части превышающей взысканный размер присужденных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 20043 рубля.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916) предоставить ответчику ООО «СЗ «Самолет-Томилино» отсрочку исполнения решения суда до установленной указанным постановлением даты (на момент принятия решения – до 30.06.2025 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савинова М.Н.

решение в окончательной форме

принято 13.03.2025 года