дело №2-105/2024

УИД: 26RS0029-01-2023-008097-20

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

с участием 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Пятигорска, ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, осуществлении реального раздела жилого дома и прекращении общей долевой собственности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Пятигорска, ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Право собственности возникло на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № по иску о разделе совместно нажитого имущества супругов. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который является собственностью Муниципального образования города-курорта Пятигорска. Владение земельным участком осуществляется на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником второй половины жилого дома является ответчик ФИО2

Указанный жилой дом состоит из двух равных частей (блоков), каждый из сособственников и их родственники пользуется своей изолированной частью жилого дома. На территорию домовладения имеются два самостоятельных входа через свои собственные ворота. Порядок пользования, как жилым домом, так и земельным участком установлен на протяжении многих лет. Блок, которым пользуется истец, состоит из прихожей, туалетной комнаты и двух жилых комнат. Кухня расположена в отдельной постройке на земельном участке со стороны блока истца. Блок, которым пользуется ответчица (ее родственница) также состоит из прихожей, ванны и туалета, кухни и двух жилых комнат. Площадь блоков жилого дома практически одинакова. Реальные доли жилого дома в пользовании у сособственников совпадают с идеальными долями.

Согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, определений СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилой дом по адресу: 

<

адрес> подпадает под признаки жилого дома блокированной застройки и может быть разделен между совладельцами на два автономных жилых блока по сложившемуся порядку пользования. 

Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером № – домом блокированной застройки; произвести реальный раздел жилого дома литер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО3 в счет его 

<

данные изъяты> доли блок жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и ФИО3 в счет ее 

<

данные изъяты> доли блок жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № между сособственниками ФИО4 и ФИО3 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Ответчик администрация города Пятигорска, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, заключение судебного эксперта, материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно правил, регламентированных ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доле жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Право собственности возникло на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № по иску о разделе совместно нажитого имущества супругов. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который является собственностью Муниципального образования города-курорта Пятигорска. Владение земельным участком осуществляется на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом состоит из двух равных частей (блоков), каждый из сособственников и их родственники пользуется своей изолированной частью жилого дома. На территорию домовладения имеются два самостоятельных входа через свои собственные ворота. Порядок пользования, как жилым домом, так и земельным участком установлен на протяжении многих лет. Блок, которым пользуется истец, состоит из прихожей, туалетной комнаты и двух жилых комнат. Кухня расположена в отдельной постройке на земельном участке со стороны блока истца. Блок, которым пользуется ответчица (ее родственница) также состоит из прихожей, ванны и туалета, кухни и двух жилых комнат. Площадь блоков жилого дома практически одинакова.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе экспертного осмотра установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки и соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а именно:

блоки имеют одну общую боковую стену;

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов;

не имеют общих вспомогательных помещений;

не имеют общих чердаков;

не имеют общих подполий;

не имеют общих шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции;

имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электричество).

Общая площадь исследования составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Доля ФИО3 составляет 

<

данные изъяты> кв.м., доля ФИО3 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Между сторонами сложился следующий порядок пользования, учтенный при разделе. Возможно выделение ФИО3 в счет его 

<

данные изъяты> доли блок жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- ФИО3 в счет ее 

<

данные изъяты> доли блок жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное заключение является достоверным, научно-обоснованным, объективным, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства.

На основании ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта одно из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. 

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Суд, при разрешении заявленных истцом ФИО3 требований, исходит из того, что представленными по делу доказательствами, заключением судебной строительно-технической экспертизы подтверждено возможность автономной эксплуатации жилого блока истца в составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что данный жилой блок расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, с учетом интересов каждого из сособственников, сложившегося фактически порядка пользования спорным жилым домом, размера принадлежащих им долей, технического состояния спорного дома, его конструктивных особенностей, наличия отдельных входов в передаваемые жилые блоки дома собственникам, отсутствием затрат, необходимых для производства работ по перепланировке дома, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 , который обеспечивает баланс интересов участников долевой собственности.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставлять доказательства в подтверждение тех обстоятельств, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений, истцом и его представителем предоставлены суду доказательства в обоснование заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Пятигорск и ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, осуществлении реального раздела жилого дома и прекращении общей долевой собственности, удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером № – домом блокированной застройки. 

Произвести реальный раздел жилого дома литер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № выделив в собственность: 

- ФИО3 в счет его 

<

данные изъяты> доли блок жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- ФИО3 в счет ее 

<

данные изъяты> доли блок жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 26:33:280202:97 между сособственниками ФИО3 и ФИО3 .

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков