К делу № 2-5410/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барского П.А, к ЖСК «Западный город» о расторжении договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы уплаченного паевого взноса и взыскании расходов понесенных по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Западный город» о расторжении договора о его членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ним и ответчиком; взыскании сумму уплаченного паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей и взыскании судебных расходов, по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 16 095 рублей.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что между ним и ЖСК «Западный город» был заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ №. Им свои обязательства по заключенному договору выполнены, путем внесения паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.3 договора ЖСК собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на свое счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству комплекса жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, строительный адрес 

<

адрес> для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получения ими права собственности на жилье, а также обеспечение надежных инвестиционных гарантий для членов ЖСК. Предполагаемый срок окончания строительства дома — 4-й квартал 2014 года, однако, на сегодняшний день строительство дома не завершено. Им дважды подавалось заявление ответчику от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора с ЖСК «Западный город» в связи с не соблюдением п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № и о возврате ему паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей в полном объеме, однако, его требования остались без ответа, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности — ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика ЖСК «Западный город» в судебное заседание не явился. О месте, времени и дате слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Западный город» в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный город» и ФИО1 заключен договор о членстве в ЖСК «Западный город», по условиям которого договор удостоверяет членство в ЖСК и приобретение Членом кооператива — Пайщиком прав и обязанностей, установленных Уставом, иными внутренними актами ЖСК, заключенным договором и действующим законодательством о жилищно-строительных кооперативах.

Согласно п. 1.2 договора ЖСК, в свою очередь, при условии выполнения Пайщиком обязательств по договору, обязуется обеспечить строительство и передачу в собственность помещение-квартиру, характеристика и планировка которой, указана в Приложении №. 

В соответствии с п. 1.3 договора ЖСК собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству комплекса жилых многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> строит. адрес 

<

адрес> для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получения ими права собственности на жилье, а также обеспечение надежных инвестиционных гарантий для членов ЖСК.

Член ЖСК вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру. По договору Пайщик обязуется внести паевой взнос — денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует передаваемой квартире строительный №, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом коэффициента балкона), проектной площади балкона 4 кв.м., расположенной на 3-м этаже блок-секции №, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>, строит адрес 

<

адрес>

Предполагаемый срок окончания строительства 4-й квартал 2014 год. Срок передачи квартиры — в течение 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ЖСК обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 10 (десяти) дней, уведомить Пайщика об этом путем извещения по телефону или по адресу, указанному Пайщиком в договоре. Передача оформляется Актом приема-передачи. ЖСК вправе ввести жилой дом в эксплуатацию и передать квартиру досрочно (п.2.3).

Согласно п. 3.3.6 договора при выходе Пайщика из ЖСК, жилищно-строительный кооператив обязуется выплатить вышедшему Пайщику сумму, фактически внесенной им части паевого взноса без индексации не позднее 30 (тридцати) дней с момента принятия в члены ЖСК нового члена ЖСК (Пайщика), заключения договора с ним и получения от нового члена ЖСК (Пайщика) денежной суммы, достаточной для возврата денежных средств по вышедшему из ЖСК Пайщику. 

Из материалов дела следует, что истцом взятые на себя обязательства по заключенному договору выполнены в полном объеме, стоимость квартиры оплачена в размере 

<

данные изъяты> рублей, возражений относительно оплаты стоимости квартиры истцом в указанном размере от ответчика в судебное заседание не поступило.

Вместе с тем в установленный договором срок ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, многоквартирный жилой дом не построил, в эксплуатацию таковой не ввел. Извещений о готовности объекта к вводу в эксплуатацию в адрес истца не поступало, доказательств обратному суду ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 09.04.2019 года установлено, что действующим законодательством РФ, не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора по заявленным ФИО1 к ЖСК «Западный город» иску о расторжении договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы уплаченного паевого взноса.

При этом, в своем исковом заявлении ФИО1 указывает на то, что им дважды подавалось заявление ответчику от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении вышеуказанного договора в связи с несоблюдением кооперативом его условий и требованием возврата оплаченных по договору паевых-денежных средств. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 29 ФЗ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в п.1 ст. 28 Закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно, ч. 1 ст. 9 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива. 

Исходя из ч. 1 ст. 32 ФЗ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, в том числе при добровольном выходе, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи. 

Положениями ст. 132 ЖК РФ императивно предусмотрено, что срок выплаты паевого взноса не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива. Указанный порядок выплаты паевых взносов применим в отношении лица, добровольно вышедшего из состава членов кооператива в порядке, установленном п. 2 ст. 130 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом направлено требование о выходе из членов ЖСК «Любимый город» и возврате денежных средств, такое требование ответчиком до настоящего времени не удовлетворено, денежные средства истцу не возвращены, при этом многоквартирный дом до настоящего времени строительством не завершен, дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу ответчиком по акту приема-передачи до настоящего времени не передана, право собственности на таковую не зарегистрировано, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 к ЖСК «Западный город» о расторжении договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы уплаченного паевого взноса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска в суд госпошлина в размере 16 095 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор о членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Барским П.А, к ЖСК «Западный город».

Взыскать с ЖСК «Западный город» в пользу Барского П.А, сумму паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей и сумму госпошлины в размере 16 095 (шестнадцати тысяч девяносто пяти) рублей.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: