К делу № 2-1590/24

23RS002101-2024-002578-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года ст. Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

с участием представителя истца по доверенности № 23 АВ 4743924 от 28.05.2024 года ФИО5,

представителя ответчика по доверенности от 29.08.2024 года ФИО6, представителя ответчика ООО « Гамма» директора ФИО7,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ООО « Гамма» о признании договора оказания услуг договором управления многоквартирным домом, взыскании материального ущерба, морального вреда, причинённого затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО « Гамма» в котором просит признать договор на оказание услуг И008-1 от 01.11.2023 года соответствующим признакам договора управления многоквартирным домом, взыскать с ответчика в её пользу, в счёт возмещения материального ущерба, причинённого затоплением квартиры, вследствие не выполнения работ по ремонту канализационного стояка многоквартирного дома 461 271 рубль, проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 24 802 рубля 77 копеек, моральный вред в размере 50 000 рублей, стоимость услуг независимого эксперта в размере 20 000 рублей, стоимость услуг представителя в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования, пояснил, что ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в результате засора колена канализационного стояка произошло затопление квартиры. Так как, жилой многоквартирный дом находится в управлении ООО « Гамма», полагает, что данной организацией ненадлежащим образом оказаны услуги по его содержанию и обслуживанию, что привело к причинению ущерба, который подтвержден актом от 16.03.2024 года, составленным сотрудниками управляющей компании и собственником, с указанием причин залива и перечнем поврежденного имущества. Полагает, что договор на оказание услуг заключенный между собственниками и ООО « Гамма» 30.10.2023 года имеет признаки договора управления многоквартирным жилым домом, так как регулирует взаимоотношения, как с управляющей компанией. Просил удовлетворить исковые требования ФИО8 в полном обьеме.

Представитель ответчика ООО « Гамма» ФИО7 исковые требования не признала, пояснила, что ООО « Гамма» не является управляющей компанией. В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.10.2023 года, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственниками квартир установлена и избрана форма управления МКД –непосредственное управление, председателем Совета была избрана ФИО1 На основании голосования собрания собственников было решено, наделить Совет правом самостоятельного принимать решение по текущему ремонту многоквартирного дома, а также решено заключить договор с ООО « Гамма» на оказание услуг по ведению лицевых счетов собственников, доходов и расходов МКД, организации работ по содержанию дома. 

Ответчик ООО « Гамма» не несет ответственность за содержание многоквартирного дома, а только оказывает отдельные услуги и работы, на основании договора по оказанию услуг от 01.11.2023 года, установленных Заказчиком. В соответствии с условиями договора, ответственность за выполнение отдельных услуг и работ, лежит также на Заказчике, в лице председателя Совета МКД. Ответственность за содержание общего имущества согласно данного договора, ответчик не несет и данная обязанность на него не возложена. После поступления сообщения об имевшей место аварии в квартире истца, ООО « Гамма» приняла меры к её ликвидации и наступивших последствий, путем привлечения сантехника ИП ФИО9, который не является работником ООО « Гамма», вместе с тем непосредственно ликвидатор, получил оплату за выполненные работы. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец ФИО8 является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно акта от 14.03.2024 года, в результате засора колена канализационного стояка, произошло затопление нечистотами коридора, туалета, ванной квартиры № собственника ФИО8, которая обратилась с иском к ООО « Гамма», как к управляющей компании, о возмещении причиненного ущерба, взыскании судебных расходов и штрафа.

В соответствии с ч.1.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на её осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч.3 ст. 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с протоколом 2 от 30.10.2023 года ( л.д. 98-100) и решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственниками избрана и установлена форма управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с п. 1 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ -непосредственное управление, председателем Совета МКД избрана ФИО1. В соответствии с решением общего собрания собственников, Совет МКД наделен правом самостоятельно принимать решения по текущему ремонту МКД, кроме того решением были установлены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. 

Между собственниками многоквартирного жилого дома в лице Уполномоченного собственника ( Председателя Совета МКД) ФИО1 ( Заказчик) и ООО « Гамма» ( Исполнитель) заключен договор на оказание услуг И008-1 от 01.11.2024 года ( Далее Договор) ( л.д. 91-95). Срок действия договора с 01.11.2023 года до 31.12.2024 года.

В соответствии с п. 1.2 Договора, ответственность за выполнение норм и требований жилищного законодательства лежит на Заказчике. 

В соответствии с п. 1.4 Договора, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности совершать по поручению и за счет денежных средств собственников, установленные договором отдельные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии о ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений, должно выбрать управляющую организацию, в соответствии с протоколом, утвердить её, а также установить существенные условия договора управления многоквартирным домом.

Управляющая компания обеспечивает организацию управления, содержания и ремонта общего имущества жилого дома за счет собственников на условиях согласованных настоящим договором. В случаях необходимости ремонтных работ, управляющая компания заключает договора подряда со специализированными организациями, имеет договорные обязательства перед эксплуатационными и другими организациями.

С учетом того, что собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, такой способ управления не избран, договор с управляющей организацией не заключен и не утвержден, принимая во внимание отсутствие лицензии у ООО « Гамма» на управление многоквартирным домом, полагается, что решением общего собрания собственников, установлена и подтверждена обязанность Совета МКД самостоятельно принимать решения по текущему ремонту и содержанию, без наделения такими полномочиями и обязанностями ООО « Гамма», которая на является управляющей организацией, соответственно многоквартирный дом в её управлении не находится. Кроме того, ответчик не является лицом выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязанностей и в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. 

В соответствии с договором МКД/Гамма-1 от 01.01.2024 года на техническое и аварийное обслуживание инженерных коммуникаций многоквартирного дома, заключенным между ИП ФИО2 « Исполнитель» и собственниками многоквартирного жилого дома «Заказчик», расположенного по адресу: ст. 

<

адрес> Исполнитель обязуется выполнить работу по обслуживанию систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации обьекта ( п. 1.1); регламентные работы ( обходы, осмотры, визуальную проверку состояния и работоспособности инженерных коммуникаций общего пользования) ( п. 1.2); аварийный вызов ( перекрытие кранов, изолирование труб для устранения течей, прорывов и т.д. ( п. 1.2); текущий и аварийный ремонт систем теплоснабжения, водоснабжения, водоответвления ( п. 1.2). Заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить его. 

В соответствии с договором № 1 от 01.01.2024 года оплаты технического и аварийного обслуживания, ремонта горячего и холодного водоснабжения, канализации и систем отопления, заключенным между ФИО2 « Заказчик» и ООО « Гамма» « Исполнитель», «Заказчик» имеет договоренности с собственниками многоквартирных жилых домов о техническом, аварийном обслуживании инженерных коммуникаций в местах общего пользования, выполнение работ по текущему ремонту и замене инженерных коммуникаций (п.1.1) ; «Исполнитель» оплачивает « Заказчику» стоимость выполненных работ по ремонту и регламентному обслуживанию инженерных коммуникаций в многоквартирных домах по поручению собственников помещений МКД ( п.1.3).

Из исследованных, указанных выше договоров, установлена обязанность ФИО2 по содержанию, ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, что также подтверждено актом выполненных работ по чистке стояка в квартире № от 15.03.2024 года ( т.1 л.д. 135).

Свидетель ФИО1 показала, что являлась председателем ТСЖ в течение 9 дет, сейчас никакой должности не имеет. В данном доме люди меняли стояки за свой счет. В 

<

адрес> никто не проживает. Хозяйка ФИО8 приезжала редко, в квартире ремонт был сделан давно. На сегодняшний день ТСЖ ликвидировано. Форма управления домом-непосредственное управление собственников. Жильцы самостоятельно решают что делать и какие работы проводить, сколько денежных средств собирать. ООО « Гамма» помогает собственникам, на основании договора выполняет услуги, ведет документы, бухгалтерию, отчеты, договоры, аккумулирует деньги на счете, затем жильцы, по своему усмотрению, ими распоряжаются. Между ООО « Гамма» и ИП ФИО9 заключен договор на оказание услуг сантехника, который раз в месяц 15 числа, приезжает выполняет необходимые работы, проверяет стояки в подвале.

Свидетель ФИО3 показала, что она является старшей по многоквартирному дому, способ и форма управления в домовладении 

<

адрес>, выбраны -самоуправление. Дом обслуживает сантехник ИП ФИО9, приезжает и регулярно обследует, получает оплату за свои услуги с общего домового счета, через ООО «Гамма». Хозяйка квартиры № ФИО8 в ней не проживает. После затопления, квартира стояла несколько дней, хозяйка приехала не сразу. Квартира была осмотрена, составлен акт, был залит пол в коридоре, туалете, ванной, жилая комната не пострадала.

Свидетель ФИО4 показала, что является жильцом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жильцы приходили в офис ООО « Гамма», им было разьяснено, что общество оказывает услуги по договору, занимается заключением договоров на обслуживание дома, ведет бухгалтерию. Оплата за услуги проводится из общих денег, собранных жильцами. С сантехником заключен договор на оказание услуг. Её квартира расположена в этом же подьезде, где находится квартира ФИО8, которая в ней не проживает. Когда произошло залитие квартиры, появился запах, она позвонила хозяйке, сообщила.

Давая оценку показаниям указанных свидетелей, суд полагает, что они подтверждают выбранную собственниками форму управления многоквартирным домом, а также выполнение работ по обслуживанию дома сантехником ИП ФИО9.

Протокол 2 общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.10.2023 года является окончательным. Принятая форма управления- непосредственное управление, является волеизьявлением большинства собственников помещений с учетом открытого голосования, выполнена без нарушения законодательства и не подлежит какому-либо изменению. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО « Гамма» является обществом, созданным для оказания помощи собственникам для реализации способа управления, а заключенный договор на оказание услуг И008-1 от 01.11.2023 года не может быть признан договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании не представлено доказательств о том, что ответчик ООО « Гамма» нёс расходы по содержанию общего имущества собственников, так как имущество на его баланс передано не было, соответственно требования к ООО « Гамма» не являются законными.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном обьеме лицом, причинившим вред. 

В судебном заседании не было добыто доказательств о том, что ООО «Гамма» является причинителем вреда, а также несет ответственность за его причинение. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд, принимает во внимание степень вины нарушителя или иные заслуживающие внимание обстоятельства.

С учетом вышеуказанной нормы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в данной части, так как исходит из недоказанности причинения ООО « Гамма» вреда нематериальным благам и интересам истца. 

При условии отсутствия оснований для удовлетворения иска, требования истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона « О защите прав потребителей» и судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает не подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО8 к ООО « Гамма» о признании договора оказания услуг договором управления многоквартирным домом, возмещении материального ущерба, взыскании морального вреда, причинённого заливом квартиры, судебных расходов и штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: