Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Клиновой Е.А., при секретаре Бахмут Н.В., с участием представителей истца ООО «Интехцентр» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, директора ООО «Интехцентр» - ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя - ФИО4, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Информационно технический центр точечных решений» к ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ООО «Интехцентр» указал, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, принято решение о заключении договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В этот же день договор заключен между собственниками дома и ООО «Интехцентр».

Собственниками данного дома выбрана форма управления многоквартирным домом, как непосредственное управление.

Ответчик является собственником квартир № и №, в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1. договора, заключенного между собственниками и ООО «Интехцентр», предметом является оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах утвержденного тарифа и собранных по дому средств, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 договора, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов определяется долей в праве собственности на общее имущество этого дома и пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику (ст.39 ЖК РФ).

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в размере тарифа, утверждаемого органами местного самоуправления, и включает оплату расходов на содержание и текущий ремонт в соответствии с перечнем указанном в договоре, в размере 22 руб.

В силу ст. 8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного помещения. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД. Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по настоящему договору производятся на основании платежных документов, выписываемых «Исполнителем» «Собственниками» на основании утвержденного тарифа и в соответствии с занимаемой «Собственником» общей площади жилого помещения. Расчетный период устанавливается в один календарный месяц. Окончательный расчет не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем. Оплата производится перечислением денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Исполнителя. Данный порядок установлен и в ч. 1 ст. 155 ЖКРФ.

Ответчиком не уплачена задолженность за содержание и текущий ремонт дома за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности составила за 

<

адрес> 228,60 рублей и за 

<

адрес> - 51 900 рублей. Всего сумма задолженности составляет 105 128,60 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением размера платы за содержание и текущий ремонт, договор перезаключен с собственниками помещений.

ООО «Интехцентр» неоднократно решало данный вопрос с ответчиком, направляло претензии, но ответчик считает, что услуги ему не оказываются и он как собственник нежилого помещения оплачивать их не должен.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

ООО «Интехцентр» оплатило за составление искового заявления 5000 рублей.

ООО «Интехцентр», с учетом уточнений, просило взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Интехцентр» задолженность по оплате услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107772 руб., в том числе задолженность за 

<

адрес> руб., за 

<

адрес> доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - 53205 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3303 руб., расходы по оплате за составление искового заявления в сумме 5000 руб.

В судебном заседании представители истца исковые требования, с учетом уточнений поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ответчик не представил доказательств того, что истец не оказывал ему услуг. Указанный спор не является экономическим, не связан с осуществлением предпринимательской деятельности. Иск заявлен к ФИО3 как к собственнику помещений, который обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет производится не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем. Срок оплаты за октябрь 2016 года наступил ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности окончен ДД.ММ.ГГГГ, оплата за ноябрь 2016 года должна произвестись ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности окончен ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами трехгодичного срока. В соответствии с п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

ООО "Интехцентр" ДД.ММ.ГГГГ обратилось с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика по оплате услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в МКД. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, но ответчик обратился с заявлением об отмене судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Интехцентр" получило определение об отмене судебного приказа. В связи, с чем срок исковой давности продляется на 29 дней, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности за ноябрь 2016г. не пропущен.

Что касается доводов ответчика, что он является индивидуальным предпринимателем и сдает нежилое помещение в аренду, договор с ООО «Интехцентр» не заключал, в связи с чем, не должен оплачивать возникшую задолженность, поясняют следующее:

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ. Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

В подтверждение вышеуказанных норм права пункт 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил №).

Постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. №).

На основании выше изложенного, просили удовлетворить исковые требования ООО «Интехцентр».

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 исковые требования не признали в полном объеме. В обоснование возражений указали, что ФИО3 является индивидуальным предпринимателем, помещения по адресу 

<

адрес> являются нежилыми помещениями и используются в коммерческих целях - он сдает вышеназванные помещения в аренду иному субъекту экономической деятельности - индивидуальному предпринимателю ФИО5, которая использует арендуемые нежилые помещения в своей экономической деятельности.

Каких-либо договоров он с истцом не заключал. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении, в том числе, должны быть указаны цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. Считает, что истец не предоставил копии документов, подтверждающие обстоятельства, на которых он основывает свои требования, а так же расчет взыскиваемой им с него денежной суммы, подписанный истцом или его представителем. Тем самым истец лишил его возможности более детально и качественно подготовиться к рассмотрению данного дела. Истец просит взыскать плату за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества. Между тем, истец не прилагает к исковому заявлению (если смотреть список прилагаемых к иску документов) технические документы, которые позволяют увидеть площадь общего имущества. Истец не прилагает документы, которые позволяют установить общую площадь дома, а также площадь помещений, которые приходятся на его долю. Как следует из заявленного иска, истцом взыскивается сумма 105128 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем договор, который по мнению истца дает ему право на получение денежных средств, заключен только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания для начисления платы ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Иск предъявлен, согласно сведениям сайта Тайшетского городского суда, ДД.ММ.ГГГГ. Суммы, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканы быть не могут в виду пропуска истцом срока исковой давности. ООО «Интехцентр» включило в состав платы на содержание общего имущества стоимость работ/услуг, не предусмотренных Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ, в частности расходы на бухгалтерию, юридические услуги, паспортный стол, аварийно-диспетчерскую службу, услуги по обработке технической и иной документации. Кроме того, при наличии в принадлежащих мне нежилых помещениях счетчиков воды, оплата за вывоз и утилизацию сточных вод начисляется не по счетчикам, а по каким-то иным правилам, которые ответчику не понятны. Между тем, в отличии от жилых помещений, в нежилых помещениях не осуществляется приготовление пищи, стирка, мытье посуды, не моются люди. Расходы воды в десятки раз меньше, чем в жилых помещениях. Следовательно, и объем сточных вод во столько же раз меньше. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В указанном деле истец не представил суду документы на многоквартирный дом, из которых можно было бы установить общую площадь дома, площадь общего имущества и площадь жилых и нежилых помещений. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 290 данного кодекса установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) регулируются Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Состав общего имущества определяется, в том числе, собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. а, в п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В данном случае размер платы за содержание жилого помещения должен определяться исходя из размера тарифа, установленного уполномоченным публичным органом (п. 34 Правил содержания общего имущества).

В судебном заседании установлено, что ООО «Интехцентр» является юридическим лицом, осуществляет деятельность по сбору и обработке сточных вод, забору, очистке и распределению воды, сбором неопасных отходов, деятельность по комплексному обслуживанию помещений, указанное усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, устава общества, подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником нежилых помещений: помещения аптечного магазина Аптека, общей площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу - 

<

адрес>2Н, а также помещения общей площадью 62,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>5Н, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные помещения ФИО3 сдает в аренду ИП ФИО5, что усматривается из договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ, актов приема передачи к договорам, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно свидетельству государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является индивидуальным предпринимателем, при этом доказательств того, что сдача помещений в аренду является одним из видов его предпринимательской деятельности ответчиком суду не представлено. 

Как усматривается из договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель ФИО3 обязан ежемесячно оплачивает услуги телефонной связи, отопления, водоснабжения и электроснабжения, с последующим выставлением счета в адрес арендатора.

Таким образом, именно ФИО3 как собственник помещений обязан ежемесячно вносить плату за оказанные истцом услуги за содержание и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес>, поскольку ему принадлежат на праве собственности помещения находящиеся в многоквартирном жилом доме. Оснований для прекращения производства по делу в связи с неподсудностью дела суду общей юрисдикции, не имеется. Кроме того, в соответствии с ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом, а не прекращает производство по делу. Требования истца, заявленные к ФИО3, не относятся к подсудности арбитражных судов, поскольку требования истца предъявлены к ФИО3 как к собственнику нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. 

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения является полностью обособленными (изолированными) и могут существовать отдельно от жилого дома, в связи чем, у истца отсутствовали основания к заключению с ответчиком договора оказания услуг.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, за заключение договора с ООО «Интехцентр» с ДД.ММ.ГГГГ проголосовало 298,9 собственников, проект договора утвержден на общем собрании (п. 3, 4 протокола). В подтверждение согласия ФИО3 на заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом суду представлено решение, подписанное ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по обоим, принадлежащим ему нежилым помещениям.

Кроме того, собственники решили сохранить порядок предоставления услуг и расчетов за коммунальные услуги действовавший до заключения договора с ООО «Интехцентр».

Статус управляющей компании в спорном периоде истцом не утрачен, при этом выбор управляющей организации является исключительной прерогативой собственников помещений МКД, в связи с чем, учитывая, что МКД и нежилые помещения, принадлежащие ФИО3, являются единым объектом, только собственники МКД могли принять решение о том, кто является надлежащей управляющей компанией в спорном МКД.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интехцентр» оказывает собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах утвержденного тарифа и собранных по дому средств, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей содержания дома (п.1.1 договора). Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в размере тарифа, утверждаемого органами местного самоуправления, и включает оплату расходов на содержание и текущий ремонт в соответствии с перечнем работ: работа по бухгалтерским, юридическим услугам и паспортного стола сторонних организаций – 2,20 руб.; услуги аварийно-диспетчерской службы – 2 руб.; расходы по содержанию жилого фонда: уборка придомовой территории – 1,10 руб.; услуги и работы по обработке технической и иной документации – 1 руб.; вывоз и утилизация ТБО – 3,68 руб.; вывоз и утилизация сточных вод (при наличии) – 2,75 руб.; расходы по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда, в том числе: системы отопления, водоснабжения и водоотведения – 1,50 руб.; системы электроснабжения – 2 руб.; деревянные конструкции – 3,20 руб.; подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации - 2,57 руб. договором предусмотрен перечень работ для оказания перечисленных услуг. Содержание и текущий ремонт выполняется в пределах средств, включенных в тариф и сумм оплат, поступивших от жителей данного многоквартирного дома. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт производится на основании нормативных актов, издаваемых органами местного самоуправления. При внесении изменений в размер платы, статьи затрат индексируются пропорционально изменению.

ООО «Интехцентр» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, в пределах утвержденного тарифа и с учетом собранных денежных средств. Собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества на основании выставленных платежных документов. Собственник вправе принимать участие в собрании собственников жилого помещения. Решения, принятые на общем собрании собственниками жилого дома и не противоречащие требованиям ЖК РФ являются обязательными для собственника.

Расчетный период устанавливается в один календарный месяц. Окончательный расчет не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца (п. 3.1 договора).

Аналогичный договор между собственниками помещений, находящихся в 

<

адрес> и ООО «Интехцентр» заключен ДД.ММ.ГГГГ. Незначительно увеличился размер платы за услуги истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 

ФИО3 решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, иного в материалы дела не представлено. 

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интехцентр» оказывает собственникам помещений 

<

адрес> услуги, перечисленные в договорах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком в ходе рассмотрения не представлены доказательства того, что истец не оказывает собственникам помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, услуги за содержание и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в МКД или оказывает данные услуги ненадлежащего качества.

Как усматривается из карточек расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приложенных к уточненному исковому заявлению, по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной оплаты составлял 1375 руб., далее с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной оплаты снизился до 1340 руб. По 

<

адрес>. 3 по 

<

адрес> размер ежемесячной оплаты составлял 1410,20 руб., далее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной оплаты снизился до 1374,30 руб.

Судом достоверно установлено, поскольку не отрицалось ответчиком, ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил в ООО «Интехцентр» плату за содержание и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N АПЛ19-223 оставлено без изменения решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N АКПИ19-18 об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим абзаца 5 пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно карточке расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уточненным исковым требованиям, задолженность ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, помещение №, составляет 53205 руб., из расчета 22 руб. (сумма тарифа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно из сумм в размере: 2,20 руб. + 2 руб. + 1,10 руб. + 1 руб. + 3,68 руб. + 2,75 руб. + 1,50 руб. + 2 руб. + 3,20 руб. + 2,57 руб.) х площадь помещения 62,55 кв.м. = 1375 руб. в месяц х 28 месяцев=38500 руб.; и 21,44 руб. (сумма тарифа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно из сумм в размере: 2,63 руб. + 2,4 руб. + 1,20 руб. + 1 руб. + 3,30 руб. + 1,70 руб. + 2,40 руб. + 3,67 руб. + 3,14 руб.) х площадь помещения 62,55 кв.м. = 1340 руб. в месяц х 12 мес. = 16080 руб. + 38500 руб. = 54580 руб. – 1375 руб. (плата за октябрь 2016 года) = 53205 руб.

Согласно карточке расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО3 по помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, помещение №, составляет 54567 руб., из расчета 22 руб. (сумма тарифа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно из сумм в размере: 2,20 руб. + 2 руб. + 1,10 руб. + 1 руб. + 3,68 руб. + 2,75 руб. + 1,50 руб. + 2 руб. + 3,20 руб. + 2,57 руб.) х площадь помещения 64,1 кв.м. = 1410,20 руб. х 28 месяцев = 39485,60 руб.; и 21,44 руб. (сумма тарифа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно из сумм в размере: 2,63 руб. + 2,4 руб. + 1,20 руб. + 1 руб. + 3,30 руб. + 1,70 руб. + 2,40 руб. + 3,67 руб. + 3,14 руб.) х площадь помещения 64,1 кв.м. = 1374,30 руб. х 12 месяцев = 16491,60 руб. + 39485, 60 руб. = 55977,20 руб. – 1410,20 руб. (плата за октябрь 2016 года) = 54567 руб.

Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме рассчитана исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений, его доли в праве собственности, с применением тарифов, установленных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Данный порядок определения истцом размера задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома соответствует действующему законодательству.

Рассматривая довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом, из разъяснений, данных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" от ДД.ММ.ГГГГ N 43, следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по ежемесячным платежам, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Названные положения закона в полной мере применяются при подаче заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что определено в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" от ДД.ММ.ГГГГ N 43.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интехцентр» обратилось к ФИО3 с требованием о погашении задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказался предпринимать меры к оплате задолженности, поскольку его нежилые помещения имеют обособленный выход, за счет доходов от предпринимательской деятельности содержится часть общей придомовой территории, осуществляется ее уборка, асфальтированы дорожки, разбиты и ежегодно высаживаются цветники, содержится часть фасада дома (часть содержат иные коммерческие структуры). Никто не оказывает в данных нежилых помещениях по адресу: 

<

адрес>, помещения 2 и 5, услуг аварийно-диспетчерской службы, услуг регистрации граждан, услуг по выдаче справок о проживании и 

<

адрес>, что только в случае заключения с ним договора оказания услуг, акта приемки выполненных работ, у него возникает обязанность по внесению платы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интехцентр» обратилось с заявлением о выдачи судебного приказа. Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Интехцентр» суммы долга по оплате за содержание и текущий ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 86128, 50 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2738,86 руб., отменен. С иском в Тайшетский городской суд 

<

адрес> истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, для того, чтобы при обращении с исковым заявлением было возможно учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Учитывая, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев после отмены судебного приказа - ДД.ММ.ГГГГ, период обращения истца к мировому судье не подлежит учету – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок для предъявления требований к ФИО3 для взыскания задолженности по оплате оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку истец уточнил исковые требования самостоятельно, исключил из расчета октябрь 2016 года, суд, с учетом требований ст. 196 ГПК РФ, считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме, взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Информационный технический центр точечных решений» задолженность по оплате услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107772 руб., в том числе задолженность по 

<

адрес> руб., по 

<

адрес> в 

<

адрес> - 53205 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Интехцентр» понесены расходы на оплату государственной пошлины в связи с обращением с иском к ФИО3 в сумме 3303 руб. Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг за составление искового заявления о взыскании долга с ФИО3 в сумме 5000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Интехцентр» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3303 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Информационный технический центр точечных решений» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Информационный технический центр точечных решений» задолженность по оплате услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107772 руб., в том числе задолженность по 

<

адрес> руб., по 

<

адрес> в 

<

адрес> - 53205 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3303 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб., всего взыскать 116075 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова