Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Тогучинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Сибера К.В., 

при секретаре ФИО,

рассмотрев гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее также – Кредитный договор), заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, последнему был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев под 12,75 % годовых на приобретение готового жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ПАО Сбербанк выдало кредит путем зачисления на счет открытый на имя заемщика ФИО1 в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, условия кредитного договора о предоставлении кредита истцом были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором. 

Ответчиком его обязательства по погашению суммы основного долга и процентов в установленные кредитным договором сроки не исполнены, за ним согласно расчету в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность, в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей – неустойка, 

<

данные изъяты> рублей – просроченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей – просроченный основной долг. В адрес ФИО1 были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора, которое до настоящего времени не выполнено. 

Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного или полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) Кредитору: после выдачи кредита: Залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости. Согласно п. 5 закладной оценочная стоимость объекта залога составила 

<

данные изъяты> рублей (90% от стоимости объекта залога).

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 указанные выше денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, то есть равной 

<

данные изъяты> рублей.

Истец о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и заблаговременно, представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, конверт с повесткой вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам статьи 67 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании статьи 167 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства, против которого не возражал истец, и находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. 

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьями 330 и 331 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со статьями 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Судебным разбирательством установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, на срок 240 месяцев, с установленной процентной ставкой 12,75 % процентов годовых. Свои обязательства по договору Банк выполнил в полном объеме и предоставил ответчику указанные денежные средства. 

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате ежемесячных платежей по кредиту надлежащим образом не исполняет, нарушая сроки погашения кредита. 

Согласно исковому заявлению и приложенному к нему расчету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по кредиту составляет 

<

данные изъяты> рублей, а именно: 

<

данные изъяты> рублей – неустойка, 

<

данные изъяты> рублей – просроченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей – просроченный основной долг. Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен и является верным.

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию 

<

данные изъяты> рублей – неустойка, 

<

данные изъяты> рублей – просроченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей – просроченный основной долг, а всего подлежит взысканию 

<

данные изъяты> рублей. 

Обсуждая требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, суд переходит к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк направило ФИО1 письменное требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора с указанием на намерение расторгнуть кредитный договор.

Согласно пункту 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора - до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением заемщиком ФИО1 своих обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов, ПАО Сбербанк обратился к ФИО1 с требованием о расторжении кредитного договора, что свидетельствует о соблюдении кредитором досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного статьей 452 ГК РФ.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, приходит к выводу о том, что допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора является существенными, что является основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно с ч.3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушение сроков их внесения, т.е. при нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам может быть обращено на жилое помещение, даже если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, так как указанное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как следует из представленных материалов, в соответствии с п. 10 индивидуальных условий Договора обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является залог квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, залогодателя ФИО1 

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от её стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО1, залогодержатель ПАО «Сбербанк России», обязательство – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма обязательства 

<

данные изъяты>, предмет залога: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, денежная оценка предмета залога 

<

данные изъяты>, залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон: 

<

данные изъяты>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,6 кв.м., является ФИО1, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору. Ограничение установлено в пользу ПАО Сбербанк России.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания па имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет своих обязательств по кредитному договору, сумма задолженности подлежит взысканию с него по решению суда, взыскание обращается на заложенное имущество, подлежащее продаже с публичных торгов по установленной с согласия сторон цене в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения кредитного договора, а также своих возражений относительно заявленного иска и расчета истца. 

Судом установлены факты ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, на основании оценки всех собранных по делу доказательств и с учетом изложенных требований законодательства исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>., подтвержденные платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк России с ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк:

<

данные изъяты> – неустойку, 

<

данные изъяты> – просроченные проценты, 

<

данные изъяты> – просроченный основной долг, 

всего взыскать 

<

данные изъяты>. 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Тогучинский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер