Дело № 2-338/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 16 июля 2021 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

с участием истца ФИО1 и его представителя - адвоката Аксёнова Н.В.,представившего удостоверение №46/758 от 21.12.2010 года и ордер 128345 от 15.04.2021 года, 

при секретаре Башкиревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Областному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», ФИО2 о признании права отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Областному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» о признании права отсутствующим, указав, что он был включен в число собственников квартиры № дома №, расположенного в 

<

адрес> согласно договора от 01.11.1990 года о безвозмездной передаче в личную собственность жилого дома с надворными постройками. На момент заключения данного договора он являлся несовершеннолетним. В данном доме он не проживал и не был -зарегистрирован. О том, что он был включен в число собственников на указанный жилой дом, он узнал из справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 30.10.2020 г. Однако, никаких прав на данный жилой дом он не имеет. Договор о безвозмездной передачи в личную собственность жилого дома с надворными постройками по своей сути является договором найма. В дальнейшем 22.01.1993 года на основании указанного договора жилой дом 

<

адрес> был зарегистрирован на праве личной собственности за его матерью ФИО2 Считает, что его незаконно включили в число собственников жилого дома. На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру № дома №, расположенного в 

<

адрес>

Протокольным определением Курчатовского городского суда Курской области от 15.04.2021 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Аксёнов Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что на момент проведения регистрации жилых домов и передачи в собственность квартиры № дома№ в 

<

адрес>, ФИО1 в нем не проживал совместно с родителями, а проживал в доме № (бывший дом №) 

<

адрес> у своей тетки. Считают, что право собственности у ФИО1 на кв.№ дома № в с. 

<

адрес> не возникло, а указание об этом в технической документации на спорный жилой дом нарушает его право на постановку на учет для получения жилья, поскольку он является военнослужащим. 

Представитель ответчика ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дела рассмотреть без участия представителя. В возражениях указал, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. Считает, что истцом не представлено доказательств зарегистрированного за ним права собственности на квартиру № дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду письменное нотариально заверенное заявление, в котором указала, что исковые требования признает. Считает, что ее сын ФИО1 не является собственником квартиры № дома №, расположенного в 

<

адрес>, так как данное жилое помещение передавалось колхозом им. Дзержинского только ей, а ее сын в нем никогда не проживал. В связи с тем, что в договоре о передаче дома от 01.11.1990 года были указаны члены ее семьи, она отказалась его подписывать, ввиду несогласия на включение в договор членов ее семьи. Просила дело рассмотреть без ее участия.

Представители третьих лиц - администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. 

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. 

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворён судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. 

В силу абзаца 6 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из представленных суду материалов дела, на основании договора о безвозмездной передачи в личную собственность от 01.11.1990 года ФИО2 и членам ее семьи: супругу ФИО3 и сыну ФИО1 был предоставлен в безвозмездное личное пользование жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из текста указанного договора следует, что его регистрация в органах БТИ была проведена 22.01.1993 года единолично за ФИО2 на квартиру № в спорном жилом доме, при этом договор не был подписан нанимателем ФИО2

Согласно технической документации на квартиру № с площадью 79,9 кв.м. в жилом доме № 

<

адрес> указанный объект недвижимости принадлежит на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче в личную собственность жилого дома с надворными постройками от 01.11.1990 года.

По своей сути указанный договор является договором найма жилого помещения, а порядок оформления указанного жилого помещения предусматривал соответствие Закону РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на время заключения оспариваемого договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно сообщению ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 27.05.2021 г., в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированном праве собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>.

Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела следует, что на момент составления договора от 01.11.1990 года о передачи спорного жилого помещения в собственность истец ФИО1 (которому исполнилось 13 лет) в доме № 

<

адрес> не проживал, а проживал в доме № (в настоящее время №) своих бабушки и дедушки ФИО4 и ФИО5, расположенном в с. Дроняево Курчатовского района. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственных книг на указанные жилые дома за период с 1988 по 1995 годы, а также показаниями истца ФИО1, заявлением ответчика ФИО2, и показаниями свидетеля ФИО6

Так, свидетель ФИО6 пояснила суду, что ее родной брат ФИО1 и она с рождения проживали в доме № (в настоящее время №), который принадлежал их бабушки ФИО4 и дедушке ФИО5 Также в доме проживали и их родители: мать ФИО2 и ФИО3 В конце 1990 года колхозом им. Дзержинского их матери была предоставлена квартира в жилом доме 

<

адрес>, куда она вместе с отцом переехали жить, а она вместе с братом остались проживать у бабушки с дедушкой. Истец ФИО1 никогда не проживал в доме №, а позже уехал учиться в Рыльский колледж. 

Согласно регистрационного удостоверения №2114 от 21.12.1988 года, выданного Курчатовским городским БТИ, жилой дом 

<

адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО1, на основании решения исполкома Курчатовского районного Совета народных депутатов от 20.12.1988 г. 

Право собственности конкретного лица может быть признано отсутствующим только при наличии иного лица, которое таким правом обладает, в отношении имущества, которое существует. 

При указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что у истца в 1990 году не имелось правовых оснований для возникновения права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, поскольку их законным собственником являлась ответчик ФИО2, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на квартиру № дома №, расположенного в 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Областному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», ФИО2 о признании права отсутствующим удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру № дома №, площадью 79,9 кв.м., расположенную в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2021 года

Судья Халина М.Л.