Дело № 2-39/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

пос. Шексна 06 февраля 2020 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В., 

при секретаре Афанасец А.А., 

представителей истца ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Звездочка» к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, 

установила

Председатель ТСЖ «Звёздочка» обратился в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что ТСЖ «Звездочка» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица ФИО8- дочь умершей ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире с несовершеннолетними детьми, однако обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 343 694 рубля 23 коп. ТСЖ в выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги и жилье отказано. Ссылаясь на статью 210 Гражданского кодекса РФ, ч.3 статьи 30, статьи 153- 155, 158 Жилищного кодекса РФ, просит суд взыскать с ФИО8 в пользу ТСЖ «Звездочка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 343 694 рубля 23 коп., пени в сумме 90 405 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 541 рубль. 

Определением Шекснинского районного суда Вологодской области от 21.01.2020 были приняты увеличенные исковые требования представителя истца о взыскании с ФИО8 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 881 рубль 38 коп. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 и ФИО7 исковые требования уменьшили, просили взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 551 рубль 26 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 520 рублей 92 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 541 рубль. В обоснование уменьшения исковых требований пояснили, что на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО9 (после замужества Васильковой) была взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 953 рубля 40 коп. Оплата взысканной задолженности по судебному приказу произведена частично в размере 45 187 рублей 15 коп. На основании постановления ОСП по Шекснинскому району ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство по судебному приказу было окончено в связи с невозможностью взыскания и возвращено ТСЖ. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, заслушав представителей истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 статьи 30, п.5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из содержания статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Положением части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии сходя из нормативов потребления услуг.

В силу ч. 3, 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1., умершая ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

адрес> момент смерти ФИО1 в данной квартире зарегистрированы и проживали в качестве членов семьи собственника ее дочь ФИО8 (девичья фамилия -ФИО10, после замужества -ФИО11, ФИО9) и супруг ФИО2., умерший ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО8, а также ее несовершеннолетние дети: ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно сведениям нотариуса ФИО12 после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Однако ФИО8 на день смерти матери ФИО1 и отца ФИО2 была с ними зарегистрирована по месту жительства, в связи с чем, на основании ч. 2 статьи 1153 ГК РФ суд считает, что она фактически приняла наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, и обязана оплачивать коммунальные платежи и вносить плату за содержание жилья. 

ТСЖ «Звездочка», осуществляющее управление многоквартирным домом, ежемесячно выставляло ответчику счета на оплату коммунальных услуг размер которых, исчислен из нормативов потребления услуг, поскольку в 

<

адрес> отсутствуют приборы учета, а также на оплату содержания жилья, размер которой ежегодно утверждался общим собранием собственников квартир в многоквартирном доме. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО8 денежных средств на оплату коммунальных услуг и за содержание жилья не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 359 551 рубль 26 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 551 рубль 26 коп. ответчиком не оспорен, судом проверен и является арифметически правильным. Доказательств внесения платежей в оплату образовавшейся задолженности ответчиком не предоставлено. 

Материалами дела подтверждается, что задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 953 рубля 40 коп. была взыскана в пользу ТСЖ «Звездочка» солидарно с ФИО2 и ФИО9 (после замужества Васильковой) на основании судебного приказа мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата взысканной задолженности, произведенная в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 45 187 рублей 15 коп. на основании поступивших от ОСП по Шекснинскому району платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, зачислена истцом в оплату задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, возбужденному по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

На основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по Шекснинскому району от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №, возбужденное на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ (дело№), было окончено в связи с невозможностью взыскания и возвращено взыскателю. 

Таким образом, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 551 рубль 26 коп. подлежит взысканию с ФИО8

Суд считает, что предъявленные к взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 520 рублей 92 коп., на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ подлежат уменьшению как явно несоразмерные последствиям нарушения обязательства до 10 000 рублей с учетом размера основного долга, периода его образования и наличия у ответчицы на иждивении троих несовершеннолетних детей. 

В силу ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу ТСЖ «Звездочка» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 541 рубль.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Звездочка» к ФИО8 о взыскании платы за содержание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО8 в пользу товарищества собственников жилья «Звездочка» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 359 551 рубль 26 коп., пени в размере 10 000 рублей, расходы по плате государственной пошлины в размере 7 541 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда путем принесения апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020 года.