№2-2428/23

50RS0035-01-2023-001424-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года 

Подольский городской суд Московской области 

в составе: 

председательствующего судьи Невской Е.В. 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «Восток Столицы» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Восток Столицы», уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков в размере 983 390 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда из расчета 1 % за каждый день просрочки, штраф, моральный вред в размере 30 000 рублей, расходы по оценке затрат на устранение недостатков в размере 60 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 359 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №ЮЖБ-6/1-15-84-2/АН, согласно которому застройщик передал участнику 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>, микрорайон Южная Битца, бульвар Южный, 

<

адрес>. В период гарантийного срока им(истцом) были выявлены строительные недостатки, а именно: недостатки качества отделочных и монтажных работ. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик – представитель ООО «СЗ «Восток Столицы» в судебном заседании исковые требования не признал (л.д. 205, 206-208). 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ЮЖБ-6/1-15-84-2/АН, по условиям которого Застройщик принял обязательства, в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства (л.д. 4-11). 

Согласно п. 2.1 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, расположенная в секции 1, этаж 15, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла): 6, номер квартиры по проекту : 84, общая приведенная площадь жилого помещения (включаю общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды с коэффициентом 1) 62,6 кв. м, количество комнат: 2: площадь комнат: 15 кв. м: условный номер комнаты 1, площадью: 16,2 кв. м; условный номер комнаты:2, помещений вспомогательного назначения в количестве 5 шт.: наименование помещения: кухня, площадью: 13,9 кв. м, наименование помещения: санузелсовмещенный №, площадью: 4 кв. м, наименование помещения: санузел №, площадью: 1,4 кв. м, наименование помещения: передняя площадью: 10,1 кв. м, наименование помещения: лоджия (с коэффициентом) №, площадью 2 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства). В объекте строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении N 2 к настоящему договору.

В силу п. 4.2 Договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 8 732 243 рубля.

Согласно пункту 2.3. Договора, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. 

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с приложением № к Договору участия в долевом строительстве №ЮЖБ-6/1-15-84-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано выполнение застройщиком определенных видов работ (л.д. 12).

Пунктом 5.2 Договора, гарантийный срок для объекта, за исключением отделочных работ, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику объекта, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта и иного документа о передаче объекта в многоквартирном доме.

Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. 

Согласно Акт приема-передачи,квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90). 

После подписания Акта, в период гарантийного срока, истцом были выявлены нарушения требований к качеству переданного ему объекта долевого строительства (л.д. 14-15). 

Без обращения к застройщику, ФИО2 обратился к ООО «НЦЭиП» с целью осмотра объекта долевого строительства (квартиры) на предмет выявления недостатков отделочных и строительно-монтажных работ и суммы устранения таких недостатков.

Согласно экспертному заключению ООО «НЦЭиП» №М61/01.23, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>, микрорайон Южная Битца, бульвар Южный, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом НДС 878 914 рублей (л.д. 16-63). 

Согласно заключению судебной экспертизы, строительно-монтажные и отделочные работы пола в исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>, мкр.Южная Битца, бульвар Южный, 

<

адрес> не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

• по отклонению поверхности (значительный и устранимый дефект);

• по прочности плитки (значительный и устранимый дефект);

• по разности швов плитки (малозначительный и устранимый дефект);

• по зазору между досками ламината (малозначительный и устранимый дефект);

• по зазорам между плинтусом, порожками и покрытием пола (малозначительный и устранимый дефект);

• по вздутию поверхности ламината (значительный и устранимый дефект);

Строительно-монтажные и отделочные работы стен в исследуемой квартире по адресу: 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>, мкр.Южная Битца, бульвар Южный, 

<

адрес> не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

• по отклонению по вертикали (значительный и устранимый дефект);

• по качеству штукатурки (значительный и устранимый дефект);

• по качеству оклейкой обоями (значительный и устранимый дефект);

• по качеству покраски (значительный и устранимый дефект);

• по швам в облицовке керамической плитки (малозначительный и устранимый дефект);

• по отклонению швов по вертикали и горизонтали облицовки керамической плиткой (малозначительный и устранимый дефект);

Строительно-монтажные и отделочные работы потолка в исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>, мкр.Южная Битца, бульвар Южный, 

<

адрес> не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

• по наличию отверстия в полотне (значительный и устранимый дефект);

• по монтажу декоративного молдинга (значительный и устранимый дефект);

• по загрязнению полотна краской (значительный и устранимый дефект);

• по наличия подтеков, изменению краски, следов протечки (значительный и устранимый дефект);

• отклонения штукатурки по горизонтали (значительный и устранимый дефект);

• по качеству покраски трубы стояка системы центрального отопления многоквартирного жилого дома (малозначительный и устранимый дефект);

Строительно-монтажные работы по монтажу дверных и оконных блоков в исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>, мкр.Южная Битца, бульвар Южный, 

<

адрес> не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

• по нарушению отделки входной металлической двери и наличников внутренних дверных блоков (критический и неустранимый дефект);

• по отклонению по вертикали короборк дверных межкомнатных блоков в помещениях №(туалет), №(кухня), №(гостиная), №(санузел), №(жилая комната) (значительный и устранимый дефект);

• плохой притвор входной двери и внутренних межкомнатных дверных блоков в помещениях №(туалет), №(кухня), №(гостиная), №(санузел), №(жилая комната) (значительный и устранимый дефект);

• по повреждению профиля оконного блока и остекления стеклопакета оконного блока в помещении №(гостиная), в помещении №(жилая комната), в помещении №(лоджия) (значительный и устранимый дефект); 

• по нарушению отделки подоконника в помещениях №(кухня), №(жилая комната), (значительный и устранимый дефект);

По мнению эксперта, следы протечки на потолке помещения №(лоджия) и деформация ламината в помещении № (коридор), помещении № (кухня), помещении №(гостиная) и в помещении №(жилая комната) является следствием воздействием воды и не являются дефектами (недостатками) строительно-монтажных и отделочных работ.

Остальные дефекты, указанные в таблицах №№ п.2.2. по мнению эксперта, являются следствием нарушения технологии и некачественные строительно-монтажные и отделочные работы.

Далее экспертом приведен перечень работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>, мкр.Южная Битца, бульвар Южный, 

<

адрес>:

Потолок:

• демонтаж и монтаж натяжных потолков в помещениях: № (коридор), №(туалет), №(кухня), №(гостиная), №(санузел), № (жилая комната);

• демонтаж краски и штукатурки, штукатурка и покраска в помещениях: №(лоджия);

Стены:

• демонтаж обоев и шпатлевки в помещениях: № (коридор), № (кухня), №(гостиная), №(жилая комната);

• демонтаж штукатурки в помещениях: №(коридор),№(туалет),№(кухня), №(гостиная), № (санузел), №(жилая комната), №( лоджия);

• демонтаж краски и шпатлевки в помещении №(лоджия);

• демонтаж керамической плитки в помещениях: №(туалет), №(санузел);

• штукатурка в помещениях: № (коридор), №(туалет), №(кухня), №(гостиная), №(санузел), №(жилая комната), №(лоджия);;

• шпатлевка и шлифовка в помещениях: №(коридор), №(туалет), №(кухня), №(гостиная), №(санузел), №(жилая комната), №(лоджия);

• грунтовка в помещениях: № (коридор), №(туалет), №(кухня), №(гостиная), №(санузел), №(жилая комната), №(лоджия);

• поклейка обоев в помещениях: № (коридор), №(кухня), №(гостиная), №(жилая комната);

• покраска в помещении №(лоджия);

• гидроизоляция в помещениях: №(туалет), №(санузел);

• монтаж керамической плитки в помещениях: №(туалет), №(санузел);

Пол:

• демонтаж керамической плитки в помещениях: №(туалет), №(санузел), №(лоджия);

• демонтаж напольного плинтуса в помещениях: № (коридор), №(кухня), №(гостиная), №(жилая комната);

• демонтаж ламината в помещениях: № (коридор), №(кухня), №(гостиная), №(жилая комната);

• демонтаж стяжки в помещениях: № (коридор), №(туалет), №(кухня), №(гостиная), №(санузел), №(жилая комната), №(лоджия);

• монтаж стяжки в помещениях: № (коридор), №(туалет), №(кухня), №(гостиная), №(санузел), №(жилая комната), №(лоджия);

• гидроизоляция в помещениях: №(туалет), №(кухня), №(санузел);

• грунтовка в помещениях: № (коридор), №(туалет), №(кухня), №(гостиная), №(санузел), №(жилая комната), №(лоджия);

• монтаж керамической плитки в помещениях: №(туалет), №(санузел), №(лоджия);

• затирка швов керамической плитки в помещениях: №(туалет), №(санузел), №(лоджия);

• укладка ламината в помещениях: №(коридор), №(кухня), №(гостиная), №(жилая комната);

• монтаж напольного плинтуса в помещениях: № (коридор), №(кухня), №(гостиная), №(жилая комната);

Оконные блоки:

• демонтаж и монтаж новых оконных блоков в помещении №(гостиная), №(лоджия);

• демонтаж и монтаж нового балконного блока в помещении №(жилая комната);

• демонтаж существующих подоконников и монтаж новых подоконников в помещении №(кухня), №(жилая комната);

Дверные блоки:

• демонтаж и монтаж новой входной металлической двери;

• демонтаж и монтаж существующих межкомнатных дверных блоков в помещениях: №(туалет), №(кухня), №(гостиная), №(санузел), №(жилая комната);

• демонтаж существующих наличников дверных блоков и монтаж новых наличников межкомнатных дверных блоков во всех помещениях квартиры;

Электромонтажные работы:

• Демонтаж/монтаж внутреннего блока кондиционера в помещении №(жилая комната);

Сантехнические работы:

• очистка старой краски и покраска труб системы центрального отопления в помещениях: №(кухня), №(гостиная), №(жилая комната);

• демонтаж и монтаж унитаза -2 шт.

• демонтаж и монтаж смесителя - 3 шт.

• демонтаж и монтаж раковины - 2 шт.

• монтаж и демонтаж ванны-1 шт.

• гидроизоляция ванны;

Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>, мкр.Южная Битца, бульвар Южный, 

<

адрес> учетом износа составляет 954 256 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят шесть) рублей

Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>, мкр.Южная Битца, бульвар Южный, 

<

адрес> без учета износа составляет 983 390 (девятьсот восемьдесят три тысячи триста девяноста) рублей (л.д. 113-194).

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет. 

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО3, показавший, что заключение поддерживает в полном объеме. Им был произведен визуальный осмотр, на предмет выведения дефектов, в ходе осмотра он зафиксировал дефекты, и провел камеральное исследование. Им были определены дефекты по отделочной работе, и с учетом дефектов он определил рыночную стоимость материалов и ремонтных работ. В выводах перечислены дефекты, которые им были установлены. Установлены также дефекты повреждения ламината, в связи с заливом, также установлены следы протечки в лоджии на потолке, данные недостатки им были не учтены в экспертизы, но вне зависимости от повреждений ламината, в связи с заливом, его все равно пришлось бы снимать и делать новую стяжку, поэтому он его посчитал. Он рассчитывал стоимость с учетом износа, поскольку истец там живет недолго, но объект уже не новый, поэтому рассчитывает с износом. Расчет потолка был произведён с учётом покупкой нового потолка. Все дефекты, которые им установлены, не подлежат ремонту. Оконные блоки и подоконники, целесообразно поменять, поскольку имеются царапины и вмятины. Целесообразности менять сами двери нет, нужно произвести демонтаж коробки, поскольку она установлена не правильно, в связи, с чем двери стоят криво.

Не доверять показаниям эксперта, сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

В соответствии со статьей 4 Закона «О защите прав потребителей», Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно статье 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В соответствии с ч. 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить дом и передать истцам объект долевого строительства- квартиру, качество которой должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате цены договора. Ответчик принятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, передав истцам квартиру со строительными дефектами, на устранение которых требуются значительные материальные затраты. В ходе судебного разбирательства с использованием специальных познаний факт передачи истцам объекта долевого строительства ненадлежащего качества нашел свое подтверждение. Размер затрат на устранение строительных дефектов, согласно судебной строительно-технической экспертизы, составляет 935 538 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи истцам объекта долевого строительства со строительными недостатками, размер необходимой для устранения выявленных недостатков суммы установлен судебной экспертизой, принимая во внимание, что ответчик не выразил готовности исправить недостатки либо добровольно оплатить расходы по устранению недостатков, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства, необходимые для устранения строительных недостатков в размере 983 390 рублей. 

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 года по дату фактического исполнения решения суда из расчета 1 % за каждый день просрочки исполнения требований потребителя, штраф.

Пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 8 статьи 7 ФЗ « О защите прав потребителей», за нарушение срока устранения недостатков ( дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку. 

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Разрешая требования в части взыскания, неустойки, штрафа, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что после приемки спорного объекта, без извещения застройщика, истец инициировал осмотр переданного ему жилого помещения на предмет оценки качества переданного объекта долевого строительства. 

По результатам исследования объекта, ФИО2 к застройщику не обратился, копию Заключения не направил.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с настоящим иском в суд(л.д.2) 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика истцом была направлена претензия с требованием выплатить 878 914 рублей для устранения строительных дефектов, 60 00 рублей в качестве расходов по оплате оценки (л.д. 65).

ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в адрес истца был направлен ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что застройщик не может согласиться с выводами ООО «НЦЭиП», изложенными в экспертном заключении №М61/01.23, поскольку застройщик не был заблаговременно уведомлен и проведении данного обследования и не мог в нем участвовать. Исходя из этого застройщик не может подтвердить наличие всех строительных замечаний, указанных в экспертном заключении. В связи с чем, считают, что требования об устранении строительных недостатков или возмещении расходов на их устранение по 

<

адрес>, являются преждевременными и необоснованными. Кроме того, в случае подтверждения наличия строительных недостатков, застройщик обязуется устранить выявленные недостатки в течение 60 (шестидесяти) дней с даты подписания сторонами двухстороннего акта осмотра объекта долевого строительства. В связи с вышеизложенным, застройщиком было предложено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 00мин. предоставить доступ в 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>, микрорайон Южная Битца, бульвар Южный, 

<

адрес> для проведения комиссионного обследования на предмет установления наличия или отсутствия недостатков, определения возможных причин возникновения строительных недостатков, сроков и способов их устранения при наличии (л.д. 91, 92).

Таким образом, поскольку действия истца объективно препятствовали ответчику исполнить предусмотренные законом обязанности соответствующие ситуации, суд с учетом положений статьи 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом, не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, ввиду отсутствия вины ответчика в неисполнении требований потребителя, заявленных в нарушение положений действующего законодательства.

Истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца на приобретение товара надлежащего качества. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истцом при рассмотрения настоящего дела были понесены судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 рублей (л.д. 64); почтовые расходы на отправление искового заявления в суд в размере 359 рублей (л.д. 66), нотариальные расходы в размере 1 700 рублей (л.д. 67).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная в материалы дела доверенность содержит указания на представление интересов по настоящему гражданскому делу.

Таким образом, поскольку заявленные ко взысканию расходы являлись объективной необходимостью для защиты нарушенного права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке в сумме 60 000 рублей, почтовые расходы в сумме 359 рублей, нотариальные расходы в размере 1 700 рублей.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 477 рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «СЗ «Восток Столицы» в пользу ФИО2 в счет стоимости устранения строительных дефектов денежные средства в сумме 983 390 рублей; расходы по оценке 60 000 рублей; почтовые расходы в размере 359 рублей, нотариальные расходы в сумме 1 700 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки; штрафа; компенсации морального вреда в размере, свыше 10 000 рублей, – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Восток Столицы» в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 13 477 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская