Дело № 2-1481/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Митропольской О.П., действующей по ордеру № от 04.10.2017,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона, третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО2, Государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Новошахтинске Ростовской области (межрайонное), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с отсрочкой платежа от 30.07.2015, расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть снять обременение в виде ипотеки в силу закона на следующие объекты недвижимости: 2/9 доли одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 105,9 кв.м, надворные постройки: кирпичная летняя кухня литер Б, кирпичный сарай литер Г1, деревянный сарай литер Г2, кирпичная летняя кухня литер Г3, деревянный сарай литер Г4, кирпичный сарай литер Г5, деревянный душ литер Г6 и сооружения. 

В обоснование своих требований истец указала, что 30.07.2015 между нею, ее несовершеннолетними детьми: ФИО3 и ФИО4, и ответчиком был заключен договор купли-продажи 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с отсрочкой платежа. В соответствии с п.1 вышеуказанного договора она с детьми купили в общую долевую собственность каждому по 2/27 доли одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 105,9 кв.м, надворные постройки: кирпичная летняя кухня литер Б, кирпичный сарай литер Г1, деревянный сарай литер Г2, кирпичная летняя кухня литер Г3, деревянный сарай литер Г4, кирпичный сарай литер Г5, деревянный душ литер Г6 и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.4 вышеуказанного договора стоимость объекта недвижимости составила 453026 руб. В соответствии с п.6 вышеуказанного договора они купили указанные доли жилого дома за 453026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК - 4 №, выданному истцу ФИО1 16.12.2011 территориальным органом Пенсионного фонда РФ в Железнодорожном районе г.Ростова-на-Дону на сумму 365698 руб. 40 коп., с учетом индексации суммы материнского капитала на суммы использованных средств согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 13.02.2015. Оплата стоимости 2/9 долей жилого дома, приобретаемых семьей М-выми, производилась путем безналичного перечисления указанных денежных средств, в сумме 453026 руб. 00 коп. на счет продавца - С.А.В.: лицевой счет № Юго-Западный Банк ОАО «Сбербанк России» г.Ростов - на - Дону, к/с №, БИК 046015602, ИНН 

<

***>, КПП 615102001, сроком до (дата), после предоставления в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> вышеуказанного договора купли-продажи. В соответствии с п.7 вышеуказанного договора указанные доли жилого дома считаются находящимися в залоге у продавца С.А.В. до полной оплаты их стоимости для обеспечения исполнения покупателями обязанностей об оплате. Возникающий в силу закона залог подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании ст.ст.334, 339 ГК РФ и прекращается после окончательного расчета между сторонами. Право общей долевой собственности ФИО3 на 2/27 доли жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2015 и сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 07.08.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право общей долевой собственности ФИО1 на 2/27 доли жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2015 и сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №,выданным 07.08.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право общей долевой собственности ФИО4 на 2/27 доли жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2015 и сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 07.08.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. (дата) продавец С.А.В. умерла, о чем 28.09.2015 составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV - АН № от 28.09.2015, выданным отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области. В связи с этим она не может обратиться в органы, регистрирующие права на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о снятии обременения в виде залога. Наследником продавца С.А.В. является ФИО5, которая наследовала все имущество. Покупатели свои обязательства по договору купли-продажи 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с отсрочкой платежа, исполнили в полном объеме, но не могут распоряжаться имуществом, приобретенном по договору, так как на нем зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В судебном заседании истец уточнила свои требования и просила прекратить ипотеку только на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При этом не поддержала требования о прекращении ипотеки на надворные постройки, в виду того, что обременение на эти постройки отсутствует.

Ответчик в судебное заседание не явилась, согласно акту отдела по работе с населением № Администрации города Новошахтинска от 08.08.2017 ФИО5 по адресу регистрации не проживает, место фактического ее проживания неизвестно.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст.50 ГПК РФ, привлечена адвокат Митропольская О.П., которая в судебном заседании возражала в отношении заявленного иска, просила в иске отказать, так как позиция ответчика по данному вопросу ей неизвестна.

Третье лицо - ФИО2, являющаяся наследником З.А.М. - сособственника 1/4 доли спорного дома, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, представители Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Новошахтинске Ростовской области (межрайонного), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ФИО6, ФИО7, а также представителей Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Новошахтинске Ростовской области (межрайонного), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что 30.07.2015 был заключен договор купли-продажи 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> с отсрочкой платежа между продавцом С.А.В. и покупателями: ФИО1, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 (л.д.13).

Согласно вышеуказанному договору ФИО1, ФИО3, ФИО4 купили у С.А.В. в общую долевую собственность, каждый по 2/27 доли дома 

<

адрес>, а также надворные постройки: кирпичная летняя кухня литер Б, кирпичный сарай литер Г1, деревянный сарай литер Г2, кирпичная летняя кухня литер Г3, деревянный сарай литер Г4, кирпичный сарай литер Г5, деревянный душ литер Г6 и сооружения. 

Стоимость данной доли дома была определена в 453026 руб. 00 коп. 

В п.6 данного договора купли-продажи указано, что вышеуказанная стоимость доли дома оплачивается продавцу безналичным платежомна расчетный счет продавца № ОАО «Сбербанк России» за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № от 16.12.2011, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». До полной оплаты стоимости указанной доли жилого дома, она находится под залогом у продавца.

07.08.2015 произведена государственная регистрация договора купли-продажи, государственная регистрация права долевой собственности за истцом и ее несовершеннолетними детьми и государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2017.

Из имеющихся в материалах дела сведений ГУ УПФР в г.Новошахтинске Ростовской области следует, что по заявлению ФИО1 29.10.2015 было перечислено на расчетный счет № в Ростовском отделении № 5221 ПАО Сбербанк С.А.В. 453026 руб. 00 коп.

Таким образом, расчеты между сторонами по договору купли-продажи 2/9 долей в праве общей долевой собственности от 30.07.2015 произведены окончательно и в полном объеме.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ввиду того, что продавец доли вышеуказанного недвижимого имущества - С.А.В. умерла (дата), а ее единственный наследник - ФИО5 уклоняется от подачи заявления о погашении ипотеки, заявление одной из сторон вышеуказанной сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган. Других способов, кроме как в судебном порядке, погасить регистрационную запись об ипотеке у истца не имеется.

Учитывая вышеизложенное, а также ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд полагает, что в данном случае регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем считает необходимым требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 07.08.2015 № в пользу С.А.В., в отношении 2/27 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, в отношении 2/27 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, в отношении 2/27 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> по договору купли-продажи с отсрочкой платежа от 30.07.2015.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2017 года.