Дело №2-624/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 10 августа 2017 года 

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – Фаст Л.Е., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права на земельный участок и жилой дом, мотивируя его тем, что между нею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, где продавец- ФИО3 взял обязательство передать в общую долевую собственность 1/3 долю жилого дома с постройками и 1/3 долю земельного участка, а истец - покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащую продавцу на праве собственности 1/3 долю земельного участка, общей площадью 561 кв.м. и размещенную на нем 1/3долю жилого дома, состоящую из «А»,А1,а,а1», жилого дома с постройками - саманного, общей площадью 71,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 45,9 кв.м. и надворных построек: «Б» сарая- шиферного, «В»-летней кухней, «Г» сарая- шиферного, «Г» 1 навеса без стен, ограждений и сооружений, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Указанные 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка были проданы за 250 000 рублей, из них 200 000 рублей - за 1/3 долю жилого дома с постройками и 50 000 рублей - за 1/3 долю земельного участка. Соглашение о цене являлось существенным условием настоящего договора.

Покупатель взяла на себя обязательство уплатить указанную в договоре сумму, путем передачи денег продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом сумма в размере 50000 рублей должна была выплачена до подписания договора, согласно п.4 Договора. Сумма в размере 100 000 рублей по условиям договора должна быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся сумма в размере 100 000 рублей выплачивается покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца.

В соответствии с условиями Договора истец уплатила указанную по договору сумму продавцу, путем передачи денег в размере 51 000 рублей до подписания договора, оставшуюся сумму выплачивала со счета банковской карты на сумму 49 500 00 рублей - 28. 08.2015 года и 49 500 00 рублей - 29.08. 2015 года, на карту супруги продавца ФИО5, по просьбе продавца, это подтверждается информацией предоставленной 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.6 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости 1/3 доля указанного жилого дома с постройками и 1/3 доля земельного участка находятся в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать приобретенное имущество без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты по договору, продавец обязуется предоставить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога. Однако ответчик в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, поэтому самостоятельно прибыть в отдел Управления Росреестра для снятия обременения не может.

В соответствии с Договором расчет между сторонами произведен полностью. 

Обязательства, возникшие из обеспеченного ипотекой Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились его надлежащим исполнением.

В указанном Договоре 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка передана покупателю, а покупная цена уплачена продавцу, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

При заключении Договора купли-продажи с рассрочкой платежа было наложено обременение на вышеуказанное имущество, в связи с этим истец не может им распорядиться.

ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о снятии ограничения - обременения с указанного земельного участка и жилого дома, но ей было разъяснено, что ограничение может быть снято по заявлению владельца закладной, залогодателя и залогодержателя. Поэтому ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Фаст Л.Е., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала и просила ипотеку 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, возникшую из Договора купли продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и истцом ФИО1 прекратить. Погасить регистрационную запись: № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08. 2015 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Отбывает наказание в местах лишения свободы. Поступил протокол допроса, в котором ответчик ФИО2 исковые требования не признает.

Поскольку ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы и его явка в судебное заседание невозможна, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо – Муниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явилось. О месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, согласно которому продавец- ФИО3 взял обязательство передать в общую долевую собственность 1/3 долю жилого дома с постройками и 1/3 долю земельного участка, а ФИО1 - покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащую продавцу на праве собственности 1/3 долю земельного участка, общей площадью 561 кв.м. и размещенную на нем 1/3 долю жилого дома, состоящую из «А»,А1,а,а1», жилого дома с постройками - саманного, общей площадью 71,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 45,9 кв.м. и надворных построек: «Б» сарая- шиферного, «В»-летней кухней, «Г» сарая- шиферного, «Г» 1 навеса без стен, ограждений и сооружений, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Указанные 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка были проданы за 250 000 рублей, из них 200 000 рублей - за 1/3 долю жилого дома с постройками и 50 000 рублей - за 1/3 долю земельного участка. Соглашение о цене являлось существенным условием настоящего договора.

Покупатель ФИО1 взяла на себя обязательство уплатить указанную в договоре сумму, путем передачи денег продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом сумма в размере 50000 рублей должна была выплачена до подписания договора, согласно п.4 Договора. Сумма в размере 100 000 рублей по условиям договора должна быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся сумма в размере 100 000 рублей выплачивается покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца.

В соответствии с условиями Договора истец уплатила указанную по договору сумму продавцу, путем передачи денег в размере 51 000 рублей до подписания договора, оставшуюся сумму выплачивала со счета банковской карты на сумму 49 500 00 рублей - 28. 08.2015 года и 49 500 00 рублей - 29.08. 2015 года, на карту супруги продавца ФИО5, по просьбе продавца, это подтверждается информацией предоставленной 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.6 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости 1/3 доля указанного жилого дома с постройками и 1/3 доля земельного участка находятся в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать приобретенное имущество без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты по договору, продавец обязуется предоставить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога. 

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о снятии ограничения - обременения с указанного земельного участка и жилого дома, но ей было разъяснено, что ограничение может быть снято по заявлению владельца закладной, залогодателя и залогодержателя.

Однако ответчик в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, поэтому самостоятельно прибыть в отдел Управления Росреестра для снятия обременения не может.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ). 

В соответствии с Договором расчет между сторонами произведен полностью. Обязательства, возникшие из обеспеченного ипотекой Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились его надлежащим исполнением. В указанном Договоре 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка передана покупателю, а покупная цена уплачена продавцу, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

ФИО1 получены Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом с пристройками и на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Ипотеку 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, возникшую из Договора купли - продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 прекратить. 

Погасить регистрационную запись: № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников