2-1730/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Демичевой О.А.,

при секретаре Григорян К.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката по назначению Кадышевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ФИО1 в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 4,75 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 6151823 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> с правом судебного пристава-исполнителя, в случае не исполнения решения в течение установленного срока, продать на торгах указанную долю с выплатой собственнику – ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

В обоснование заявленных требований указало на то, что ФИО1, являясь иностранным гражданином, имеет в собственности долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>» в нарушение требований ст. 3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не произвела отчуждение доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. 

В судебное заседание представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, в связи с тем, что место жительства ответчика не известно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат. 

Адвокат Кадышева Т.С. представляющая интересы ответчика ФИО1, место жительство которой неизвестно, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ей не известно мнение ответчика по данному делу.

Согласно ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Настоящее место жительство ответчика ФИО1 неизвестно, и потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по месту нахождения его имущества (спорного земельного участка, расположенного в 

<

адрес>).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. 

Суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. 

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). 

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. 

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. 

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (п. 2 ст. 238 ГК РФ). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Украины (паспорт серия ВА №), является собственником доли в размере 4,75 га в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 6151823 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). 

По состоянию на 18 сентября 2024 г. ФИО1 не произвела отчуждение принадлежащей ей на праве общей долевой собственности указанной земельной доли, что следует из перечня земельных долей, находящихся в собственности граждан, которые не произвели отчуждение принадлежащих им на праве собственности долей, представленного руководителем Росреестра. 

Как следует из сообщения УМВД России по Белгородской области ФИО1 по учетам МВД России с заявлением о приобретении гражданства Российской Федерации в установленном порядке не обращалась, сведений о регистрации ФИО1 на территории РФ также не имеется. 

С учетом изложенного исковые требования о продаже земельной доли являются основанными на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве. 

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Губкинского городского округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 -199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющуюся гражданкой Украины, проживающую на территории Украины, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 4,75 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 6151823 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В случае неисполнения решение суда в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 4,75 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 6151823 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> с выплатой собственнику – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющуюся гражданкой Украины, проживающей на территории Украины, паспорт № 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования «Губкинский городской округ» государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Демичева О.А.