УИД: 50RS0010-01-2025-000869-27

Дело № 2-4639/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 г. г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ООО «Гранит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО «Гранит» обратилось в суд с названным иском, из содержания которого следует, что 21.06.2012 года общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Павлино ООО «Гранит» избрана управляющей компанией указанного многоквартирного дома. В квартире №180, расположенной в данном многоквартирном доме, зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, однако собственником жилого помещения является ФИО1 С учетом уточнения исковых требований за период с 01.02.2022 года по 30.11.2024 года у собственника образовалась задолженность по оплате поставляемых в квартиру жилищно-коммунальных услуг в размере 53 526 руб. 65 копеек. До настоящего времени указанная сумма задолженности не погашена.

С учетом уточнения просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 года по 30.11.2024 года, в размере 53 526 руб. 65 копеек, пени в размере 12 186 руб. 58 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, а всего 69 713 рублей 23 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменные возражения на исковые требования, ходатайствовала о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. 

Согласно требованиям ч. 1, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1, ч 5, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «Гранит» с 21.01.2012 года является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственником данного жилого помещения является ФИО1

Из пояснений представителя истца, изложенных в исковом заявлении, и представленных им документов следует, что в результате нарушения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее образовалась задолженность за период с 01.02.2022 года по 30.11.2024 года в размере 53 526 руб. 65 копеек, из которых 2 552 рубля 91 копейка –электроснабжение ОДН, 133 рубля 83 копейки – горячее в/с (энергия) ОДН, 57 рублей 47 копеек – холодное в/с ОДН, 103 рубля 46 копеек – водоотведение ОДН, 57 рублей 47 копеек – горячее в/с (носитель) ОДН, 50 621 рубль 51 копейка – содержание ж/ф. 

В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком также были начислены пени за период с 01.03.2022 года по 30.11.2024 года в размере 12 186 рублей 58 копеек.

Вместе с тем, ответчик ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По правилам пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения даны в абзаце 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Следовательно, применительно к возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности для истца по требованиям оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг за каждый календарный месяц начиналось 10-го числа месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги.

Из разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений содержащихся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума также следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 25 сентября 2019 года истец первоначально обратился за защитой нарушенного права к мировому судье судебного участка №48 с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением мирового судьи от 30 июня 2020 года судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

Учитывая, что обращение истца с настоящим иском в суд имело место 20 февраля 2025 года, то есть в срок, превышающий шесть месяцев после отмены судебного приказа, соответственно, срок исковой давности следует исчислять с 20 февраля 2022 года. 

Принимая во внимание, что начисление оплаты по жилищно-коммунальным услугам производится за каждый календарный месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01 февраля 2022 года по 19 февраля 2022 года (включительно) – пропущен. 

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом указанного в пределах срока исковой давности с 20.02.2022 года по 30.11.2024 года на основании расчетов суда подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца задолженность составляет 51 963 рубля 63 копейки. 

Согласно представленному расчету задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги и пени задолженность за февраль составляет: 2 188 рублей 20 копеек, из которых: 2 059,83 рублей – содержание ж/ф, 112,61 рублей – электроснабжение ОДН, 2,64 рубля – ХВС ОДН, 2,64 рубля – ГВС (носитель) ОДН, 5,90 рублей – ГВС (энергия) ОДН, 4,59 рублей – водоотведение ОДН. 

Однако задолженность за период с 20 по 28 февраля 2022 года составляет: 625,18 рублей, из которых: 

содержание ж/ф - 2 059,83 рублей : 28 (дней) х 8 (дней) = 588,52 рублей; 

электроснабжение ОДН - 112,61 рублей : 28 (дней) х 8 (дней) = 32,17 рубля; 

ХВС ОДН - 2,64 рубля : 28 (дней) х 8 (дней) = 0,75 рублей; 

ГВС (носитель) ОДН - 2,64 рубля : 28 (дней) х 8 (дней) = 0,75 рублей; 

ГВС (энергия) ОДН - 5,90 рублей : 28 (дней) х 8 (дней) = 1,68 рубль; 

водоотведение ОДН - 4,59 рублей : 28 (дней) х 8 (дней) = 1,31 рубль. 

При расчете итоговой суммы задолженности, суд учитывает пропущенный срок, и сумма подлежащая взысканию составляет: 53 526,65 рублей – 2 188,20 рублей + 625,18 рублей = 51 963,63 рубля. 

Ответчик, являясь собственником жилого помещения и проживая в квартире, не производит оплату за ЖКУ, в связи с чем требования истца о взыскании с неё образовавшейся задолженности являются правомерными.

Вместе с тем, согласно представленному расчету задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, были начислены пени за период с 01.03.2022 года по 30.11.2024 года в размере 12 186 рублей 58 копеек. Указанная сумма входит в трехлетний срок исковой давности и подлежит взысканию с ответчика за несвоевременную оплату ЖКХ. 

Статьей 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ООО «Гранит» была оплачена госпошлина в размере 4 000 рублей по платежному поручению № (л.д. 56), следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма госпошлины в пользу ООО «Гранит» в размере 3 880 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, которые составляют 97% (4000 руб. х 97% = 3 880 руб.). 

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ООО «Гранит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «Гранит» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.02.2022 года по 30.11.2024 года в размере 51 963 рубля 63 копейки, пени в размере 12 186 рублей 58 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 880 рублей, а всего взыскать 68 030 рублей 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.М. Быкова

Решение в окончательной

форме изготовлено 17 ноября 2025 года.