УИД 61RS0019-01-2020-004992-18

2-3178/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» сентября 2020 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения от 

<

дата> №. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 51,5 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, истцами, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке с переустройством указанной квартиры, которые заключаются в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками между помещениями № 1, № 2, № 3, № 4 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения в новой конфигурации: № 1 (коридор) площадью 8,3 кв.м, № 2 (санузел) площадью 2,8 кв.м, № 3 (кухня) площадью 6,3 кв.м; в помещении № 2 установлено санитарно-техническое оборудование; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № 1 и № 7, № 1 и № 5 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками таким образом, что сформированы помещения в новой конфигурации: № 4 (жилая комната) площадью 10,0 кв.м, № 6 (жилая комната) площадью 13,9 кв.м; в помещении № 3 (кухня) раковина перемещена относительно своего исходного местоположения.

При этом работы по перепланировке с переустройством спорной квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 51,6 кв.м. 

Обратившись в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу узаконения перепланировки с переустройством квартиры, истцам рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении иска настаивали. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, просил в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> (л.д. 18).

Судом установлено, что право собственности истцов на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается регистрационным удостоверением от 

<

дата> № (л.д. 17), справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 17.08.2020 № (л.д. 35).

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2020 № (л.д. 44-47), спорной квартире присвоен кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий истцами, с привлечением специалистов, произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 23.06.2020 года, квартира №, расположенная в доме 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 8,3 кв.м, санузел № 2 площадью 2,8 кв.м, кухня № 3 площадью 6,3 кв.м, жилая комната № 4 площадью 10,0 кв.м, жилая комната № 5 площадью 10,3 кв.м, жилая комната № 6 площадью 13,9 кв.м, балкон № 7 площадью 2,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 51,6 кв.м, в том числе жилая – 34,2 кв.м, вспомогательная – 17,4 кв.м, балконов – 2,9 кв.м. При этом разрешение на перепланировку не предоставлено (л.д. 36-37).

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 29.06.2020, из которого усматривается, что перепланировка с переустройством спорного объекта проведена с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке с переустройством квартиры № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь составила 51,6 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 19-28). Также экспертом отмечено, что оборудование помещения санузла № 2 отвечает требованиям п. 9.22 СП 54.13330, п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, и не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, усматривается, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

Кроме того, установлено изменение местоположения газового проточного водонагревателя в результате проведенных работ по переустройству спорной квартиры в помещении № 3. При этом, согласно имеющимся в материалах дела документам – паспорту на газовое оборудование, договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования (л.д. 53-57), газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации.

Также установлено, что истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем ими получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 21.07.2020 года об отказе в сохранении самовольной перепланировки с переустройством спорной квартиры (л.д. 30-31). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 32-33). 

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 51,6 кв.м, в том числе жилой – 34,2 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 22.09.2020 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2020 г.