Дело № 2-54/2024

№ 50RS0046-01-2023-003366-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 24 июля 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Фисенко ФИО12, Трискуну ФИО13, Трискун ФИО14 и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома в реконструированном, переоборудованном, перепланированном и переустроенном состоянии; о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками с прекращением права общей долевой собственности; о реальном разделе земельного участка с прекращением права общей долевой собственности; по встречному исковому заявлению Фисенко ФИО12, Трискуна ФИО13 и Трискун ФИО14 к ФИО1 ФИО11 и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности на самовольно возведённый жилой дом; о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками с прекращением права общей долевой собственности; о реальном разделе земельного участка с прекращением права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении в реконструированном, переоборудованном, перепланированном и переустроенном состоянии помещения № 5 (кухня) площадью 12,4 кв. м., помещения № 6 (жилая) площадью 14,6 кв. м. жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, согласно долям в праве собственности и с учетом сложившегося порядка пользования; о прекращении права общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес>; о выделе в отдельное домовладение строений: пристройка: помещение № 5 (кухня) площадью 12,4 кв. м., помещение № 6 (жилая) площадью 14,6 кв. м.; жилой дом: помещение № 4 (жилая) площадью 11,9 кв. м., часть помещения № 2 (жилая) площадью 18,3 кв. м.; подвал: помещение № 7 (подвал) площадью 10,6 кв. м.; лит. Г2 (сарай), по адресу: 

<

адрес>; о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 2 300 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, долям в праве собственности и с учетом раздела жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес>; о прекращении права общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 300 кв. м., по адресу: 

<

адрес> и выделе в собственность самостоятельного земельного участка площадью 1 533 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. в границах с координатами, согласно заключению эксперта.

Свои требования ФИО1 обосновывает тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв. м. и 2/3 доли расположенного на этом земельном участке жилого дома площадью 57,1 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 1/3 доля указанного земельного участка и жилого дома принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 Фактический порядок пользования домом, постройками, земельным участком между совладельцами сложился. В виду ветхости части здания (жилого дома) произошло обрушение и демонтаж лит. а1 (пристройки). Также в результате ветхости силами и за счет его средств была реконструирована, переоборудована, перепланирована и переустроена пристройка лит. а. В результате изменилась площадь здания. В соответствии с техническим планом и техническим паспортом БТИ спорный жилой дом состоит из следующих строений: лит. а (пристройка), лит. А (жилой дом), лит. А1 (подвал), площадью всех частей здания 85,2 кв. м, общей площадью жилого помещения 85,2 кв. м., в том числе жилая 44,8 кв. м., подсобная 29,8 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 10,6 кв. м., служебных строений и сооружений: лит. Г (хозблок), лит. Г1 (навес), лит. Г2 (сарай), лит. N (забор), по адресу: 

<

адрес>. Он намерен произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв. м. и расположенного на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и оформить принадлежащие ему 2/3 доли дома и 2/3 доли земельного участка в отдельное домовладение или часть жилого дома и отдельный земельный участок для упрощения владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, с прекращением права общей долевой собственности. Фактически в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, исключительно он пользуется следующими строениями: пристройка: помещение №5 (кухня) площадью 12,4 кв. м, помещение №6 (жилая) площадью 14,6 кв. м; жилой дом: помещение №4 (жилая) площадью 11,9 кв. м, частично помещением №2 (жилая) площадью 18,3 кв. м; подвал: помещение №7 (подвал) площадью 10,6 кв. м; лит. Г2 (сарай). Остальными помещениями жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пользуются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 и администрации городского округа Ступино Московской области о права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на самовольно возведенный жилой дом площадью застройки 78 кв. м. в составе домовладения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, согласно долям в праве собственности и с учетом сложившегося порядка пользования; о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/18 долю, ФИО3 на 1/9 долю, ФИО4 на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес>, и выделе в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, в отдельное домовладение строений: жилой дом площадью застройки 78 кв. м., по адресу: 

<

адрес>; о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 300 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, долям в праве собственности и с учетом раздела жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес>; о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/18 долю, ФИО3 на 1/9 долю, ФИО4 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 300 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, и выделе в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, самостоятельного земельного участка площадью 767 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. в границах с координатами, согласно заключению эксперта. 

Встречные исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв. м. и 2/3 доли расположенного на этом земельном участке жилого дома площадью 57,1 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 1/3 доля указанного земельного участка и жилого дома принадлежит им в следующих долях: ФИО2 – доля в праве 1/18; ФИО3 – доля в праве 1/9; ФИО4 – доля в праве 1/6. Фактический порядок пользования домом, постройками, земельным участком между совладельцами сложился. В виду ветхости части здания (жилого дома) произошло обрушение и демонтаж лит. а1 (пристройки). Также в результате ветхости силами и за счет средств истца ФИО1 была реконструирована, переоборудована, перепланирована и переустроена пристройка лит. а. В результате изменилась площадь здания. Ввиду редкого присутствия всех сособственников жилого дома и нежелания что-либо делать, у нас и истца не было возможности совместно обратиться за разрешительной документацией и согласования с ними проведения реконструкции части жилого дома, а также за получением разрешения на строительства. В связи с чем, произведенные работы по реконструкции части жилого дома и возведение вместо хозстроения ФИО3 нового жилого дома имеют признаки самовольного строительства. Возведенный путем перестройки хозстроения ФИО3 новый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков, третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам, правилам, СНиПам.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещен надлежащим образом. 

Третье лицо по встречному иску ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; представил в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. 

По заявленным ФИО1 исковым требованиям к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и встречным исковым требованиям ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 в части реального раздела жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности стороны пришли к мировому соглашению. 

Мировое соглашение, подписанное сторонами, представлено ими в судебное заседание в письменном виде и приобщено к материалам гражданского дела.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв. м. и 2/3 доли расположенного на этом земельном участке жилого дома площадью 57,1 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выписками из ЕГРН (л. 

<

...> 17-17-20, 21-23, 24, 25-28).

1/3 доля указанного земельного участка и жилого дома принадлежит ФИО2 (доля в праве 1/18), ФИО3 (доля в праве 1/9), ФИО4 (доля в праве 1/6), что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Исходя из представленного технического паспорта на жилой дом, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», а также технических планов здания от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года, произведен демонтаж лит. а1 (пристройки), а также реконструирована, переоборудована, перепланирована и переустроена пристройка лит. а.

Кроме того, на земельном участке без получения разрешения самовольно возведен жилой дом вместо хозяйственного строения (л. 

<

...>).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 77-80). 

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведённой экспертом ООО «Бюро «Маркант» ФИО7, в помещениях жилого дома уточнённой общей площадью всех частей здания 85,2 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, произведены: перепланировка, переустройство и переоборудование.

В данном жилом доме с кадастровым номером № в составе строений: лит. А – жилой дом, лит. А1 – подвал, лит. а – пристройка уточнённой общей площадью всех частей здания 85,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, истцом ФИО1 произведена реконструкция; данная реконструкция заключается в: - демонтаже (сносе) и утилизации строения лит. а1 – пристройки, с полным физическим прекращением его существования; - частичном ремонте (усилении) фундамента, частичной замене несущих стен, перекрытий, стропильной части и кровли строения лит. а – пристройки. Также установлено, что по адресу: 

<

адрес>, ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 произведена реконструкция хозяйственных строений: лит. Г – хозблок и лит. Г1 – навес, в следствие чего данные строения фактически стали жилым домом площадью застройки 78,0 кв. м.

Переустройство, перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого дома произведены – с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП; несущих конструкций жилого дома в целом – не затрагивают; строительство – закончено и жилое помещение в переустроенном, перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии к приёму в эксплуатацию – готово.

Переустройство, перепланировка, переоборудование и реконструкция права и законные интересы других лиц, в том числе участников общей долевой собственности – не нарушают; угрозу жизни и здоровью граждан – не создают. 

Сохранение переустройства, перепланировки, переоборудования и реконструкции в жилом доме (в жилых домах) по указанному адресу – возможно (л. д. 122-170).

Учитывая, что самовольно возведённые строения расположены на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности; земельный участок и возведённые строения соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к Фисенко ФИО12, Трискуну ФИО13, Трискун ФИО14 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить. 

Встречное исковое заявление Фисенко ФИО12, Трискуна ФИО13 и Трискун ФИО14 к ФИО1 ФИО11 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном, переоборудованном, перепланированном и переустроенном состоянии помещение № 5 (кухня) площадью 12,4 кв. м., помещение № 6 (жилая) площадью 14,6 кв. м. жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать за Фисенко ФИО12, Трискуном ФИО13 и Трискун ФИО14 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на самовольно возведенный жилой дом площадью застройки 78 кв. м. в составе домовладения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.С. Филатова