Дело № 67RS0003-01-2024-005383-92

производство № 2-950/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Смоленск 

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при помощнике судьи Кадыровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованием о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 27.12.2023, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен денежный заем в сумме 1200000 руб. Факт предоставления займа подтверждается платежными поручениями №, 644231 от 10.01.2024. В соответствии с п. 13 Договора займа, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства заемщиком в залог займодавцу передано следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь 32,2 кв.м., этаж 2, кадастровый №. Государственная регистрация ипотеки предмета залога произведена 09.01.2024 Управлением Росреестра – запись об ипотеке в ЕГРН от 09.01.2024. Пунктом 10 договора займа, стороны установили, что на момент заключения договора залога оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 2100000 руб. В соответствии с п.п. 3 и 4 Договора займа, заемщики обязались за пользование денежными средствами выплачивать займодавцу проценты по ставке 4 % в месяц от суммы займа, ежемесячно 27 числа каждого месяца по реквизитам, указанным в п. 6 Договора займа. С целью достижения сторонами однозначного понимания приведенных в договоре займа расчетов стороны в п. 5 Договора займа определили график ежемесячных платежей. 23.05.2024 между займодавцем и заемщиками было подписано соглашение о внесении изменений в договор займа, в соответствии с которыми сумма предоставляемого заемщикам займа увеличена до 1500000 руб., срок займа определен до 27.12.2025, а также изменен график ежемесячных платежей. Ежемесячный размер подлежащих уплате заемщиками процентов составил 60000 руб. Во исполнение указанного соглашения займодавец дополнительно перечислил заемщикам 300000 руб., что подтверждается платежным поручением от 24.05.2024. Подписание договора займа и соглашения о внесении изменений в договор займа от 23.05.2024, а также регистрация ипотеки осуществлялось сторонами с использованием электронных цифровых подписей в связи с чем, письменные экземпляры данных договоров, содержащие собственноручные подписи сторон договоров отсутствуют. Прилагаемые к настоящему заявлению копии договора займа и соглашения от 23.05.2024 содержат отметки о подписании их усиленными квалифицированными электронными подписями. В нарушение вышеуказанных условий договора займа и соглашения от 23.05.2024, проценты заемщиками на 27.07.2024, 27.08.2024, 27.09.2024 не выплачивались. Согласно п. 10 договора займа в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заемщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате. Учитывая изложенное, заемщикам 15.10.2024 была направлена претензия о досрочном возврате суммы займа по договору займа вместе с причитающимися процентами и пенями в течение 14 дней с даты получения указанной претензии, которая была оставлена без ответа и удовлетворения. Пунктом 8 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки погашения очередного платежа (или его не полной оплаты) более чем на 2 календарных дня, устанавливается пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. По состоянию на 27.11.2024 (включительно) размер начисленной пени в соответствии с п. 8 Договора займа составил 1815000 руб. (1500000 руб. х 1 % х 121 день (с 30.07.2024 по 27.11.2024)). Вместе с тем, учитывая принцип соразмерности пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, истец полагает возможным заявить требования только на часть начисленной неустойки в размере 300000 руб. Учитывая изложенное, размер суммы, подлежащей уплате ответчиком по состоянию на 27.11.2024, составляет 2100000 руб., в том числе: задолженность по основному долгу по договору займа в сумме 1500000 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом по состоянию на 27.11.2024 включительно – 300000 руб. (60000 руб. на 27.07.2024, 60000 руб. на 27.08.2024, 60000 руб. на 27.09.2024, 60000 руб. на 27.10.2024, 60000 руб. на 27.11.2024), пени – 300000 руб. 

Просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 27.12.2023 в сумме 2100000 руб., в том числе: задолженность по основному долгу по договору займа в сумме 1500000 руб., сумма процентов за пользование займом по состоянию на 27.11.2024 включительно – 300000 руб., а также начиная с 28.11.2024 до исполнения обязательства по возврату основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы непогашенного займа (1500000 руб.), с учетом последующего погашения основного долга и пени начиная с 28.11.2024 за нарушение сроков возврат суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 1 % в день от суммы выданного займа (1500000 руб.); обратить взыскание на квартиру, площадь 32,2 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2100000 руб.; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в сумме 39000 руб. 

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд исковые требования в части ФИО3 оставить без рассмотрения; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 27.12.2023 в сумме 2100000 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1500000 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на 27.11.2024 включительно – 300000 руб., пеня – 300000 руб., а также начиная с 28.11.2024 до исполнения обязательства по возврату основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы непогашенного займа (1500000 руб.) с учетом последующего погашения основного долга и пени начиная с 28.11.2024 за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 1 % в день от суммы выданного займа (1500000 руб.). Обратить взыскание на квартиру, площадь 32,2 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2100000 руб.; взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в сумме 39000 руб. 

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 18 июня 2025 г. исковое заявление ФИО1 в части требований к ФИО3 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без рассмотрения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ).

В силу ст. ст. 160, 161, 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 декабря 2023 г. между ФИО2, ФИО3 (ответчиками) и ФИО1 (истцом) был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым заемщикам был предоставлен денежный заем в сумме 1200000 руб. 

Факт предоставления займа подтверждается платежными поручениями № 542959, № 644231 от 10.01.2024. 

В соответствии с п.п. 3 и 4 Договора займа, заемщики обязались за пользование денежными средствами выплачивать займодавцу проценты по ставке 4 % в месяц от суммы займа, ежемесячно 27 числа каждого месяца по реквизитам, указанным в п. 6 Договора займа. 

С целью достижения сторонами однозначного понимания приведенных в договоре займа расчетов стороны в п. 5 Договора займа определили график ежемесячных платежей. 

23.05.2024 между займодавцем и заемщиками было подписано соглашение о внесении изменений в договор займа, в соответствии с которыми сумма предоставляемого заемщикам займа увеличена до 1500000 руб., срок займа определен до 27.12.2025, а также изменен график ежемесячных платежей. 

Ежемесячный размер подлежащих уплате заемщиками процентов составил 60000 руб. 

Во исполнение указанного соглашения займодавец дополнительно перечислил заемщикам 300000 руб., что подтверждается платежным поручением от 24.05.2024.

Подписание договора займа и соглашения о внесении изменений в договор займа от 23.05.2024, а также регистрация ипотеки осуществлялось сторонами с использованием электронных цифровых подписей (усиленных квалифицированных электронных подписей). 

В нарушение вышеуказанных условий договора займа и соглашения от 23.05.2024, проценты заемщиками на 27.07.2024, 27.08.2024, 27.09.2024 не выплачивались.

Согласно п. 10 договора займа в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заемщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате. 

15.10.2024 истцом была направлена в адрес ответчика претензия о досрочном возврате суммы займа по договору займа вместе с причитающимися процентами и пенями в течение 14 дней с даты получения указанной претензии, которая была оставлена без ответа и удовлетворения. 

Пунктом 8 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки погашения очередного платежа (или его не полной оплаты) более чем на 2 календарных дня, устанавливается пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. 

По состоянию на 27.11.2024 (включительно) размер начисленной пени в соответствии с п. 8 Договора займа составил 1815000 руб. (1500000 руб. х 1 % х 121 день (с 30.07.2024 по 27.11.2024)). 

Вместе с тем, учитывая принцип соразмерности пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, истец просит взыскать неустойку в размере 300000 руб.

Ответчиком не оспорен факт заключения договора займа и не представлено возражений в отношении размера задолженности. 

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору займа по состоянию на 27.11.2024 в размере 2100000 руб., из которых: 1500000 руб. – основной долг, 300000 руб. – проценты, 300000 руб. – пени, солидарно с требованиями ФИО1 включенными в реестр требований кредиторов должника ФИО3

В соответствии с условиями договора займа на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательств. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, с ответчика с 28.11.2024 подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы непогашенного займа (1500000 руб.) и пени в размере 1 % в день от суммы выданного займа (1500000 руб.).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (определение от 4 февраля 2014 года № 221-О).

В соответствии с приведенными в пунктах 83 - 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснениями начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 13 Договора займа, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства заемщиком в залог займодавцу передано следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь 32,2 кв.м., этаж 2, кадастровый №. 

Государственная регистрация ипотеки предмета залога произведена 09.01.2024 Управлением Росреестра – запись об ипотеке в ЕГРН от 09.01.2024. 

Пунктом 10 договора займа, стороны установили, что на момент заключения договора залога оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 2100000 руб.

Указанное жилое помещение находится в совместной собственности ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Следовательно, суд приходит к выводу, об удовлетворении требования об обращении взыскания на указанное заложенное имущество в размере 1/2 доли, начальная продажная стоимость которой составляет 1050000 руб. (2100000 руб. /2).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно материалам дела истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 39000 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) задолженность по договору займа от 27 декабря 2023 г. по состоянию на 27.11.2024 включительно в размере 2100000 руб., из которой: основной долг – 1500000 руб., проценты за пользование займом – 300000 руб., пени – 300000 руб., проценты за пользование займом с 28.11.2024 в размере 4 % в месяц от суммы непогашенного основного долга, пени с 28.11.2024 в размере 1 % в день от суммы непогашенного основного долга, солидарно с требованиями ФИО1 включенными в реестр требований кредитора должника ФИО3 (№). 

Обратить взыскание по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 27 декабря 2023 г. на заложенное недвижимое имущество в размере 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,2 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость 1/2 доли в размере 1050 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 39000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025 г.