Дело № 2-373/2023

УИД 35RS0022-01-2023-000431-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тотьма 23 октября 2023 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе: 

судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа о признании домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на дом и признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на данный жилой дом, признания за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 58.6 кв.м, и признании за ФИО2 право собственности на жилой блок №, общей площадью 62.8 кв.м, расположенные в доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу. 

В обоснование требований указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится на двух отмежёванных земельных участках, площадью 778 кв.м каждый. Данные объекты недвижимости принадлежат истцам по ? доле каждой. В настоящее время жилой дом представляет собой деревянную одноэтажную конструкцию, состоящую из двух изолированных частей (блоков) с разными входами и с отдельно выделенным заездом с территории общего пользования: блок №, площадью 58.6 кв.м, имеющий выход на земельный участок с кадастровым № и блок №, площадью 62.8 кв.м, имеющий выход на земельный участок с кадастровым №. Из технического плана усматривается что жилой дом является одноэтажным, состоящим из 2 частей, не имеющих общего имущества, помещений общего пользования, т.е является домом блокированной застройки. Таким образом, ФИО1 принадлежит блок №, а ФИО2 - блок №. Для реализации прав долевых собственников изменение статуса жилого дома возможно по решению суда, в досудебном порядке им было отказано. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали. В ходе рассмотрения дела поясняли, что дом построили два брата на две семьи, дом разделен общей стеной, теперь каждый собственник намерен оформить документы именно на свою часть дома. В каждой части дома свои коммуникации, отдельный земельный участок, отдельный вход, оплата коммунальных услуг производится отдельно, разрешить спорный вопрос в досудебном порядке не могут.

Ответчик представитель Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще. В суд поступил отзыв, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя, оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще. В суд поступил отзыв, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя, оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда. В отзыве указано, что случае, когда здание, соответствующее признакам дома блокированной застройки, находится в общей долевой собственности лиц, владеющих фактически отдельными блоками, правообладатели лишены возможности внести сведения о принадлежащих им объектах как о блоках в рамках реализации положений закона № 476-ФЗ, поскольку такие блоки не состоят на кадастровом учете. Находящееся в общей долевой собственности здание может быть признано совокупностью домов блокированной застройки в судебном порядке. В целях осуществления кадастрового учета блоков заинтересованные лица совместно с вступившим в законную силу судебным актом представляют технический план, подготовленный в связи с образованием блоков путем раздела здания.

Третье лицо представитель администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще. В суд поступил отзыв, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя, оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как следует из разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п.40 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно сведений ЕГРН по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 121.4 кв.м, 1962 года постройки, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждой. Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от 09.10.2020 и свидетельства о праве на наследство от 16.08.2012, а ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство от 15.06.2011.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 02.11.2020.

Земельный участок с кадастровым № площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 15.07.2011.

Установлено, что фактически жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух изолированных частей, имеющих общую боковую стену, каждая из которых используется как самостоятельное жилое помещение, оплата коммунальных услуг также производится каждым собственником за свою половину.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15.03.2012 по вышеуказанному адресу находится жилой бревенчатый дом, 1962 года постройки, состоящий из 2 основных строений, 3 холодных пристроек. Из экспликации к поэтажному плану дома следует, что в доме расположено 3 жилых комнаты, 2 кухни, сан.узел, 2 холодных туалета, 2 холодных подсобных, 3 холодных коридора. Из поэтажного плана следует, что дом разделен капитальной стеной на 2 части, в каждую из которых есть отдельный вход.

В соответствии с техническом планом от 09.06.2022 здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № состоит из двух жилых блоков : жилой блок №, площадью 58.6 кв.м и жилой блок №, площадью 62.8 кв.м. Жилой блок № располагается на земельном участке с кадастровым №, жилой блок № располагается на земельном участке с кадастровым №.

Согласно предоставленной в суд информации отдела архитектуры и градостроительства Администрации Тотемского муниципального округа для признания жилого дома блокированной застройки необходимо получение технического заключения, подтверждающего возможность признания жилого дома блокированной застройкой. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен в «ЖИ-зона застройки индивидуальными жилыми домами», в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения 

<

адрес> в территориальной зоне «ЖИ» допускается размещение жилого дома блокированной застройки. 

Согласно Технического обследования от 2023 г. выполненного ООО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов» обследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из 2 соседних блоков, на одном этаже, не имеющих общих инженерных сетей, галереей, коридоров, лестничных клеток, подъездов, что не позволяет его отнести к многоквартирным жилым домам блокированным, секционного, галерейного и коридорного типа, при этом границы одного блока не располагаются над и под помещениями другого. Выход из каждого обособленного помещения (блока) здания осуществляется на собственный земельный участок. Обособленные помещения представляют собой блоки, имеющие автономные системы коммуникаций: каждый блок в отдельности имеет системы отопления, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, электроснабжения, газоснабжения. Отключение одного из помещений (блока) от этих систем не повлияет на функционирование инженерных систем в соседнем помещении (блоке). Исследуемое здание состоит из жилых блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, оборудованы индивидуальными узлами учета расходов ресурсов. Блоки № и № расположены в блокированном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, занимают его в полном объеме и не выходя за его границы, отвечают требованиям СП 55.13330.2016 и функционально и конструктивно эксплуатируется как блокированный жилой дом. Блок № и № каждый должен рассматриваться как блокированный жилой дом, т.е быть отнесен к категории объектов индивидуального жилищного строительства (п.1 СП 55.13330.2016).

Суд принимает за основу при принятии решения предоставленные Технические обследования, т.к они выполнены уполномоченной организацией, состоящей в СРО, выводы Технического обследования никем не оспорены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> исходя из технических характеристик, наличия общей боковой стены без проемов между жилыми блоками, наличия отдельных земельных участков, является совокупностью домов блокированной застройки и выделение доли собственников дома в натуре отдельно на каждый жилой блок не нарушает права и интересы других лиц, строительные и градостроительные нормы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать дом, общей площадью 121.4 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящего из двух изолированных обособленных жилых помещений: жилого блока №, площадью 58.6 кв.м и жилого блока №, площадью 62.8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 121.4 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на ? долю дома каждой.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 58.6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, общей площадью 62.8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 г.

Судья Н.О. Бердникова