Дело № 2-1479/2019 

УИД 69RS0040-02-2019-000545-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 годагород Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Гэлекси» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом помещения, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК Гэлекси» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 186 310 рублей 33 копейки, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа за нарушение прав потребителей в размере в размере 50% от присужденной суммы в размере 98155 рублей 16 копеек, расходов по оплате услуг специалиста в сумме 21 000 рублей, расходов на оплату транспортных расходов представителя в сумме 4 083 рубля, расходов на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей, а всего в сумме 331 548 рублей 49 копеек. 

В обосновании заявленных требований Истец указал, что является собственником нежилого помещения (апартаментов) №№-к| расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> 

<

адрес> д. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.11.2015 года (запись №№). 

26.11.2018 года в результате излива сточной воды через трап, установленный в полу помещения №№ к, в результате засора канализационного стояка строительным мусором при производстве строительно- ремонтных работ собственниками аналогичных помещений (кладовых) расположенных выше по стояку, произошел залив принадлежащего истцу па праве собственности помещения №№-к. Вследствие указанного залива имуществу ФИО1 был причинен ущерб, а именно, была повреждена внутренняя отделка помещения, также находящееся в нежилом помещении имущество истца. 

Факт затопления помещения истца, а также причинения ущерба имущества был установлен Актом №№/1 обследования жилого (нежилого) помещения, расположенного в здании от 27.11.2018 года, составленным комиссией в составе следующих лиц: Главного инженера объекта 

<

данные изъяты> О.Д., Инженера техничского надзора 

<

данные изъяты> АГ., Инженера-теплотехника 

<

данные изъяты> ФИО2 актом также установлено, что источник протечки находится в помещении №№ (этаж 3), принадлежащим по сведениям истца, на праве собственности ООО «

<

данные изъяты>». С целью определения рыночной стоимости ущерба, причиненного заливом помещения, ФИО1 были заключены договоры №121/18 от 27.11.2018 года и 121-1/18 от 18 года с ООО «Сочинская городская экспертно-исследовательская лаборатория». Стоимость услуг специалиста составила 21 000 рублей. В соответствии с представленным Заключением специалиста исх.№121/18 от 29.11.2018 года, рыночная стоимость ущерба, причиненного помещению №№-к в результате его залива составила 186 310 рублей 33 копейки. 19.12.2018 года истец обратился с претензией к обществу с ограниченной ответствен- «Управляющая компания «Гэлекси» (далее-Управляющая компания, ответчик), в которой просил возместить причиненный вследствие залива помещения ущерб. 

Письмом исх.№504 от 24.12.2018 года Управляющая Компания сообщила, что инженерное оборудование (стояк канализации), расположенное в нежилых помещениях №№, 283к, №, осмотренных на момент выявления протечки, не является общедомовым имуществом, так как не было передано застройщиком (ООО «

<

данные изъяты>») для содержания и эксплуатации управляющей компании, кроме того, информация по вышеуказанному инженерному оборудованию отсутствует в проектной и исполнительной документации, полученной от застройщика. Ввиду указанного в удовлетворении претензии истца в досудебном порядке ответчиком было отказано. Принадлежащее истцу на праве собственности помещение №№-к (апартаменты) расположено в 

<

адрес> многофункциональном комплексе с апартаментами временного проживало адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> 

<

адрес> № №. 

На основании договора №170 по управлению курортным многофункциональным комплек- от 30.07.2015 года, заключенного между истцом и ООО «УК «ГЭЛЕКСИ», Управляющая Компания приняла на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества помещений в Комплексе (доли в праве общей собственности на общее имущество), обеспечивать предоставление коммунальных, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления комплексом. 

Из п. 1.2 указанного договора следует, что общим имуществом являются помещения в комплексе, не являющиеся частями помещений собственников, и иное имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в комплексе, в том числе лестничные площадки|, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых ся инженерные коммуникации, элементы кровли, ограждающие несущие и не несущие конструкции комплекса, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном строении за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено строение с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и устройства данного строения объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В п. 1.4 договора указано, что границей эксплуатационной ответственности между общим оборудованием комплекса и оборудованием, расположенным в помещении собственника, является по системе канализации –плоскость раструба тройника в межэтажном стояке. Калькуляцией затрат на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственника, являющейся приложением к договору, определено, что к перечню услуг Управляющей компании, подлежащей оказанию истцу, относятся, в т.ч., услуги по техническому обслуживанию систем холодного и горячего водоснабжения, системы канализации, дренажа и ливнестоков (п.н. стр.5). 

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или Договором. 

Истец полагает, что исходя из положений договора №170 по управлению 

<

адрес> многофункциональным комплексом от 30.07.2015 года, именно ответчик несет эксплуатационную ответственность за внутридомовую систему канализации комплекса, в котором находится принадлежащее Истцу помещение. 

Поскольку законное требование истца, изложенное в претензии о возмещении убытков в размере ответчиком не было удовлетворено с ответчика подлежит взысканию штраф на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, а так же судебные расходы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, процессуальные прав реализовал участием представителя на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований. 

Представитель ответчика ООО «УК Гэлекси» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения в которых указала, что в помещении Истца № №, равно как и в помещениях, с таким же функциональным назначением и расположенных выше, проектной документацией не предусмотрено наличие канализационного стояка. Переустройство помещения Истца № №, и помещений Застройщика № 283к, №№ с УК «Гэлекси» и органом местного самоуправления (Администрация г. Сочи) не согласовывался. Орган местного самоуправления разрешения на переустройство не предоставлял. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. В технический паспорт Комплекса изменения не вносились.

Наличие самовольно установленного канализационного стояка в мусорокамерных помещениях (в том числе №, 283к, №) предполагает дополнительные нагрузки на общедомовые коммуникации Комплекса, не предусмотренные проектом. В этой связи, УК «Гэлекси», действуя в интересах собственников помещений в Комплексе и в рамках своих полномочий, письменно уведомляло застройщика (ООО «

<

данные изъяты>») «27» ноября 2017 года о наличии существенных нарушений в мусорокамерных помещениях (кладовках), связанных с отсутствием гидроизоляции пола, наличии сквозных отверстий, ненормативного изгиба канализационного стояка, препятствующего его пропускной способности, в нарушение СП 30.13330.2016 п.8.3.3.: «Устройство отступов на канализационныхстояках, ниже которых присоединяются санитарно-технические приборы, допускается, при условии: - гидравлические затворы этих приборов гарантированы от срыва (если расположенный ниже отступа участок стояка может работать как невентилируемый, а также устройство вентилируемого трубопровода с вентилируемым (противовакуумным) клапаном и т.п.).,в том числе в помещения № 283к, №.

Согласно Договору № 170 по управлению 

<

адрес> многофункциональным комплексом, заключенному между Истцом и УК «Гэлекси», собственник обязанпри возникновении аварийных ситуаций в помещении собственника незамедлительно сообщить управляющей компании для принятия мер по ликвидации аварии, а при необходимости принять меры по ликвидации аварии собственными силами (п. 2.2.5.)

Согласно п. 3.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации в помещении собственника, при отсутствии сведений о месте его пребывания в момент аварии, грозящей повреждением имуществу других собственников или арендаторов, общему имуществу собственников, локализовать аварию собственными силами, используя имеющиеся в наличии средства. 

Согласно п. 2.2.6. Договора № 1 от 01.04.2014 г. по управлению комплексом, заключенного между УК «Гэлекси» и ООО «

<

данные изъяты>» (далее – Застройщик) а также Договора № 170 по управлению комплексом от 30.07.2015г., заключенного между УК «Гэлекси» и ФИО1(далее – Договор управления)собственник обязан согласовывать в установленном порядке, в том числе с УК «Гэлекси», изменения в конструкции здания, помещения и переоборудования инженерных сетей.

Согласно п. 2.2.7. Договора управления собственник обязан использовать помещения исключительно по назначению. 

Согласно п. 5.3. Договора управления Управляющий отвечает за ущерб, причиненный Собственникам, своими виновными действиями. Управляющий освобождается от какой-либо ответственности по настоящему Договору в части последствий следующих действий, если они не будут согласованы с Управляющим в том числе в части переоборудование Инженерных систем.

Представитель ответчика так же указывает, что УК «Гэлекси» является ненадлежащим Ответчиком по настоящему делу. Причинно-следственная связь между причиненным ущербом имуществу Истца и действиями УК «Гэлекси» не доказана.УК «Гэлекси» не может нести ответственность за действия третьих лиц. 

Представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения №№-к| общей площадью 4,1 кв.м., этаж 1 расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> 

<

адрес> д. №, 

<

адрес> многофункциональный комплекс с апартаментами временного проживания, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 16.11.2015 года (запись №№). 

27.11.2018 года в указанном нежилом помещении произошло затопление. ООО «Управляющая компания «Гэлекси» (далее – УК «Гэлекси») осуществляет управление 

<

адрес> многофункциональным комплексом «Актер Гэлекси», расположенным по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> 

<

адрес> д. № (далее – Комплекс), на основании договоров управления 

<

адрес> многофункциональным комплексом, заключенных с застройщиком и большинством собственников помещений в Комплексе.

Судом установлено, что 30 июля 2015 года между ФИО1 и ООО «УК Гэлекси» заключен Договор №170 по управлению курортным многофункциональным комплексом в отношении нежилого помещения №247к, общей площадью 7,10 кв.м. и нежилого помещения машино-места общей площадью 13,9 кв.м. 

26707.2017 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение, согласно которому перечень помещений принадлежащих собственники и являющихся предметом указанного Договора включено нежилое помещение № № к площадью 4,1 кв.м. ( л.д. 51-65).

Факт затопления помещения истца, а также причинения ущерба имущества был установлен Актом №№/1 обследования жилого (нежилого) помещения, расположенного в здании от 27.11.2018 года, составленным комиссией «Управляющей Компании Гэлекси» в составе следующих лиц: Главного инженера объекта 

<

данные изъяты> О.Д., Инженера технического надзора 

<

данные изъяты> АГ., Инженера-теплотехника 

<

данные изъяты> ФИО2 актом установлено, что 27.11.2018 г. в техническом помещении с мокрыми процессами (наличие канализационного стояка с трапом), переоборудованным собственником в кладовое помещение, выявлены признаки ранее произошедшей протечки с вышерасположенной части здания через потолок. В помещении на момент осмотра находилось личное имущество собственника (сушильная и стиральная машина Miele, пристенные стеллажи из комбинированных материалов с личными вещами, раковина, унитаз, варочная индукционная панель «Горение» в коробке, прочие мелкие хозяйственно-бытовые предметы). Установлено, что источник протечки находится в помещении №№ (этаж 3).

В соответствии с представленным истцом Заключением специалиста исх.№121/18 от 29.11.2018 года, рыночная стоимость ущерба, причиненного результате залития помещения №№-к, составила 186 310 рублей 33 копейки. В том числе стоимость ремонтно-восстановительных работ в помещении № к дома №№ по 

<

адрес> 

<

адрес> г.сочи составляет 24774 рубля 17 копеек, стоимость поврежденного имущества составляет 107531рубль 16 копеек, кроме того рыночная стоимость поврежденных 3-х единиц обуви( балетки женские, ботинки мужские, кроссовки женские) составила 54005 рублей. 

19.12.2018 года истец обратился с претензией к Ответчику-ООО «Управляющая компания «Гэлекси», в которой просил возместить причиненный вследствие залива помещения ущерб. 

Согласно ответа Управляющей компании направленного истцу исх.№504 от 24.12.2018 года сообщено, что инженерное оборудование (стояк канализации), расположенное в нежилых помещениях №№, 283к, №, осмотренных на момент выявления протечки, не является общедомовым имуществом, так как не было передано застройщиком (ООО «

<

данные изъяты>») для содержания и эксплуатации управляющей компании, кроме того, информация по вышеуказанному инженерному оборудованию отсутствует в проектной и исполнительной документации, полученной от застройщика. Ввиду указанного в удовлетворении претензии истца в досудебном порядке ответчиком было отказано. 

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

По смыслу указанных норм для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ). Согласно пунктам 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу п. 1 и п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (применительно к настоящему спору - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 следует, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. К общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме и др. (п. 18).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство, возложена на управляющую организацию.

Федеральным законом от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 13, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за нарушение прав потребителей, возложено законодателем на лицо, предоставляющее услуги.

По настоящему делу судом назначена и проведена комплексная оценочная, строительно- техническая экспертиза для определения размера материального ущерба причиненного в результате залива помещения № № по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> 

<

адрес>, д. №.

Согласно Заключения эксперта №795 выполненного экспертом 

<

данные изъяты> И.А. от 01 ноября 2019 года установлено следующее:

Согласно Акту № №/1 от 27.11.2018 года, составленному ООО «Управляющая компания «ГЭЛЕКСИ» установлено, что «... 27.11.2018 года (11 ч. 43 мин.) в техническом помещении № №, расположенном на первом этаже по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> 

<

адрес>, д. № - выявлены признаки ранее произошедшей протечки из вышерасположенной части здания через потолок. Скопление воды наблюдается в запотолочном пространстве между монолитной железобетонной плитой перекрытия и конструкцией натяжного потолка с изливом через потолочный плафон на пол. В помещении на момент осмотра находилось личное имущество собственника: крупная бытовая техника (сушильная и стиральная машина Miele), пристенные стеллажи из комбинированных материалов (ДСП, сталь) с личными вещами, унитаз, раковина, варочная индукционная панель gorenje в коробке, прочие хозяйственно-бытовые предметы (которое частично пострадало), кроме этого, в помещении требуется проведение ремонтно- восстановительных работ поврежденных элементов интерьера, предметов интерьера...».На момент проведения экспертизы 01 ноября 2019 года, в нежилом помещении № №, расположенном по адресу: город Сочи, 

<

адрес> 

<

адрес>, дом №, принадлежащим на праве собственности ФИО1 - пострадали натяжной потолок (произведена его замена на новый), встроенная мебель построечной сборки, а именно: стеллажи, состоящие из горизонтальных полок, выполненных из ламинированных древесностружечных плит (ДСП) на металлических стойках с крепежами (требуется разборка и замена 30% конструкции стеллажей из ДСП и металлических стоек с крепежами - на новые). Остальные элементы отделочного ремонта исследуемого помещения - находятся в удовлетворительном состоянии.

Санитарно-технические, электромонтажные и бытовые приборы - находятся в рабочем состоянии.

Экспертом установлено- стоимость восстановительного ремонта в нежилом помещении № № к, расположенном по адресу: город Сочи, 

<

адрес> 

<

адрес>, дом №, принадлежащим на праве собственности ФИО1, пострадавшем от затопления, которая по состоянию на 01 ноября 2019 года, округленно, составляет: 29 086 рублей.

Определение стоимости поврежденного в результате затопления остального имущества), находящегося в нежилом помещении № №, расположенном по адресу: эд Сочи, 

<

адрес> 

<

адрес>, дом №, а именно: обуви (кроссовки, балетки и ботинки)было назначено специалисту-товароведу торгово-промышленной палаты (

<

...>), которая отказалась от выезда и проведения товароведческой экспертизы. 

Экспертом установлено, что находящаяся в исследуемом помещении бытовая техника в том числе сушильная и стиральная машина наружных дефектов не имеет, находится в исправном состоянии. 

Согласно выводам экспертного заключения в помещении № № к, расположенном по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> 

<

адрес>, д. № произведено переоборудование, до 25.08.2015 г. – Застройщиком ООО «

<

данные изъяты>», после 25.08.2015 г. – собственником ФИО1. Выполнено переоборудование без разрешения на его проведение, и оно не соответствует строительно-техническим нормам и безопасности при его эксплуатации. 

При этом в результате исследования экспертом установлено: согласно плана первого этажа с обозначением внутренних сетей водопровода и канализации из проектной документации на объект «

<

адрес> многофункциональный комплекс» в исследуемом помещении №№ (обозначенное в плане «01-220) назначение мусоросборная камера площадью 4,15 кв.м. не предусмотрены сети внутренней системы водопровода и канализации.

Переоборудование исследуемого помещения № №, выполненное застройщиком ООО «

<

данные изъяты>» до 25.08.2015 г. (до приобретения ФИО1) – заключалось в прокладке нового общего поэтажного вертикального канализационного стояка.

Переоборудование исследуемого помещения № №, выполненное после 25.08.2015 г. (после приобретения ФИО1) – заключалось в прокладке новых подводящих и отводящих трубопроводов водоснабжения и канализации, электрических сетей и устройств для установки сантехнического оборудования.

Переоборудование исследуемого помещения № № произведены без проектной документации, без получения соответствующих разрешений, без согласования с ООО «Управляющая компания «Гэлекси» (согласно п. 2.2., 2.2.6., 2.2.7. договора № 1 от 01.04.2014 г. по управлению комплексом), не соответствуют ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. и действующим в настоящее время и не соответствует строительным нормам и правилам (СП 30.13330.2012 п. 8.2., СП 54.13330.2016 п. 6.8.)»

Согласно выводам экспертного заключения по четвёртому вопросу: работы по прокладке инженерных сетей (канализационный стояк, система водоснабжения) в нежилых помещениях №№ №, 283к, №, расположенных в здании по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> 

<

адрес>, д. № – не соответствуют проектной (рабочей документации, так как указанные работы не предусмотрены проектом на здание.

Суд полагает, что проведенная судебная экспертиза научно-обоснована, объективна, соответствует требованиям действующего законодательства, а потому суд принимает ее в качестве допустимого и достоверного доказательства которое может быть положено в основу принимаемого решения при определении суммы ущерба и определении причин залива квартиры.

Суд из представленных письменных документов установил, чтоУК «Гэлекси» приступило к управлению Комплексом с момента заключения договора № 1 по управлению 

<

адрес> многофункциональным комплексом (далее – Договор № 1) с ООО «

<

данные изъяты>» (застройщик), т.е. с 01 апреля 2014 года. Обязанность застройщика заключить договор управления предусмотрена ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. 

Управляющей организации, принявшей на себя обязательства по управлению зданием, в течение трех рабочих дней, во исполнение ч. 3.1. ст. 161 ЖК РФ,передается техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование.

В рамках заключенного Договора № 1 ООО «

<

данные изъяты>» передало УК «Гэлекси» техническую документацию на Комплекс. Согласно выписке из экспликации помещения: функциональное назначение помещения, принадлежащего Истцу, № № – мусоросборная камера.

Согласно выпискам из исполнительной документации в помещении Истца № № отсутствует подводка к системе водоотведения (канализации), системе водоснабжения, системе электроснабжения.

Согласно положительному заключению государственной экспертизы № 647-12/ГГЭ-5032/05 мусорокамеры, расположенные в Комплексе, не предполагают наличие системы водоотведения. 

В соответствии с п. 2.2.6. Договора № 1 от 01.04.2014 г. по управлению комплексом, заключенного между УК «Гэлекси» и ООО «

<

данные изъяты>» (далее – Застройщик), а также Договора № 170 по управлению комплексом от 30.07.2015г., заключенного между УК «Гэлекси» и ФИО1(далее – Договор управления) собственник обязан согласовывать в установленном порядке, в том числе с УК «Гэлекси», изменения в конструкции здания, помещения и переоборудования инженерных сетей.

Согласно п. 2.2.7. Договора управления собственник обязан использовать помещения исключительно по назначению. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно СП 30.13330.2016 п.8.3.3.: «Устройство отступов на канализационных стояках, ниже которых присоединяются санитарно-технические приборы, допускается, при условии: - гидравлические затворы этих приборов гарантированы от срыва (если расположенный ниже отступа участок стояка может работать как невентилируемый, а также устройство вентилируемого трубопровода с вентилируемым (противовакуумным) клапаном и т.п.).

Согласно СП 54.13330.2016 п. 6.8.: «При реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санузлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции и, при необходимости, усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования данных санузлов».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из пояснений представителя ответчика, которые являются самостоятельными доказательствами по делу в силу ст.55 ГПК РФ, Истцом и Застройщиком не предоставлялись в УК «Гэлекси» документы, подтверждающие принятие Администрацией г. Сочи решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений. 

Доказательств обратного Истцом не представлено. 

Согласно п. 5.3. Договора управления №170 заключенного между Истцом и Ответчиком Управляющий отвечает за ущерб, причиненный Собственникам, своими виновными действиями. Управляющий освобождается от какой-либо ответственности по настоящему Договору в части последствий следующих действий, если они не будут согласованы с Управляющим, в том числе в случае: переоборудования Инженерных систем.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обязан предоставить доказательства оценки восстановительного ремонта квартиры и доказательства вины ответчика в заливе квартире; ответчик, оспаривающий данные обстоятельства, обязан представить доказательства, подтверждающие возражения против иска.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГКРФ) (п. 12)

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку достоверных и допустимых доказательств того, что повреждение нежилого помещения, принадлежащего истцу, произошло по вине ООО «УК Гэлекси» по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества не представлено. 

Доводы истца опровергнуты в указанной части доказательствами представленными ответчиком, а так же Заключением судебной экспертизы. 

С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает правовых оснований для возложения на ответчика обязанности возмещения причиненного истцу ущерба в результате залива нежилого помещения. 

Остальные требования в части взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов, а также штрафных санкций, основанных на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», являются производными от основного требования и соответственно удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Гэлекси» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом помещения, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 09.01.2020 года.

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.