Дело № 2-А274/2024

УИД 48RS0005-02-2024-000242-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2024 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Королевой С.Е.,

при секретаре Банку Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что истец с 1996 года постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрирована по указанному адресу в 2002 году. Сведения о регистрации прав в ЕГРН отсутствуют. Из технического паспорта на указанный индивидуальный жилой дом по состоянию на 14.07.2007 года следует, что жилой дом состоит из жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м. При доме имеется пристройка площадью 9,1 кв м. Общая площадь жилого дома - 31,1 кв.м., жилая площадь - 19,5 кв.м. С 2007 года в квартире не проводились мероприятия по реконструкции, перепланировке, переустройству. Собственником указанного объекта недвижимости истец не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 28 лет. Жилой дом был предоставлен в 1996 году ТОО «Борисовское» истцу и членам ее семьи в связи с трудовыми отношениями с хозяйством. Ордер и какие-либо другие документы в подтверждение факта предоставления ей жилого дома отсутствуют. Согласно записям в трудовой книжке с 01.07.1996 года по 25 апреля 2000 года истец работала 

<

данные изъяты> в СХПК Борисовский». С 11.02.1997 ТОО «Борисовское» реорганизовано в СХПК Борисовский». По сведениям из ЕГРЮЛ СХПК «Борисовский» 18.05.2005 прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Из справки Борисовского территориального отдела администрации Добровского муниципального округа № от 04.04.2024 года следует, что жилой 

<

адрес> на балансе территориального отдела не значится. Жилой дом 

<

адрес> не значится в реестре муниципальной собственности,что подтверждается справкой № от 09.04.2024 года и.о. главы администрации Добровского муниципального округа. Таким образом, спорный жилой дом не имеет титульного собственника, истец же добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным недвижимым имуществом более 28 лет. Все расходы по содержанию жилого дома несет истец, поэтому считает, что за ней может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. ФИО4, зарегистрированный в жилом доме, не возражает, чтобы право собственности на дом было признано только за истцом. В связи с чем, истец просит признать за ней, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарным номером - № в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования был привлечен ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения.

Представитель истца ФИО3 по ордеру адвокат Жестерева Л.А. в судебном заседании исовые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Добровского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения.

Представитель третьего лица Борисовского территориального отдела администрации Добровского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал, с самостоятельным иском обращаться не желает.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО3 с 01.07.1996 года по 25 апреля 2000 года истец работала 

<

данные изъяты> в СХПК «Борисовский», что подтверждается копией трудовой книжки, имеющейся в материалах дела.

С 11.02.1997 ТОО «Борисовское» реорганизовано в СХПК «Борисовский». 

По сведениям из ЕГРЮЛ СХПК «Борисовский» 18.05.2005 прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Сведений о регистрации права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2024. 

Из технического паспорта на указанный индивидуальный жилой дом по состоянию на 14.07.2007 года следует, что жилой дом состоит из жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м. При доме имеется пристройка площадью 9,1 кв.м. Общая площадь жилого дома - 31,1 кв.м., жилая площадь - 19,5 кв.м. 

Из справки Борисовского территориального отдела администрации Добровского муниципального округа № от 04.04.2024 года следует, что жилой дом 

<

адрес> на балансе территориального отдела не значится. 

Жилой дом 

<

адрес> не значится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается справкой № от 09.04.2024 года и.о. главы администрации Добровского муниципального округа.

Согласно информационной справке от 02.04.2024, выданной Борисовским территориальным отделом администрации Добровского муниципального округа Липецкой области по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО4

Как следует из похозяйственной книги № № за 1997-2001 гг. членами хозяйства ФИО3 являются ФИО3, ФИО1

Как следует из похозяйственной книги № № за 2002-2006гг. членами хозяйства ФИО3 по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 В хозяйстве имеется дом с жилой площадью 19,6 кв.м.

Как следует из похозяйственной книги № № за 2008-2012гг. членами хозяйства ФИО3 по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 В хозяйстве имеется дом общей площадь. 40,2 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м. (ранее 19,6 кв.м. - зачеркнуто)

Как следует из похозяйственной книги № № за 2013-2017гг. членами хозяйства ФИО3 по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО1 (выписана 18.03.2015), ФИО2, ФИО4 В хозяйстве имеется дом общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м. 

Как следует из похозяйственной книги № № за 2018-2022гг. членами хозяйства ФИО3 по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО2 (выбыла 22.07.2022), ФИО4 В хозяйстве имеется дом общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м. 

Как следует из похозяйственной книги № № за 2023-2027гг. членами хозяйства ФИО3 по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4 В хозяйстве имеется дом общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном владении истцом спорным домовладением не имеется, поскольку он владеет им как собственник.

С учетом вышеизложенного, факт владения и пользования истцом домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 01.01.1997 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доводы истца суд находит обоснованными, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца. 

Председательствующий С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2024 года