Дело № 2-4465/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс с участием третьего лица ГСК «XXXX»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX площадью XXXX кв.м, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX ссылаясь на следующее. 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГ г. является членом ГСК «XXXX» и владеет боксом XXXX. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой.

На основании решения (распоряжения) Уссурийского горисполкома от ДД.ММ.ГГ XXXX гаражей. 

ДД.ММ.ГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Уссурийска кооперативу выдано разрешение XXXX на производство строительных работ 7-ми гаражных боксов по XXXX. 

Решением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX за ГСК «XXXX» закреплен земельный участок площадью XXXX га, из них в пожизненно наследуемое владение XXXX га, в бессрочное (постоянное) пользование XXXX га для размещения гаражно-строительного кооператива, получен государственный акт на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГ Постановлением главы администрации XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства кооперативных гаражей от ДД.ММ.ГГ.

ГСК «XXXX»» поставлен на налоговый учет ДД.ММ.ГГ, сведения о нем внесены в ОГРН.

ГСК «XXXX» присвоен адрес: XXXX

Все гаражи состоят на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом здания. Согласно техническому паспорту здания (строения) ГСК «XXXX» по состоянию на ДД.ММ.ГГ кооператив состоит из XXXX боксов, номера боксов с XXXX. Гаражный бокс XXXX имеет кадастровый XXXX, что подтверждается кадастровым паспортом объекта.

В регистрации права собственности на гаражный бокс истцу было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство и акт приемочной комиссии выданы на 7 гаражных боксов, из представленных документов не представляется возможным идентифицировать, какие именно гаражные боксы были приняты в эксплуатацию вышеуказанным актом приемки.

Привести документы в соответствие с требованиями, не представляется возможным - за давностью лет не сохранилась проектная и техническая документация. При строительстве гаражного бокса были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц не установлено, что подтверждается техническим заключением ООО «XXXX».

В судебном заседании истец на иске настаивал, ссылаясь на приведенные в нем основания. 

Представитель ГСК «XXXX» ФИО2 требования поддержала, обстоятельства, указанные истцом, подтвердила. Дополнительно пояснила, что восьмой бокс был возведен между боксами в пожарном проезде.

Представитель ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. 

Истец с ДД.ММ.ГГ является членом ГСК «XXXX», владеет боксом XXXX, общей площадью XXXX кв.м, находящимся в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX

Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс построен на предоставленной для этих целей земле, строительство бокса подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГ, его строительство произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX площадью XXXX кв.м, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2018.