.

Дело № 2-1810/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.,

при секретаре Пасынок О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград», указав, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий она произвела перепланировку, в процессе которой были выполнены следующие работы: в перегородке между помещением 4 и бывшими помещением 3 при помощи гипсоплиты закрыт оконный проем, выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 1 и 6, 1 и 2, 1 и 3, 2 и 3. Произведен монтаж перегородок (с дверным проемом) между новыми помещениями 1 и 2, в помещении 4 и новом помещении 2 выполнено устройство выступов (зашивка коммуникаций). Полотенцесушитель, расположенный ранее в помещении 3 демонтирован и установлен в новом помещении 2. В санузле по полу выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе. В помещении 4 перенесена газовая плита, но в пределах гибкого шланга, развернут радиатор отопления. В результате произведенной перепланировки образовано помещение совмещенного санузла, изменилась площадь коридора, назначение иных помещений квартиры не изменилось. Общая площадь квартиры в результате выполненных работ, а также новых требований к учету площади балконов изменилась и составила 48,9 кв.м вместо 48,4 кв.м, площадь всей частей квартиры – 51,7 кв.м вместо 49,2 кв.м, жилая площадь осталась без изменения в составе двух жилых комнат площадью 13,2 кв.м и 17,3 кв.м. Указывает, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не привели к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома, произведены технически грамотно, в соответствии со строительными санитарными и противопожарными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Она обращалась в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, где ей было рекомендовано обратиться в суд. Просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик – представитель администрации ГО «Город Калининграда» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал (л.д. 57).

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, "..." квартира "...", находящаяся на "..." этаже, общей площадью 49,2 кв.м, квартирной площадью – 48,4 кв.м, жилой – 30,5 кв.м, жилого дома "..." по ул. "..." принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2005 года и сведениями из филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области (л.д. 8, 52). 

С "..." года и по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована истица ФИО1, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 9).

Как следует из планов квартиры по состоянию на 14.12.2004 года общая площадь двухкомнатной квартиры составляла 48,4 кв.м, жилая – 30,5 кв.м, общая площадь с холодными помещениями – 49,2 кв.м, по состоянию на 01.08.2017 года общая площадь – 48,9 кв.м, то есть на 0,5 кв.м увеличилась, а жилая площадь квартиры осталась прежней, площадь общая с учетом всех частей квартиры составила 51,7 кв.м (л.д. 11,12). 

Как следует из технического отчета № ПД-0546-17, составленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 11.08.2017 году, обследуемое здание "..." представляет собой "..." строение "..." года постройки, эксплуатируется как многоквартирный жилой дом, здание и обследуемая квартира "...", находящаяся на "..." этаже, подключены к сетям инженерного обеспечения: холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения и электроснабжения.

Планировка квартиры, состоящая из кухни (4) площадью 6,1 кв.м, санузла (2) – 3,1 кв.м, двух жилых комнат (5ж,7ж) площадью 13,2 кв.м и 17,3 кв.м, коридора (1) – 9,2 кв.м, балкона (5а) – 2,8 кв.м, выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», что также подтверждается техническим паспортом, составленным 08.08.2017 года (л.д. 14-34, 35-40).

По состоянию на 14.12.2004 года планировка квартиры состояла из кухни (4) площадью 6,1 кв.м, туалета (2) – 1,0 кв.м, ванной (3) – 1,8 кв.м, двух жилых комнат (5ж,7ж) площадью 13,2 кв.м и 17,3 кв.м, коридора (1) – 7,4 кв.м, кладовки (6) – 1,6 кв.м и балкона (5а) – 0,8 кв.м (л.д. 11 об.).

Как указано в техническом отчете, в ходе перепланировки в перегородке между помещениями 4 и помещением 3 при помощи гипсоплиты закрыт оконный проем; выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 1 и 6, 1 и 2, 1 и 3, 2 и 3; произведен монтаж перегородок (с дверным проемом) между новыми помещениями 1 и 2, перегородка выполнена из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям; в помещении 4 и новом помещении 2 выполнено устройство выступов (зашивка коммуникаций) при помощи гипсоплиты.

В ходе переустройства в бывшем помещении 3 демонтирован полотенцесушитель и установлен в новом помещении 2; в санузле по полу выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе, согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 2.03.13-88 «Полы»); в помещении 4 перенесена газовая плита, но в пределах гибкого шланга, развернут радиатор отопления.

Отопление и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрытно, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены частично из металлопластика и частично из дерева, дверные блоки индивидуального изготовления.

В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы, функционирует нормально.

Жилые комнаты и кухня жилого помещения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». 

Фундаменты и гидроизоляция, наружные и внутренние стены находятся в исправном состоянии, прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. 

Выполненная перепланировка (переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, без нарушения требований противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм, то есть в соответствии с требованиями СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8 Требования пожарной безопасности). 

Согласно техническому отчету № ПД-0546-17 от 11.08.2017 года произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 20).

Как следует из сообщения ОАО «Калининградгазификация» от 11.09.2018 года, по результату проведенного 30.08.2018 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры "..." не установлено нарушений требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжения». 

По сообщению ООО УК «Мастер», обслуживающего жилой дом "...", в котором находится квартира истицы, жалоб от соседей по поводу перепланировки в её квартире не поступало. Частичная перепланировка в квартире выполнена в соответствии СниП (л.д. 10).

По вопросу согласования самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу "...", ФИО1 обращалась в комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», где ей разъяснено право на обращение в суд (л.д. 13). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство в квартире направлены на улучшение условий жизни истицы, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, так как вышеуказанным техническим отчетом, а также иными представленными доказательствами в совокупности установлено соответствие выполненных работ при проведении перепланировки и переустройства нормативным требованиям, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: "..." в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Считать площадь всех частей квартиры – 51,7 кв.м., общую площадь квартиры – 48,9 кв.м., в том числе жилую площадь – 30,5 кв.м., количество жилых комнат – 2.

Сохранить произведенные перепланировку и переустройство в жилом помещении – квартире "..." в виде закрытия оконного проема между помещениями кухни и ванной комнаты, демонтажа перегородок между бывшими помещениями коридора и кладовой, коридора и санузла, коридора и ванной комнаты, ванной комнаты и санузла; монтажа перегородок с дверным проемом между новыми помещениями коридора и ванной комнаты; демонтажа полотенцесушителя в бывшем помещении ванной комнаты и его установки в новом помещении ванной комнаты; переноса газовой плиты в пределах гибкого шланга и развороте радиатора отопления в помещении кухни. 

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры "...".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года. 

Судья .

.

.

.

.

.

.