Дело № 2-243/2020

16RS0046-01-2019-013056-45

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 января 2020 года 

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.

при секретаре Гайнуллиной Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», Муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», Обществу с ограниченной ответственностью СМП «Портал», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоника-М», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании бездействия незаконным, признании акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома незаконным, понуждении произвести замену инженерных коммуникаций, 

УСТАНОВИЛ:

Истец КАВ обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ... о признании бездействия незаконным, о замене труб. В обоснование иска указано, что в ... года в ... проходил капитальный ремонт. Подлежали полной замене инженерные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации. Собственник ... дома ЗМР отказался предоставить доступ к инженерным коммуникациям. 

Истец получил акты от ..., ... от УК и от исполнителя работ по кап. ремонту ООО «Теплоника». Согласно этим актам в его квартире отсутствует горячая вода, отсутствует отопление в ванной комнате, холодная вода поступает через ржавые трубы с наличием вредных примесей, отопление сделано по временной схеме без замены стояков, что может вызвать аварию в системе отопления. В актах отмечено, что «места соединения труб (отопления) ослабляют прочность старой металлической трубы и подлежат скорейшей замене» Все это впоследствии подтвердилось и закреплено актом № ... проверки ЕЖИ ... от ... в присутствии представителя УК, представителей подрядной организации (2 чел), собственника ... дома А.В., его представителя ММА В ходе проверки велась непрерывная видеозапись. В акте ЕЖИ указано в частности «холодная вода желтого цвета» и «не демонтированы старые трубы отопления, стояки». 

Дальнейшая хронология событий «изложена» с умышленными искажениями в ответе ... от ... В ответе от ... ЛАН подчеркивает: «..по информации управляющей компании...». Таким образом, информацию для ответа представила УК. 

В ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Из содержания ч.2.3 ст.161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которыеобеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать всем установленным требованиям, в том числе Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленным Постановлением Правительства РФ от ... N491.

Из приведенных статей Жилищного Кодекса следует, что УК должна была заранее принять меры для обеспечения доступа во все помещения многоквартирного дома. Почему тогда УК не выявила проблемную ... еще в июле и не обратилась в суд? Ведь З. последние 10 лет не проживал на ФИО1 и это было известно всему дому. УК должна была выявить проблемную квартиру в доме даже раньше июля, так как получает их деньги за управление и юридическое обеспечение. Ответ известен. УК и не собиралась обеспечивать качественный ремонт и обращаться в суд.В Казани сложилась практика менять инженерные коммуникации частями, присоединяя новые трубы отопления, ХВС и ГВС к старым. Это выгодно подрядчикам, так как уменьшается объем работ за те же деньги. Это выгодно УК, так как не надо управлять и проводить юридическое обеспечение капитального ремонта. Это выгодно Заказчику в лице Исполкома Казани, так как сроки ремонтов сокращаются и появляется возможность быстрее других рапортовать. Это выгодно Фонду капитального ремонта, так как осваиваются деньги быстро и в назначенные сроки. Это невыгодно только жильцам, так как куски старых труб остаются в их квартирах и это - заложенная «бомба» (в аварийном отношении). Кроме того, снижается качество коммунальных услуг. И так квартир ... и ... их подъезда, где старые трубы соединили с новыми и «все остались довольны». В других подъездах картина та же. ФИО2 в своем ответе (по информации УК) указывает, что «После получения информации от подрядной организации.... Были направлены уведомления...». Это не так. После получения его обращения УК начала работать с З.. 

УК обратилась в суд только ... (к концу капитального ремонта) и это указывает на незаконное бездействие работников УК. В судебном иске не было указано на отсутствие технической возможности предоставить воду жильцам по вертикали стояков, не представлены акты от ... и ...., на судебные заседания юристы УК приходили без необходимых документов. Истец и пострадавший жилец дома ДАМ вынуждены были идти на личный прием к Председателю Вахитовского суда и предоставлять необходимые документы. Исполнительный лист был получен только в ...

Из ответа ЛАН от ..., (по информации управляющей компании) следует, что ... капитальный ремонт был принят гос.комиссией и составлен акт. Из представленных статей Жилищного Кодекса следует, что УК не должна была подписывать акт приемки дома с такими не доделками. УК знала о наличие актов от ... и ..., однако подписала акт.

Из ответа УК от ... следует, что ... был совместный выход на ... участием судебного пристава. 

Далее в ответе УК сказано: «установлено, что доступ непосредственно к инженерным коммуникациям не был предоставлен, поскольку последние закрыты плиткой (составлен акт осмотра, сделаны соответствующие фотографии.» Он неоднократно бывал ранее в ... знает, что стояки отопления З. плиткой не закрывал. Почему УК не приступила к замене старых стояков отопления ... и позднее? В актах от ... и ... указано, что отопление в его квартире «выполнено по временной схеме.. .значительно снижают прочность металлической трубы в месте соединения и способны вызвать аварию в системе отопления», «места соединения труб ослабляют прочность старой металлической трубы и подлежат скорейшей замене» Это противоречит ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ что «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условияпроживания граждан». Ответ можно получить из письма ЛАН от ... на основании информации УК: стр.3 «система теплоснабжения в вашей квартире заменена». То есть, УК предоставила умышленно недостоверную информацию о замене системы теплоснабжения, игнорируя акты от ..., ..., акт ГЖИ от .... Истец неоднократно письменно просил УК предоставить акт осмотра ..., но ответа не получил. Истец просил объяснений от УК о том, почему стояки отопления не были заменены .... И на это обращение он ответа не получил.

... истец обращался в УК с требованием срочно обратиться в суд для разъяснений по ....Однако УК сочло обращение в суд «нецелесообразным» и вступило в юридическую пикировку с ССП. «Юридическая» тонкость была в кафельной плитке, закрывающей трубы ХВС, ГВС и канализации. И это на фоне того, что они уже год не могут проживать в своих квартирах. Очевидно, что УК сначала должна решать проблемы жильцов, а потом спорить с ССП.

Просит обязать УК заменить старые трубы отопления (стояки), признать бездействие должностных лиц УК незаконными, привлечь должностных лиц УК к административной ответственности за нарушение ...- ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». 

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил требования, просил признать незаконным бездействие ответчика при подготовке ... к капитальному ремонту ... года, признать акт приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома приемочной комиссией от ... незаконным, признать сведения УК о том, что в ... «система отопления заменена» не соответствующими действительности, признать незаконным бездействие УК по замене старых труб отопления (стояков) после того, как .... доступ в ... был обеспечен, обязать УК заменить в его квартире вертикальные общедомовые коммуникации (стояки) отопления, канализации, ХВС и ГВС в полном объеме.

Определением от .... в качестве соответчиков привлечены Муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования ...», Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», Обществу с ограниченной ответственностью СМП «Портал», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоника-М», в качестве третьего лица ОСП по Вахитовскому району. В принятии уточненных требований: о привлечении ЛАН к административной ответственности по ст... КоАП РФ, признании незаконным бездействия ССП Вахитовского района и привлечении виновных к ответственности, привлечении Управляющей компании и руководства Управляющей компании к ответственности за незаконные действия (бездействие) в соответствии с законодательством отказано.

Определением от .... в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом принятых судом уточнения поддержал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Вахитовского района» в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика «Фонда жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель ответчика ООО «Теплоника-М» в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель ответчика ООО СМП «Портал» в судебное заседание не явился. извещен.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица ОСП по Вахитовскому району г.Казани в судебное заседание не явился извещен. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:

1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;

4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации;

5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;

6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;

7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;

9) устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта.

2. Нормативные правовые акты, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат размещению органами государственной власти субъекта Российской Федерации в системе в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанных нормативных правовых актов не установлен федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 167 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Вахитовского района» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу ....

КАВ проживает в .... 

Как следует, ... во исполнение государственного контракта ... от .... между НО «Фонд ЖКХ РТ» и ООО СМП «Портал», между ООО СМП «Портал» и ООО «Теплоника-М» (Субподрядчик) был заключен договор ..., согласно которому в обязанности субподрядчика входит осуществление работ по ремонту: внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, подвального помещения, подъездов, фасада, крыши, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, внутридомовых инженерных систем водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения на объекте: ....

Дом включен в краткосрочную программу капитального ремонта на ..... 

.... Главным инженером УК ... МММ, ДАМ (...), КАВ (...). составлен акт о том, что согласно утвержденного проекта капитального ремонта ... подлежат замене трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения. Для проведения работ по капитальному ремонту каждый собственник помещения обязан предоставить доступ к инженерным коммуникациям дома.

Собственник ... ЗМР доступ к инженерным коммуникациям в указанные сроки не предоставил.

В связи с тем, что доступ к инженерным коммуникациям гр. ЗМР не предоставлен, в ... и в офисном помещении отсутствует горячая вода (отсутствие циркуляционной линии), отсутствует отопление в ванных (не работают полотенцесушители). Холодная водоснабжение осуществляется через старые, проржавевшие трубы с наличием вредных примесей.

Кроме того, отопление выполнено по временной схеме в обход ... в квартирах ... расположены соединительные муфты старых металлических труб с металлопластиковыми. Эти муфты значительно снижают прочность металлической трубы в месте соединения (нарезка резьбы уменьшает диаметр трубы) и способны вызвать аварию в системе отопления.

.... ООО «Теплоника-М», Д. (...), КАВ (... составлен акт о том, что при капитальном ремонте ... замена труб отопления в квартирах №..., 24 произведена по временной схеме из-за отсутствия (доступа к инженерным коммуникациям в ... (владелец квартиры ЗМР Новые металлопластиковые трубы соединены переходными муфтами с изношенными металлическими трубами в квартирах №.... Места соединения труб ослабляют прочность старой металлической трубы и подлежат скорейшей замене.

Из-за непредоставления доступа к инженерным коммуникациям в ... (ЗМР отсутствует техническая возможность запуска циркуляционной линии горячего водоснабжения в соответствии с утвержденным проектом капитального ремонта .... Отсутствует техническая возможность запуска полотенцесушителей в ванных квартир №...

Из-за непредоставления доступа к инженерным коммуникациям в ... (ЗМР холодная вода в квартиры №... поступает через изношенные металлические трубы.

.... МКУ «Комитет ЖКХ» Исполкома г.Казани, НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ» ООО СМП «Портал», ООО «Теплоника-М», Управление эксплуатации и реализации программ ЖКХ, Казанской городской жилищной инспекции, Администрации Вахитовского и Приволжского районов, МУП «СТН», ООО «УК Вахитовского района» подписан акт приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома приемочной комиссией по адресу: ..., с указанием сроков выполнения: начато .... и окончено .... выполнен ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, ремонт подвального помещения, ремонт подъездов, ремонт фасада, ремонт крыши, ремонт внутридомовой системы электроснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения, ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения. При подписании настоящего акта ООО «УК Вахитовского района» принял законченный капитальным ремонтом многоквартирный дом, расположенный по адресу: РТ, ... целях дальнейшей эксплуатации в соответствии с законодательством без замечаний. 

Заочным решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... постановлено обязать ЗМР предоставить доступ работникам ООО «Управляющая компания «Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим работы по капитального ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... доступ в ... указанного многоквартирного дома к общедомовому имуществу, расположенному в квартире по указанному адресу.

Решение вступило в законную силу.

.... Вахитовским РОСП г.Казани УФССП по РТ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства ...-ИП в отношении ЗМР. об обязании предоставить доступ в квартиру. 

.... зам.директором ООО «Управляющая компания Вахитовского района» БМИ, приставом-исполнителем ВИР, собственником ... ЗМР составлен акт о том, что .... в 20 час. доступ в ... собственником обеспечен. При визуальном обследовании инж.коммуникации скрыты коробом и каф.плиткой. Обследовать общ.домовые инж.коммуникации нет возможности. Отопление частично в коробе. 

ООО «УК Вахитовского района» неоднократно обращался в ОСП по Вахитовскому району г.Казани об оказании содействия на правильное и своевременное исполнения требований по решению суда в отношении З. М.Р. об обеспечении доступа.

.... ООО «УК Вахитовского района» обратилось в Вахитовский районный суда г.Казани с административным исковым заявлением о признании незаконным бездействия судебного пристава-исполнителя. 

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... признаны незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Вахитовского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан ВИР, выразившееся в непринятии мер принудительного исполнения по исполнительному производству в отношении должника З. М.Р. на основании решения Вахитовского районного суда города Казани от ....

.... Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани на обращение КАВ по вопросу некачественного выполнения работ по капитальному ремонту ..., поступившее из Аппарата Президента Республики Татарстан, сообщено, что по информации управляющей компании, завершенный капитальным ремонтом общего имущества ... принят государственной приемочной комиссией, в том числе представителем от лица собственников дома ....

После получения информации от подрядной организации - ООО «Теплоника-М» об отсутствии доступа, со стороны ООО «УК Вахитовского района» на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., в адрес собственника квартиры ... данного дома ..., ... были направлены письменные уведомления с просьбой обеспечить доступ для ремонта общедомовых сетей водоснабжения, водоотведения, и центрального отопления в соответствии с календарным графиком производства работ. Однако доступ не был предоставлен, в досудебном порядке данный вопрос решить не удалось.

Заочным решением Вахитовского районного суда г.Казани от ... по делу ... исковые требования ООО «УК Вахитовского района» к ЗМР о предоставлении доступа в квартиру №27 для замены инженерных коммуникаций в указанном многоквартирном доме удовлетворены в полном объеме.

На основании представленных исполнительных документов судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Вахитовскому району г.Казани ФИО3 ... возбуждено исполнительное производство, вынесено соответствующее постановление.

В ... года представителем ООО «УК Вахитовского района» на приеме у судебного пристава-исполнителя разъяснена необходимость срочного доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в ..., при этом на приеме у судебного пристава-исполнителя ..., ... неоднократно предлагалось осуществить совместный выход на место с инженером ООО «УК Вахитовского района».

.... в результате совместного выхода на место сотрудников ООО «УК Вахитовского района» с судебным приставом-исполнителем ВИР установлено, что доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в... указанного многоквартирного дома, не был предоставлен, поскольку последние закрыты плиткой.

В адрес Вахитовского РОСП по г.Казани ... было направлено письмо о необходимости оказания содействия, направленное на правильное и своевременное исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе, в отношении должника ЗМР о необходимостипредоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире... многоквартирного ....

ООО «УК Вахитовского района» былипредприняты всевозможные меры, регламентированные законодательныминормами и направленные на восстановление прав и законных интересов лиц,проживающих в многоквартирном ....

Ответственность за непредоставление доступа к инженернымкоммуникациям лежит на собственнике квартиры ... ЗМР.

Сообщает, что капитальный ремонт ... в ... году, доступ в ... предоставлен не был, система теплоснабжения в Вашей квартире заменена.В настоящее время источника финансирования работ по заменеобщедомовых коммуникаций в ... не имеется.

НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» на обращение ООО «Управляющая компания Вахитовского района» по вопросу продления сроков выполнения работ и выделении денежных средств для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном ..., сообщило, что во исполнение Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., в ... годах, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., между Фондом и ООО Строительно-монтажное предприятие «Портал» был заключен договор о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от ... ..., в том числе в отношении многоквартирного .... На основании пункта 2.1.3. договора, в связи с уменьшением предусмотренных договором объемов работ в соответствии с решением собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом от ..., по соглашению сторон в договор были внесены изменения, в том числе в части снижения стоимости выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем данного дома. Работы по капитальному ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предусмотренные договором, выполнены и оплачены в полном объеме.

Акт приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного ... подписан приемочной комиссией ... без замечаний.

Завершение работ по данному многоквартирному дому Краткосрочным планом предусмотрено в ... году финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме Краткосрочным планом не предусмотрено.

В соответствии п.1 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени управляющей компанией не произведена замена стояка отопления, не произведена замена общедомовых стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения в квартире и проживать в квартире они не могут. Акт от 28.12.2018г. приемки законченного капитальным ремонтом не соответствует действительности, поскольку работы по капитальному ремонту полностью не закончены. 

Порядок принятия решения о проведении капитального ремонта жилого дома установлен п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которым капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкции многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21 Правил).

При указанном подтверждается, что капитальный ремонт в части замены стояков отопления, замене общедомовых стояков отопления, канализации, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения в квартире ... по ... не произведены.

Как следует из материалов дела, .... составлен акт выхода на место, в квартиру ЗМР из которого следует, что общедомовые коммуникации скрыты за коробом кафельной плитки, обследовать их невозможно, система отопления скрыта частично, что также усматривается из фотоснимков. .... и .... составлены акты о том, что в квартирах ..., ... отсутствует отопление, горячая вода. Кроме того, сама УК обращалась в Фонд ЖКХ за продлением срока и выделении денежных средств для выполнения капитального ремонта. 

Таким образом, суд считает необходимым признать незаконным Акт от .... приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома приемочной комиссией в отношении многоквартирного жилого ..., поскольку бесспорных доказательств исполнения государственного контракта по осуществлению капитального ремонта дома всех квартир суд не представлено. 

При указанных обстоятельства, суд признает незаконным бездействий ООО «Управляющая компания Вахитовского района» по подготовке многоквартирного жилого ... к капитальному ремонту, по непринятию мер к замене стояков отопления в квартире ... данного дома и считает необходимым возложить на ООО «Управляющая компания Вахитовского района» обязанность произвести замену вертикальных общедомовых стояков отопления, канализации, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения в квартире №... по ....

Доводы Управляющей компании о том, ими были предприняты все действия, а именно обращения в суд с заявлением к ЗМР об обеспечении доступа, и с административным иском на бездействия судебного пристав, не могу служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку допустимых доказательств подтверждающих выполнения всех работ по капитальному ремонту дома не представлено. 

Требования истца в части признании сведений УК о том, что в квартире ... система отопления заменена, не соответствует действительности, а также требования о признании незаконным бездействия о замене старых труб отопления (стояков) являются повторяющимся и вытекают из вышеуказанных удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействий Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» по подготовке многоквартирного жилого ... к капитальному ремонту, по непринятию мер к замене стояков отопления в квартире ....

Признать незаконным Акт от .... приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома приемочной комиссией в отношении многоквартирного жилого ....

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» произвести замену вертикальных общедомовых стояков отопления, канализации, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения в квартире ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.