УИД23RS0033-01-2020-00156-58

Дело № 2-1059/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 13 ноября 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Губского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Губского сельского поселения Мостовского района, в котором просила: внести в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений в отношении здания с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в отношении наименования – с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки» в части площади с 165,7 кв.м на 171,0 кв.м; признать за истицей права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки общей площадью 165, кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>: блок №1 – общей площадью 87,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,4 кв.м, блок №2 – общей площадью 83,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,6 кв.м; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №

<

номер> от 07.07.2014 за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на блоки №1, 2 в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и постановки на кадастровый учет.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2009 она приобрела в собственность одноэтажный жилой дом, литер – А, общей площадью 45,1 кв.м, незавершенный строительством жилой дом, литер – Б, готовностью 18% и земельный участок площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. 

В 2013 году истица достроила жилой дом, литер Б, в результате достройки был возведен двухэтажный жилой дом, площадью 165,7 кв.м, ему присвоен кадастровый номер 

<

номер>.

Право на жилой дом литер Б, зарегистрировано за истицей, регистрационная запись №

<

номер> от 07.07.2014, что подтверждается выпиской из ЕГШРН от 21.05.2020. 

В ходе эксплуатации объекта, собственником из открытого крыльца возведена закрытая пристройка, в результате чего изменилась общая площадь дома с 165,7 кв.м на 170,0 кв.м, что подтверждается справкой БТИ от 07.09.2020. 

Соглашением о реальном разделе жилого дома и образовании двух домов блокированной застройки от 19.06.2018. истица произвела реальный раздел указанного жилого дома, в результате чего было образовано два блока.

На вновь образованные блоки подготовлены техническая документация АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №156/1 – общей площадью 87,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,4 кв.м и №156/2- общей площадью 83,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,6 кв.м. 

Кроме того, истица произвела реальный раздел земельного участка. В результате раздела образовано два земельных участка: земельный участок площадью 1056 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> с почтовым адресом: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1444 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> почтовым адресом: 

<

адрес>.

Блоки 1 и 2 в данном доме изолированы друг от друга глухими (без проемов) стенами, имеют индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. При условии выдела жилого помещения переоборудование производить не требуется, что соответствует определению понятия: «блок в жилом доме блокированной застройки».

Согласно техническому заключению эксперта №16/20, выполненному 

<

...>12. от 26.08.2020, обследованный объект с кадастровым номером 

<

номер> соответствует требования, предъявленным к жилым автономным блокам блокированных домов, возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, его эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан. 

Данный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не отвечает критерию многоквартирного дома, приведенного в п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 в виду отсутствии общего имущества собственников помещений в таком доме. 

Таким образом, спорное строение не является многоквартирным жилым домом, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков. Каждый автономный жилой блок спорного строения не обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользовании в доме, что исключает возможность квалификации, такого как многоквартирного. 

Указанные блоки расположены на отдельных индивидуальных земельных участках с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Поскольку правоустанавливающий документах и технической документации жилое помещение именуется как жилой дом, истец не имеет возможности оформить право собственности на блоки, при этом права на земельные участки, где расположен жилой дом, уже зарегистрированы. 

Признание созданных помещений блоками в жилом доме блокированной застройки будет иметь для истицы правовое значение, поскольку предоставит возможность распорядиться каждым блоком по своему усмотрению (подарить, продать, обменять и т.д.).

Правовой режим блокированных домов предполагает внесение изменений в дополнительные сведения в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 

<

номер>, из которого будет образованы блоки жилого дома блокированной застройки, то есть наименование объекта с кадастровым номером 

<

номер> должно быть изменено в сведениях государственного кадастра недвижимости с «Жилой дом» на «Блокируемый дом». 

В судебное заседание представитель истец ФИО1 – 

<

Ф.О.А.> не явилась, в адрес суда поступало заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика – администрации Губского сельского поселения не явился, от и.о. главы администрации ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и заявленные требования поддерживает. 

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отраненскому районам Управления Росреесра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, имеется заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истица ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2009 является собственником одноэтажного жилого дома, литер – А, общей площадью 45,1 кв.м с сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, незавершенный строительством жилой дом, литер – Б, процент готовности 18%, общей площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенными по адресу: 

<

адрес> В 2013 году истица достроила жилой дом, литер Б, в результате достройки был возведен двухэтажный жилой дом, площадью 165,7 кв.м, ему присвоен кадастровый номер 

<

номер>. Право на жилой дом литер Б, зарегистрировано за истицей, регистрационная запись №

<

номер> от 07.07.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2020. 

В ходе эксплуатации объекта, истицей ФИО1 из открытого крыльца возведена закрытая пристройка, в результате чего изменилась общая площадь дома с 165,7 кв.м на 170,0 кв.м, что подтверждается справкой АО «Ростеинвентаризация –Федеральное БТИ» южный филиал от 07.09.2020. 

Как следует из соглашения о реальном разделе жилого дома и образовании двух домов блокированной застройки от 19.06.2018, истица ФИО1 приобретает в собственность: помещение №1 прихожая площадью 10,1 кв.м, помещение №2 – коридор площадью 4,1 кв.м, помещение №3 – санузел площадью 4 кв.м, помещение №4 – кухня площадью 21,7 кв.м, помещение №9 – жилая комната площадью 10,12 кв.м, помещение №10 – коридор площадью 9,3 кв.м, помещение №11 – жилая комната площадью 23,3 кв.м, общая площадь 92,7 кв.м, жилая площадь – 92,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что составляет дом блокированной застройки №1. Также истица ФИО1 приобретает в собственность: помещение №5 – прихожая площадью 10,5 кв.м, помещение №6 – коридор площадью 4,9 кв.м, помещение №7 – санузел площадью 4,2 кв.м, помещение №8 – кухня площадью 21,3 кв.м, помещение №12 – жилая комната площадью 23,1 кв.м, помещение №13 – коридор площадью 8,6 кв.м, помещение №14 – жилая комната площадью 10,5 кв.м, общая площадь – 80,2 кв.м, жилая площадь 80,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что составляет дом блокированной застройки №2. 

Согласно технической документации на жилой дом блокированной застройки объекта жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер Б, данный жилой дом имеет назначение – жилой дом блокированной застройки, фактическое использование - по назначению, год постройки 2013, общая площадь жилого дома 87,9 кв.м, жилая площадь – 33,4 кв.м, число этажей надземной части – 2.

Согласно технической документации на жилой дом блокированной застройки объекта жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер Б, данный жилой дом имеет назначение – жилой дом блокированной застройки, фактическое использование - по назначению, год постройки 2013, общая площадь жилого дома 83,1 кв.м, жилая площадь – 33,6 кв.м, число этажей надземной части – 2.

Кроме того, истица ФИО1 произвела реальный раздел земельного участка, в результате чего образовано два земельных участка: один с площадью 1444 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> с почтовым адресом: 

<

адрес>, один площадью 1056 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> с почтовым адресом: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.12.2014.

Судом установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> изолированы друг от друга глухими (без проемов) стенами, имеют индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. При условии выдела жилого помещения переоборудование производить не требуется, что соответствует определению понятия: «блок в жилом доме блокированной застройки».

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (ред. от 24 декабря 2018 г.) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Согласно заключению эксперта №16/20, от 26.08.2020 о признании жилого дома, общей площадью 171,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (состоящим из двух индивидуальных жилых блоков), указанный жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, является жилым домом блокированной застройки (состоящим из двух индивидуальных жилых блоков – блока №1 общей площадью 87, кв.м, блока №2, общей площадью 83,1 кв.м.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не отвечает критерию многоквартирного дома, приведенного в п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 в виду отсутствии общего имущества собственников помещений в таком доме. 

С учетом установленных обстоятельств, спорное строение не является многоквартирным жилым домом, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков, каждый автономный жилой блок спорного строения не обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользовании в доме, что исключает возможность квалификации, считать его как многоквартирный. Указанные блоки расположены на отдельных индивидуальных земельных участках с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Поскольку правоустанавливающий документах и технической документации жилое помещение именуется как жилой дом, истец ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на блоки, при этом права на земельные участки, где расположен жилой дом, уже зарегистрированы. 

Таким образом, правовой режим блокированных домов предполагает внесение изменений в дополнительные сведения в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 

<

номер>, из которого будет образованы блоки жилого дома блокированной застройки, то есть наименование объекта с кадастровым номером 

<

номер> должно быть изменено в сведениях государственного кадастра недвижимости с «Жилой дом» на «Блокируемый дом». 

При таких обстоятельствах, учитывая выше изложенное, суд находит исковые требования истца ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений в отношении здания с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в отношении наименования – с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки» в части площади с 165,7 кв.м на 171,0 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

персональные данные>, права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки общей площадью 165, кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> блок №1 – общей площадью 87,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,4 кв.м,; блок №2 – общей площадью 83,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,6 кв.м. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №

<

номер> от 07.07.2014 за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на блоки №1,2 в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов