Дело № 2-94/2025

УИД 60RS0006-01-2025-000082-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Гдов Псковская область

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Зубковой С.Г., помощнике судьи Большовой К.Я. в качестве секретаря, с участием истца ФИО2, представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Гдовского района ФИО6, действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Гдовского района о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В Гдовский районный суд обратилась ФИО5 к ответчику КУМИ Гдовского района с требованиями, уточненными в соответствии с ст. 39 ГПК РФ: 

Расторгнуть договор купли-продажи помещения-квартиры в жилом доме, площадью 12,1 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам проведения торгов на электронной площадке с КУМИ Гдовского района;

Взыскать с КУМИ Гдовского района по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 110 000,00 рублей;

Взыскать с КУМИ Гдовского района проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере 18 150,00 рублей. В судебном заседании истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила требования и просит взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 29 861,33 рублей с последующей индексацией до даты исполнения решения суда;

Взыскать с КУМИ Гдовского района денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований Истица указала, что ответчик, при проведении аукциона,в полной мере не проинформировал участников о состоянии помещения. Фактически имущество представляет собой непригодные остатки, внутри помещения невозможно находиться и передвигаться, разместить другое имущество. Данное помещение невозможно использовать в качестве жилого или нежилого. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 произведена оплата в размере 99 000,00 рублей, что с учетом задатка, внесенного ранее в сумме 11 000,00 рублей составило 110 000,00 рублей, то есть полностью оплатила цену приобретаемого имущества.. Помещение должно было быть передано покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, в нарушении п. 4.3 Договора купли-продажи, данный срок не был соблюден продавцом.

В ноябре 2024 года, осмотрев помещение, истица ФИО2 пришла к выводу о невозможности его использования по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в Администрацию района о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истица так же обращалась в Администрацию района в устном порядке с заявлениями о возврате уплаченной суммы, обращая внимание на существенное нарушение сроков передачи имущества. Вместо пяти рабочих дней продавцу потребовалось 87 рабочих дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация района отказалась расторгать договор в связи с отсутствием оснований. 

На электронной площадке в информации о лоте №, в договоре купле-продаже нет сведений о ветоши, об обломках бытовой утвари, о пожаре, отсутствует информация о том, что помещение не пригодно для использования в любых целях.Эта информация отсутствовала и в Постановлении Администрации Гдовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества муниципального образования «Гдовский район». Только в Приложении к акту приема-передачи, который Истица ДД.ММ.ГГГГ отказалась подписывать, имелась информация о том, что в квартире был пожар, нарушена внутренняя отделка, помещения заполнены ветошью и обломками бытовой утвари. В документах аукциона данная информация была скрыта от покупателя. 

Требования истца о расторжении договора купли-продажи основаны на правилах ч. 2 п. 1и 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу правил абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ, разъяснений п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 заявлены требования взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ст. 395 ГК РФ. 

Истец так же считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 100 000,00 рублей. 

При рассмотрении спора суд, в силу правил ст. 196 ГПК РФ, исходит из требований, которые заявлены истцом ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО5 требования поддержала в полном объеме, пояснив, что основаниями для расторжения оспоримой сделки договора купли-продажи в судебном порядке являются существенные нарушения: отсутствие полной информации об имуществе, предмете аукциона; нарушение со стороны КУМИ Гдовского района сроков передачи квартиры (п. 4.3 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ).

В Постановлении Администрации Гдовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества муниципального образования «Гдовский район» нетполной информации о пожаре, заполненности всей квартиры мусором, который даже не позволяет использовать квартиру как нежилое помещение. Она обращалась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в КУМИ Гдовского района с устным заявлением о предоставлении ей для осмотра помещение, предмета аукциона, на что было предложено идти и смотреть самостоятельно. Квартиру не осматривала, так как не нашлось свободного времени, с заявкой в КУМИ не обращалась, с документацией об оценке не знакомилась. В период проведения аукциона полагалась на информацию, размещенную на официальном сайте.

Договор купли-продажи и акт приема-передачи был подписан электронной подписью ДД.ММ.ГГГГ одновременно. Полагала, что должен быть составлен еще один акт после заключения договора, помещение ей должны были передать в течении пяти рабочих дней после оплаты. Подтверждает, что могла отказаться от подписания договора и акта, но не захотела, полагаясь на полноту представленной информации. 

В соответствии с ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания срока по передаче имущества, по ДД.ММ.ГГГГ год, по день рассмотрения дела судом, с ответчика подлежит взысканию 29 861,33 рублей а затем по день исполнения решения суда.

Действиями ответчика Истице причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000, рублей, поскольку в течении длительного времени, до ДД.ММ.ГГГГ ей для осмотра помещение не предоставлялось. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре помещения с представителем КУМИ выяснилось, что вход расположен с 

<

адрес>, в то время как на фото на сайте вид с 

<

адрес>; на крыше дома имеются дыры; отсутствует прибор учета электроэнергии; кирпичная печь разобрана; двери без замков, раскрыты; окно разбито и заколочено досками; внутри помещения хлам; растет борщевик возле входа в квартиру. От увиденного у нее ухудшилось состояние здоровья. 

Представитель ответчика ФИО6, поддержала возражения по заявленным требованиям, исковые требования не признала, считает их не подлежащими удовлетворению в отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи. 

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении аукциона по продаже помещения-квартиры в индивидуальном жилом доме, содержит сведения об адресе расположения, площади, кадастровом номере. На основании отчета ООО «Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ № определена рыночная стоимость объекта, начальная цена продажи в размере 110 000,00 рублей, определен размер задатка в размере 10%, что составляет 11000,00 рублей.

В Информационном сообщении о проведении аукциона определены даты и время начала регистрации приема заявок на участие в аукционе – ДД.ММ.ГГГГ в 09.00, а так же дата и время окончания регистрации кандидатов – ДД.ММ.ГГГГ в 17.00. В информационном сообщении указано, что объект недвижимости не пригоден для проживания. Дополнительно к указанным характеристикам квартиры, размещены фотографии жилого дома, в котором она находится, сделанные приподготовки отчета об определении рыночной стоимости объекта. 

Кроме того, в разделе «Порядок ознакомления с имуществом» установлено, что осмотр имущества осуществляется в рабочие дни по заявкам, подаваемым в КУМИ Гдовскго района не позднее, чем за два дня до осмотра. ФИО2 с такой заявкой не обращалась, хотя в период проведения аукциона посещала КУМИ Гдовского района, общалась с сотрудниками и была информирована о свободном доступе в помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ознакомившись с условиями аукциона, о предполагаемом к продаже объекте недвижимости, обязательных условий для заключения договора купли-продажи, осмотрев квартиру, подала заявку об участии в электронной форме. 

ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи объекта недвижимости, который содержит все существенные условия для данного вида договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатила остаток стоимости объекта в сумме 99 000,00 рублей. С. являлась единственным участником аукциона. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с использованием электронной подписи, подписала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры, являющегося неотъемлемой часть договора, указав, что претензий по состоянию имущества стороны не имеют. В период проведения аукциона, ФИО2 не воспользовалась своим правом на личный осмотр помещения – квартиры в порядке, установленном Информационным сообщением.

В связи с поступившей от ФИО2 просьбой, ДД.ММ.ГГГГ совместно с председателем КУМИ ФИО8 был осуществлен выезд по месту нахождения недвижимого имущества, а так же составлен дополнительный акт приема-передачи от подписания которого Истица отказалась.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и вопределении любых не противоречащихзаконодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что договор является выражением воли договаривающихся лиц.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пленум Верховного Суда в пункте 1 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 ГК РФ).Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГКРФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда).(«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (20230»).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст. 554 ГК РФ)

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.( п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе представляет из себя способ приватизации, который предполагает такую процедуру, в ходе которой выигравшим признается лицо, которое предложило в ходе проведения публичных торгов наиболее высокую цену за приватизируемое имущество.

Государственное или муниципальное имущество продается на аукционе при условии, что покупатели не связываются обязанностью выполнить какие-либо условия в отношении приватизируемого имущества. По составу участников аукцион является открытым. Это означает, что к участию в аукционе может быть допущено лицо, выполнившее предварительные условия организатора аукциона. В случае, если заявку на участие в аукционе подало только одно лицо, признанное единственным участником аукциона, договор заключается с таким лицом по начальной цене продажи государственного или муниципального имущества. ( ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

В соответствии с ч. 2 ст. 30.4 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации, приватизируются исключительно путем продажи на аукционе. 

В соответствии с пунктами 1,3,4 ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. Форма торгов (аукцион, конкурс или в иной форме, предусмотренной законом) определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. 

Положения части 3 статьи 15 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» содержит перечень сведений, которые должны содержаться в информационном сообщении. При этом пункт 2 предусматривает указание наименования такого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества). 

Как отмечено в Письме Росимущества от 6 сентября 2023 года № 14/39797 «О рассмотрении обращений», сведения о недвижимом имуществе, в том числе о наличии ограничений и (или) обременений в отношении такого имущества, содержащиеся в выписке из ЕГРН, являются достаточными для указания в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, аукцион проведен на основании Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции» от 26.07.2006 года, Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федерального закона от 06.10.2023 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 585 «Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе» Устава муниципального образования «Гдовский район», Положения о порядке и условиях приватизации муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Гдовский район» (утв.решением Собрания депутатов Гдовского района от 19 марта 2019 № 119) о чем принято Постановление № 178 от 11.06.2024 года Администрацией Гдовского района. (л.д. 23,24) 

Как видно из материалов дела в информационном сообщении содержалось наименование приватизируемого имущества : квартира, жилая (непригодная для проживания), площадью 12,4 кв.м., КН 60:03:0010227:50, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что соответствует сведениям из ЕГРН. Начальная цена продажи 110 000,00 рублей, размер задатка 11 000,00 рублей. Дополнительно, к указанным характеристикам размещены фотографии жилого дома, в котором находится это помещение.(л.д. 30, 99)

При таком положении совокупность содержащейся в информационном сообщении информации об объекте недвижимости безусловно давало возможность индивидуализировать выставленный на торги объект и отсутствие дополнительной информации, как указывает истица ФИО2 в виде состояния квартиры после пожара, наличие мусора и других недостатков, не свидетельствует о существенных нарушений, которые по смыслу закона могут повлечь признание сделки недействительной. 

В разделе «Порядок ознакомления с имуществом» установлено, что осмотр имущества осуществляется в рабочие дни по заявкам, подаваемым в КУМИ Гдовского района по адресу: 

<

адрес> не позднее, чем за два дня до осмотра.(л.д. 30)

ФИО2 подтвердила в судебном заседании, что ей было достаточно информации, поэтому с заявлением об осмотре она не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявку на участие в аукционе в которой она изучила информацию о предстоящем аукционе в электронной форме, информацию о предлагаемом объекте недвижимости, условия заключения договора купли-продажи, осмотрев квартиру (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ внесен задаток в размере 11 000,00 рублей (л.д. 46)

В соответствии с протоколом об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора с единственным участником ФИО2 (л.д. 53-54).

В силу п. 2 ст. 437 ГК РФ содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В случае, если заявку на участие в аукционе подало только одно лицо, признанное единственным участником аукциона, договор заключается с таким лицом по начальной цене продажи государственного или муниципального имущества.В случае отказа лица, признанного единственным участником аукциона, от заключения договора аукцион признается несостоявшимся.(п. 3 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Гдовского района и ФИО2 заключен договор купли-продажи № помещения-квартиры в индивидуальном жилом доме площадью 12,4 кв.м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55-57) в форме электронного документа.

ДД.ММ.ГГГГ так же подписан, с использованием электронной подписи, Акт приема-передачи муниципального имущества, в котором указано, что по техническому состоянию имущества стороны претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла остаток суммы в размере 99 000,00 рублей (л.д. 58).

ФИО2 не отрицает, что сотрудниками КУМИ Гдовского района ей предлагалось осмотреть помещение – квартиру самостоятельно до внесения остатка суммы по договору, но своим правом она не воспользовалась, от заключения договора купли-продажи не отказалась, о чем подтвердила в судебном заседании.

Таким образом, ответчиком исполнены все обязательства по договору купли-продажи. Согласно акту приема-передачи, в рамках договора купли-продажи, КУМИ Гдовского района передаёт, а ФИО2 принимает объект недвижимости, с характеристиками, указанными в договоре купли-продажи; по техническому состоянию имущества ФИО2 претензий не имела. 

Последующий осмотр ДД.ММ.ГГГГ помещения и составление акта, от подписания которого ФИО2 отказалась, не имеет правового значения, поскольку он проведен после подписания договора кули-продажи и акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Довод истицы о том, что она лишена возможности использовать помещение как нежилое, судом не принимается, поскольку объект по своему назначению является жилым помещением. 

Оснований для расторжения договора в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ судом не установлено.

Требования истицы о взыскании денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ и возмещение морального вреда являются производными к основному требованию и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом Гдовского района о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения, возмещение денежной компенсации морального вреда – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей жалобы в Псковский областной суд через Гдовский районный суд Псковской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : С.Г. Зубкова