дело 2-667/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Ч.Г. Рахмановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республика Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республика Татарстан (далее по иску – Исполком) о признании права собственности на объект недвижимости – здание склада запчастей, расположенный около 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у 

<

данные изъяты> склад запчастей. 

<

данные изъяты> ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время возникла необходимость регистрации сделки, в связи с чем просил признать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что обратился в Росреестр с целью регистрации прав на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, на котором расположен спорный объект. Регистратор отказался принять документы, указав на необходимость признания права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, либо на его разбор с целью последующей регистрации прав на земельный участок без каких-либо обременений. 

Представитель Исполкома ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости предусмотрена статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование своих требований в качестве доказательства истец представил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

данные изъяты> и ФИО1, согласно которому истец приобрел склад запчастей, расположенный в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>согласно техническому паспорту), и акт приема-передачи данного объекта, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, отсутствуют, что подтверждается пояснением истца. 

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пунктов 36, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

При производном способе приобретения права в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь имеет предшествующего собственника. 

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства возникновения прав 

<

данные изъяты> на спорный объект.

Порядок приобретения прав на недвижимое имущество владеющими несобственниками предусмотрен положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности, которая, исходя из установленной данной нормой закона срока, к спорным отношениям на момент рассмотрения дела применена быть не могла.

По смыслу статьи 8, пунктов 1, 2 статьи 209, пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 454, пункта 2 статьи 223 ГК РФ, статьи 2, абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего в период спорных правоотношений), учитывая, что право собственности 

<

данные изъяты> на спорные объекты не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, 

<

данные изъяты> не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект (каждый), не вправе распоряжаться им.

Судом признается недоказанным, что спорный объект был создан продавцом либо его правопредшественником и при этом соблюден установленный законом порядок (отсутствуют разрешительные документы на создание объекта, акт ввода объекта в эксплуатацию).

Фактическое пользование истцом спорным объектом недвижимости не может быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку такое право у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Утверждения истца о том, что договор купли-продажи никем не отменен и не оспаривался, суд полагает несостоятельными, поскольку указанный договор не зарегистрирован и переход права собственности на объект недвижимости в установленном порядке произведен не был.

Таким образом, с учетом того, что покупатель приобрел имущество, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, с учетом показаний истца о том, что у него не имеется намерений для дальнейшего использования объектов недвижимости по назначению, а признание права собственности необходимо лишь для последующего оформления прав на земельный участок, самостоятельным основаниям для отказа в иске является мнимость совершенной сделки, когда она является ничтожной в связи с отсутствием у приобретателя намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республика Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: